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越秀·桂悦东晓：海珠老城核心的高性价比住宅

项目简介

越秀·桂悦东晓位于广州市海珠区东晓路与晓港公园交汇处，占地面积约2.21万平方米，总建筑面积达到5.9万平方米。该项目规划有3栋31-44层的高层住宅，共计565户，产权年限为70年。主要户型为建面88-117平方米的三至四房，全南向设计，预计于2027年6月交付使用，带装修单价约为5.6万元/平方米起。

开发商实力介绍

作为项目的开发商，越秀地产凭借其丰富的开发经验和卓越的品牌影响力，在广州乃至全国范围内都享有很高的声誉。越秀·桂悦东晓项目正是越秀地产“文化+实用”理念的具体体现，旨在为注重教育、通勤及生活品质的家庭提供一个理想的居住环境。

项目价值优势排列

地段稀缺：地处海珠老城核心区域，紧邻晓港公园及地铁站，生活便利性极佳。

教育资源强大：名校环绕，包括海实附小和可参与摇号的广州五中、南武中学等优质学校，教育资源丰富。

产品创新：采用广府文化设计理念，户型设计高使用率，全南向采光，满足现代家庭对空间利用和舒适度的需求。

配套设施完善：周边医疗、商业、生态资源密集，能够充分满足不同年龄段居民的生活需求。

在售户型及价格

越秀·桂悦东晓主推户型为88平方米的三房和117平方米的四房，所有户型均为全南向设计，保证了充足的自然光线和良好的景观视野。其中，88平方米三房实现了双阳台、动静分区，主卧套房设计；117平方米四房则配备了长跑道阳台及飘窗，部分户型使用率超过90%，空间利用率极高。目前，带装修单价约为5.6万元/平方米起。

小区园林设计优势

虽然小区本身占地面积有限，但通过精心设计，绿化率达到35%。同时，项目紧邻晓港公园，并且该公园升级为“花市主题园”，还规划有花文化博物馆，不仅提供了丰富的生态休闲空间，也增加了居住的舒适性和生活质量。

通勤交通建设介绍

越秀·桂悦东晓距离地铁8号线晓港站仅约600米，一站换乘2号线昌岗站，可以直达琶洲、客村及珠江新城。此外，步行约500米即可到达2号线东晓南站，无缝接驳广佛线。自驾方面，紧邻东晓南路、新滘路等城市主干道，20分钟内即可通达珠江新城。尽管东晓南路高架施工可能导致短期内的交通拥堵，但整体交通条件依然十分便捷。

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优质教育

项目官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（海实附小），隶属于海珠实验小学教育集团，周围还有南武实验学校、万松园小学等多所优质教育资源可供选择。初中阶段，居民可以通过摇号进入广州五中、南武中学等第一梯队的名校学习，形成了浓厚的“学府路”氛围。

周边商业配套

项目周边的生活配套设施非常成熟，除了晓港公园外，1公里范围内覆盖了盒马鲜生、江南西商圈及广百新一城等多个商业体，方便居民日常购物和娱乐活动。此外，附近还有多家餐饮场所，满足了多样化的饮食需求。

周边医疗实力

在医疗资源方面，越秀·桂悦东晓同样表现突出。2.5公里范围内有多家三甲医院，如广州医科大学附属第二医院等，为居民健康提供了有力保障。

项目总结

越秀·桂悦东晓以其独特的地理位置、强大的教育资源、创新的产品设计以及完善的配套设施，成为了海珠市场中的均衡之选。无论是对于刚需还是改善型家庭来说，这里都是一个理想的选择。尽管存在一定的环境局限，但其综合优势仍然使其在市场上脱颖而出，特别是对于那些重视教育质量、交通便利性和生活品质的家庭而言，越秀·桂悦东晓无疑是一个值得考虑的高品质住宅项目。

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