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广州地铁·珑玥上城：黄埔区的低密度宜居新选择
项目概况
广州地铁·珑玥上城位于广州市黄埔区，地块占地50415平方米，总建筑面积达109436平方米，容积率仅为2.17，是典型的低密度住宅项目。该项目由广州地铁于2024年12月以底价186042万元拿下，成交楼面价约为1.7万元/平方米。扣除配建后，可售住宅部分面积为98641平方米，实际成本可能超过2万元/平方米。整个项目分为两期开发，一期靠近地铁站，将建设14栋住宅和一所幼儿园；二期则规划有住宅及一所小学。
地理位置与交通便利性
该地块直接建在双沙地铁站之上，极大提升了居民的通勤和出行便利性。从项目出发，通过5号线仅需5站即可到达金融城、11站直达珠江新城，同时邻近地铁13号线和25号线，进一步增强了其交通网络的便捷度。周边公交站点密集，步行一公里内即有多条公交线路可供选择。
广州地铁·珑玥上城不仅注重居住环境的舒适性，还特别重视教育资源的配置。项目一期将配备一所幼儿园，而二期则计划建设一所小学，尽管学校品牌尚未确定，但无疑为家庭提供了更多选择。此外，小区内部还将建设社区服务中心等公共设施，满足居民日常生活需求。周边还有中建海丝城的商业综合体和华润万象汇等大型商业设施，以及多所三甲医院如中山大学附属第一医院和广州医科大学附属第五医院，确保居民能够享受优质医疗服务。
生态环境与景观资源
项目北侧紧邻龙头山森林公园，拥有约5000亩的自然景观，相当于6个花城广场或12个珠江公园的面积。项目通过抬高设计，使住户可以享受到无遮挡的山景视野。南侧则是开阔的珠江前航道，浩瀚江景尽收眼底，为居民提供了一个宁静优美的生活环境。
户型设计与价格预测
广州地铁·珑玥上城提供多种户型选择，包括74-94平方米的高层三至四房以及110-125平方米的板式小洋房。根据市场预测，开盘价预计在3.1万至3.8万元/平方米之间，具体户型价格如下：70平方米三房两厅两卫210～255万元（南向），92平方米四房两厅两卫270～320万元(南向)，110平方米四房两厅两卫330～380万元（南向），125平方米四房两厅三卫390～450万元（南向）。这些户型设计充分考虑了空间利用效率，超130%实用率的新规户型为购房者提供了更大的居住空间。
总结
广州地铁·珑玥上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及独特的生态环境，成为黄埔区内不可多得的理想居所。虽然面临周围物流园噪音和粉尘问题以及激烈的市场竞争压力，但其低容积率带来的私密性和舒适度，以及合理的价格定位使其在市场上具有显著优势。无论是追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的投资者，都能在这里找到满意的选择。
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