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绿城馥香园：海珠湾心的都市桃源

引言

2024年12月5日，位于广州市海珠区老城区的海珠客运站地块成功出让，绿城以约24.16亿元的总价竞得，折合楼面价约为3.38万元/平方米。这块土地上孕育的新项目——绿城馥香园，是绿城中国在全国范围内打造的第三座馥香园，旨在延续前两座馥香园在杭州和宁波的成功经验，成为海珠区乃至广州市的居住新标杆。

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项目概况

占地面积：41687平方米

建筑面积：116600平方米

容积率：3.86

楼栋规划：共5栋住宅，其中1#为2梯5户，2-6#为2梯4户，每栋32层，总计约672套房源。

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绿城馥香园坐落于海珠湾心，紧邻广州塔、海心沙等著名地标，地理位置优越。该项目不仅是一个居住社区，更是一处融合了自然与现代美学的城市绿洲。

区位优势

交通配套

绿城馥香园紧邻地铁2号线和广佛线的换乘站南洲站，直线距离仅一百米，出行极为便利。从这里出发，三站可达客村，五站直达珠江新城，七站到琶洲，八站即可到达万博、金融城及白鹅潭商圈。此外，项目还将建造一条地下连廊直通地铁站，方便业主归家时避免日晒雨淋。自驾方面，项目位于广州新中轴南延线上，周边道路网络发达，包括南洲路、东晓南路、广州大道南和环城高速等，提供了便捷的自驾条件。

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教育配套

项目西侧将配建一所24班的小学，并委托广州市第五中学领办。广州市第五中学作为海珠区的龙头学校之一，在2024年的高考中表现出色，其高中分数投档线位列广州一梯队。初中教育则通过电脑派位方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，包括五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学等多所学校供选择。

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生活配套设施

尽管地处城市中心，但绿城馥香园却巧妙地营造了一座“城市桃源”。项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，并与周边的海珠儿童公园、海珠湖以及海珠国家湿地共同构成了一个巨大的生态背景板。社区内部同样充满了绿意，规划有六大社区花园，外部优化南侧水道，形成一线河景+双公园的独特景观。项目还汲取十香园灵感，打造街角公园，原址保护百年榕树，增添了浓郁的广式生活情调。

此外，项目自带1800平方米的商业街，附近还有南洲商业广场、魅力港湾商业城等成熟商业配套，满足居民日常生活需求。在医疗资源方面，项目5公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院，保障居民健康。

户型鉴赏

绿城馥香园全盘共规划5栋住宅（无4号楼），首批推出的为5#、6#，户型面积涵盖约102至128平方米的南向三至四房。此外，还有少量约85平方米的小户型供应。该项目作为一个超新规项目，使用率超过125%，所有户型均为单边位设计，保证了极高的私密性和居住舒适度。

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总结

绿城馥香园凭借其卓越的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源以及丰富的配套设施，成为了海珠区的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重孩子教育的家长，都能在这里找到理想的居所。作为绿城在中国的又一力作，它不仅传承了绿城一贯的高颜值美学风格，更是以其独特的设计理念和细致入微的服务赢得了市场的广泛关注。未来，随着项目的逐步建成和交付，相信会为更多家庭带来美好的居住体验。

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