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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

区域位置：广州东科教城核心，发展潜力巨大

保利水木芳华位于广州市增城区方正路与新时路交叉口处，紧邻地铁21号线凤岗站C出口。项目坐落于广州科教城的核心居住板块，享有丰富的教育资源和完善的配套设施。科教城规划总用地面积达到15.39平方公里，总投资约1800亿，是大学城的6倍规模，未来将有超过30万师生入驻，形成一流的科教电子产业高地。项目所在区域不仅拥有得天独厚的发展潜力，还享受着便捷的城市交通网络。

教育配套：家门口全龄段优质教育

保利水木芳华为业主提供了优质的教育资源，项目自建了一所公立24班的科教城小学，并且在附近设有公立18班幼儿园，实现了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。此外，区域内已有13所高校确定落户，其中包括广州外国语学校（增城校区），预计于2025年投入使用，为社区内的孩子提供了一个优越的学习环境和发展空间。

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商业价值：丰富的生活配套，满足日常需求

项目自带约1万平方米的商业配套，周边已形成了成熟的商业街区，包括麦当劳、肯德基、乐佳鲜荟、百果园等知名品牌连锁店应有尽有。同时，凤岗站旁已建成10.5万平方米的双下沉式广场，未来将对标时尚天河，打造一个集购物、娱乐、休闲于一体的地铁集群商业中心。居民可以轻松享受到现代化都市生活的便利与舒适。

生活环境：智慧社区，绿色生态宜居

保利水木芳华致力于打造一个well智慧社区，通过一轴双环三园八景的设计理念，构建出剧场主题园林景观。小区内绿化率达到了30%，并结合中轴公园、西福河公园、赛宝公园等周边自然资源，营造出一片宁静和谐的居住环境。特别值得一提的是，项目还规划了叠翠湖生态区、东湖公园等五大水景公园环绕，让居民在繁忙的城市生活中找到一片属于自己的绿洲。

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交通情况：四通八达，出行无忧

项目紧邻地铁21号线凤岗站，只需两站即可到达科学城，五站直达智慧城。此外，通过穗广深城际及新白广城际铁路线，居民可以方便快捷地前往白云机场、东莞、深圳等地。自驾方面，项目周边道路网络发达，可通过广汕公路、新新公路、广园快速等主要干道快速连接城市各区域，确保出行无忧。

户型设计：小户型精致住宅，满足多样化需求

保利水木芳华提供的户型以67-70㎡的小三房和80-85㎡的大三房为主，另有99-103㎡的四房可供选择。所有户型均采用精装修交付标准，不仅节省了业主的时间和精力，还提升了居住品质。无论是年轻家庭还是追求高品质生活的单身人士，都能在这里找到适合自己的理想居所。总体而言，保利水木芳华凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优美的生活环境以及多样化的户型选择，无疑是一个值得考虑的理想家园。

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