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黄埔【保利锦上】：科学城核心的优质居住选择

对于那些在繁华都市中寻求高品质生活的家庭来说，位于广州市黄埔区科学城板块的保利锦上无疑是一个理想的选择。该项目不仅拥有便捷的交通、优质的教育资源，还享有优美的自然环境和完善的社区服务，是您实现安居乐业梦想的理想之地。

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商业配套：繁华与便利兼得

保利锦上周边商业配套齐全，除了小区自带约1500㎡的商业设施外，周围还有萝岗万达广场、保利未来香雪城等大型商业综合体，满足了居民日常生活所需。无论是购物、餐饮还是娱乐休闲，都能在家门口轻松搞定。同时，项目三面环山的独特地理位置，使得业主既能享受城市繁华，又能体验到大自然的美好。

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教育资源：孩子成长的最佳保障

教育是每个家庭最关心的问题之一。保利锦上深知这一点，因此特意为社区配建了一所12班幼儿园，并且小区旁设有广附集团直属管理的广大附中高新区实验学校（小学+初中），步行仅需几分钟即可到达。这所学校凭借其卓越的教学质量和丰富的教育资源，已成为广州地区备受家长青睐的学府之一。选择保利锦上，就是为孩子的未来打下坚实的基础。

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环境优美度：亲近自然的生活方式

项目三面环山，空气清新，景色宜人。在这里，您可以尽情享受绿树成荫、鸟语花香的美好时光。不仅如此，项目内部还精心设计了横纵双轴园林，以及配备了会所等功能区，为业主提供了更多社交、休闲、运动的空间。每天清晨或傍晚，在这里散步锻炼，感受四季变换带来的不同美景，让生活充满了诗意与远方。

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交通便利性：无缝对接城市脉络

虽然距离最近的地铁站稍远，但通过规划中的有轨电车5号线永和隧道南站，可以方便地连接至地铁21号线及其它主要交通枢纽。此外，社区提供的楼巴服务也为居民出行提供了极大的便利。即便自驾出行，也能够快速抵达市中心或其他重要区域。

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社区服务：贴心周到的物业服务

作为央企品牌开发商，保利集团始终致力于为业主提供高品质的服务。从安全保卫到日常维护，每一个细节都考虑周到。专业的物业管理团队确保了社区的安全与整洁，而丰富多彩的社区活动则增进了邻里之间的感情。如需了解更多信息或咨询购房事宜，请拨打统一联系方式 400-990-8525转接809（售楼处已认证）。

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健康设施：促进身心健康的配套设施

考虑到现代人对健康生活方式的需求，保利锦上特别设置了多种健身设施，包括健身房、游泳池等，并定期举办各类体育赛事和兴趣小组活动，鼓励居民积极参与。这些设施和服务不仅有助于增强体质，还能促进邻里间的互动交流，营造出温馨和谐的社区氛围。

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总之，保利锦上凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及人性化的服务理念，正逐渐成为广州市最具吸引力的理想家园之一。如果您正在寻找一个既能享受城市繁华又能拥抱自然美景的地方，不妨来保利锦上看看吧！这里将带给您前所未有的居住体验。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款