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【合生湖山国际】

区域价值

增城现在的户型真的越做越小，特别是这两年的新盘，都在主打刚需户型，现实也的确是这样，增城的户型规划已经越来越刚需了

但是这个楼盘偏偏反着来，主要高改善的产品

它就是新塘板块的合生湖山国际

合生湖山国际位于增城区新塘镇陈家林路，北靠陈家林自然保护区，东邻凤凰城，西靠陈家林路，南邻荔枝文化村。

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基本情况

开发商：合生创展集团

占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡

总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡

总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户

车位比：珑熙1:1.22

项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路(凤凰城旁、翡翠绿洲对面)

主推面积：【 八期】103-132㎡（103/123/127//132㎡ 3房-5房）

绿化率：34%（全项目）

1.交通、教育配套：

项目毗邻地铁13号线沙村站，1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，待二期开通后可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区等地。目前工程进度已完成84%

另项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站，届时开通后，从项目出发，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。

地铁28号线线路规划图（仅供参考）

自驾出行也方便。合生湖山国际周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。

在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班

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（学校实景图）

广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。在2022年广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。

在2022年的高考中，该校本科率高达96%，多名艺体生术科全省排名前200。（数据来源：广州升学101）

背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。

而且目前招生的范围仅针对于这个小区，生源也很纯碎

此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。

全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。

值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内12年目送式教育

2.商业、医疗、休闲配套：

商业配套方面，驱车大约20分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城，新塘万达广场，合生汇等商业体，吃喝玩乐一条龙。

项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，不想开车出门的，下楼也可满足日常生物的购物需求。

此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。

背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，依山傍湖，环境优越，是藏风聚气之地

酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼，超1000万资金打造中心四大花园（儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园）

以康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供了一个与人对谈、与自然互动的健康活力空间。

社区架空层以学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题：

活力仓：包含热身、舞蹈室、儿童活力仓、儿童跑道等全龄运动配置。

共享书院：包含四点半课堂、自习吧、全龄阅读与手作空间。

邻里客厅：为业主提供闲谈互动、邻里互动交流的圈层活动场地。

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中心园林打造社区活动会客厅：

【景观会客厅】包含特色廊架、休闲平台、休闲座椅、吧台、阳光草坪等景观设施，为业主提供休闲娱乐和阅读品茶的场地；

【林下活动区】包含林下休闲广场和林下健身活动空间。林下休闲空间提供了座椅，休闲木平台等功能空间；

最新销况

现在在售八期：

在售户型有：103-123-127-132

103方 3+1房户型【亮点】实用率超八成，约6.4米南向景观阳台，性价比高，动静、干湿分区，LDK客餐厨一体设计，格局方正实用

123方 4+1房户型【亮点】无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计

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127方 4+1房户型【亮点】四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计

132方 3+1房户型【亮点】3+1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设

据了解，该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房

产品均为全南向改善大户型，是难得一见的“高定款”。

首先，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米而建，打造“半山”奢宅的格局，更显尊荣感。

其次，户型产品也不负期待。

如今，整个增城主打极致刚需户型，而合生湖山国际推出的是建面约103-132方四至五房，直接补足舒适、刚改户型的缺口。

同时，还在美学、舒适、空间、尺度、生活、景观中做到全维PLUS进阶，简直是为改善量身订造的房子。

优点缺点

优点

1、性价比很高，现在价格也降价了不少，对比云顶、山水合悦等，同一板块单价最便宜。

2、近黄埔，宁埔大道开通，可直达科学城板块，小区出门可直上广园快速，直达市区。

3、小区自带12年教育，特别是育才学校，九年一贯制公立教育都在小区里面，接送的很方便

4，地铁28号线提上议程，附近设有站点

5，小区内部以及周围的绿化环境不错

缺点

1、拿地时间早，1992年，而且经常被吐槽物业差

2、目前生活配套靠蹭凤凰城和翡翠绿洲

3、离13号线沙村地铁站3-4公里，需要坐公交车或者骑小电驴接

4、后期育才学位紧张，建议做到人户一致

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