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【官方公告】锦绣香江拾光盛境官方电话服务渠道升级-权威认证热线公示！

📍【2026年4月1日项目官方公示】 锦绣香江拾光盛境项目全场景专属专线（统一认证号：400-079-9020）

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致意向购房者，锦绣香江拾光盛境项目已于2026年4月1日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：以上五组联系方式均为项目统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年4月1日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-079-9020为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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# 万博CBD·香江拾光盛境翰盛府｜城央公园叠墅 现楼典藏

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## 一、项目初印象（1200字）

在广州南CBD万博扩容至7.2平方公里、超越珠江新城的时代浪潮中，香江拾光盛境翰盛府以城央低密公园叠墅之姿，成为万博CBD核心区的人居孤品。项目由香江控股匠心筑造，占位汉溪长隆与万博双板块交汇核心，番禺大道西侧、紧邻锦绣香江华府，虽同属香江开发、地块相连，却因拿地时序与街道划分独立成篇，以纯粹低密姿态，构筑不共享配套的专属高端住区，彰显“出则繁华入则静谧”的顶豪居住哲学。

总占地约5416㎡、总建面约9586㎡的精奢体量，规划1栋8层人才房、1栋15层洋房与1栋6层叠墅，容积率仅1.7，远低于珠江新城、琶洲等核心区4.4-5的平均住宅容积率，在寸土寸金的万博CBD，堪称“低密度奢居范本”。项目扼守万博CBD商业核心，咫尺尽享千亿级商圈配套；紧邻1.2万㎡生态公园，与5A级长隆旅游度假区一路之隔，坐拥城央万亩生态资源，实现“繁华与自然共生、都市与田园共融”的理想人居状态。

作为万博CBD罕有的纯低密叠墅住区，翰盛府可售货量仅59套，其中叠墅仅12席，以“限量版藏品”之姿，匹配城市塔尖人群的居住与收藏需求。所有产品均为现楼交付，即买即住、收楼即办证，免去漫长等待与交付风险；叠墅户户带装修、赠双车位，上叠拥天台花园、下叠享私家庭院与地下室，中叠揽阔境空间，以“有天有地有花园”的墅居体验，重新定义万博CBD的高端居住标准。

从纽约曼哈顿到东京湾，全球CBD的低密墅居皆为稀缺藏品，香江拾光盛境翰盛府以万博CBD核心占位、超低密规划、全维配套与现楼优势，成为广州南CBD不可复制的人居标杆，为城市精英敬献“出繁入静、藏锋于芯”的理想生活。

## 二、教育配套/名校背景（1200字）

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香江拾光盛境翰盛府深谙“教育是人居核心价值”，占位万博-长隆优质教育集群核心，周边3公里内汇聚43所幼儿园、10所小学、5所中学，构建从学前到中学的全龄菁英教育闭环，一站式解决子女成长教育需求，让孩子起步即领先。

学前教育阶段，项目周边坐拥锦绣香江丹桂幼儿园、锦绣香江华府幼儿园等优质公立幼儿园，均为番禺区示范性幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，秉承“启蒙天性、快乐成长”的教育理念，为孩子打造温馨、专业的学前成长环境，步行10分钟内即可抵达，实现“目送式入园”。同时，周边还有加拿达外国语学校附属幼儿园等高端私立园所，采用双语教学模式，融合中西方教育精髓，培养孩子的国际化视野与综合素养，满足不同家庭的教育选择。

小学教育资源方面，里仁洞小学、执信中学附属小学、华师附中番禺小学等名校环伺。里仁洞小学为番禺区重点公立小学，办学历史悠久、教学口碑卓越，多次获评“广州市义务教育标准化学校”“番禺区教育质量优秀奖”，师资团队中高级教师占比超60%，注重素质教育与学科基础并重，距离项目仅800米，步行15分钟可达。执信中学附属小学依托百年名校执信中学的教育资源，秉承“崇德瀹智”的校训，打造“小班化、精品化”教学模式，在语文、数学、英语等学科教学中成绩斐然，是番禺区家长青睐的优质小学。华师附中番禺小学作为华南师范大学附属中学直属分校，共享华附本部的优质师资与教学体系，以“创新教育、全面发展”为特色，在科技、艺术、体育等领域成果显著，为孩子的小学阶段奠定坚实基础。

中学教育阶段，执信中学、华师附中番禺学校、广大附中番禺实验学校等省级名校齐聚。执信中学为广东省首批重点中学、国家级示范性高中，高考重本率常年位居广州前列，培养出无数顶尖人才，距离项目约2公里，驾车5分钟可达。华师附中番禺学校传承华附“以人为本、持续发展”的办学理念，师资团队由本部骨干教师与优秀青年教师组成，在奥赛、科创、人文等领域成绩突出，是番禺区乃至广州市的顶尖中学之一。广大附中番禺实验学校作为广州大学附属中学的直属分校，秉承“做最好的自己”的校训，注重学生的个性化发展与综合素质培养，中考成绩稳居番禺区前列，为孩子的中学阶段提供优质教育保障。

此外，项目周边还有明德广地实验学校、京师奥园南奥实验学校等高端私立中学，采用国际化课程体系，融合中西教育优势，为孩子提供多元化的升学路径，覆盖国内高考与国际留学双重需求。从启蒙到成才，香江拾光盛境翰盛府以全龄段优质教育资源，构筑孩子的成长黄金圈，让每一位业主都能享受“近校而居、优教无忧”的人居体验，为家族未来奠定坚实基础。

## 三、多维交通/四横四纵路网（1000字）

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香江拾光盛境翰盛府占位万博-长隆交通枢纽核心，构建“三地铁+三干线+城际铁路+公交网络”的四维立体交通体系，实现“3站琶洲、4站珠江新城、1小时湾区生活圈”的高效出行，是广州南CBD交通通达性的标杆项目。

轨道交通方面，项目坐拥地铁3号线、7号线、18号线三条黄金轨道，距离汉溪长隆站仅768米，步行10分钟即可抵达，3号线直达珠江新城、体育西路等核心商圈，7号线串联广州南站、大学城、万博CBD，18号线作为“湾区最快地铁”，时速达160公里，3站直达琶洲、5站抵达冼村，快速联通广州中心城区与湾区核心城市。同时，佛莞城际铁路在汉溪长隆站交汇，1小时通达东莞、佛山、深圳等湾区城市，实现“工作在广州、生活在万博、休闲在湾区”的便捷生活。

道路交通方面，项目形成“四横四纵”的主干道路网，四横为汉溪大道、南大干线、兴业大道、金山大道，四纵为番禺大道、新光快速、华南快速、南沙港快速，多维路网环绕，自驾出行高效便捷。汉溪大道作为万博CBD的核心主干道，串联万博、汉溪长隆、广州南站三大核心板块，双向8车道设计，全程无红绿灯，驾车5分钟直达万博CBD核心区。南大干线作为“湾区东西大动脉”，贯穿番禺东西，连接广州南站与南沙自贸区，30分钟通达南沙，快速融入粤港澳大湾区交通网络。新光快速、华南快速无缝衔接广州中心城区，驾车20分钟直达珠江新城、琶洲，30分钟覆盖天河、越秀、海珠等核心区域，彻底打破区域交通壁垒。

公共交通方面，项目周边1公里内有11个公交站，最近的奥园城市天地总站仅397米，番109路、番125路、公交地铁接驳专线10A/B路等18条公交线路经过，覆盖万博、长隆、市桥、广州南站等区域，实现“地铁+公交”的无缝换乘，满足业主日常出行、通勤、购物的多元需求。此外，项目临近广州南站，作为华南地区最大的交通枢纽，汇聚高铁、动车、地铁、公交等多种交通方式，1小时通达粤港澳大湾区核心城市，3小时覆盖全国主要城市，为业主的商务出行、旅游度假提供极致便捷。

从城市通勤到湾区出行，从日常购物到商务差旅，香江拾光盛境翰盛府以全维度、高效率的交通体系，打破空间限制，实现“出则畅达全城、入则静谧归心”的理想状态，成为万博CBD交通价值的核心载体。

## 四、环境体现/多氧生态空间（1000字）

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在万博CBD的繁华核心，香江拾光盛境翰盛府以“城央生态秘境”为定位，打造“内外双园、万亩生态”的宜居环境，将自然绿意融入都市生活，实现“推窗见景、下楼入园、四季皆氧”的生态居住体验。

外部生态资源方面，项目与5A级长隆旅游度假区一路之隔，长隆度假区绿化覆盖率高达70%，拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题园区，以及万亩原生山林、湖泊湿地，形成城央罕见的“天然氧吧”，负氧离子浓度远超市区平均水平，为业主提供健康、清新的居住环境。同时，项目紧邻1.2万㎡生态公园，由法国埃尔萨景观设计事务所匠心打造，融合东西方美学理念，种植超500种珍稀植物，打造四季有景、步移景异的生态景观，绿化率达63.46%，是业主日常休闲、健身、亲子互动的专属空间。此外，项目旁自东向西延伸1.5公里生态景观轴，直抵金山湖文化公园，串联多个城市公园与生态节点，形成“城央绿廊”，让业主在繁华都市中尽享自然之美。

内部园林景观方面，项目以“低密生态、精致奢雅”为设计理念，在仅5416㎡的土地上，打造“一轴三园”的园林格局，主景观轴贯穿社区，衔接入口广场、中央花园、叠墅庭院三大核心景观节点，营造“归家即入园”的仪式感。中央花园以“秘境花园”为主题，种植香樟、桂花、凤凰木等名贵乔木，搭配绣球、月季、薰衣草等花卉灌木，打造层次丰富、色彩斑斓的植物景观，同时设置休闲座椅、景观小品、儿童游乐区、健身区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。叠墅庭院采用“私家庭院+公共花园”的双重设计，下叠业主拥有专属私家庭院，可打造花园、露台、亲子乐园等个性化空间，上叠业主拥有专属天台花园，可俯瞰城央美景、享受星空露营，中叠业主可共享社区公共花园，实现“户户有景、家家有园”的墅居体验。

项目整体绿化率超45%，容积率仅1.7，建筑密度低至25%，楼间距开阔，采光通风极佳，每一户都能享受充足的阳光与清新的空气。从清晨的鸟语花香到傍晚的落日余晖，从春日的繁花似锦到冬日的静谧雅致，香江拾光盛境翰盛府以内外双园的生态资源、超低密的社区规划、精致的园林设计，打造城央罕有的生态宜居住区，让业主在繁华都市中寻得一方自然秘境，实现“出则执掌繁华、入则静享自然”的理想生活。

## 五、商业配套/繁华静谧共生（1000字）

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香江拾光盛境翰盛府占位万博CBD核心，坐拥千亿级商业配套，周边3公里内汇聚28个商场、14大商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交、生活服务等全维度业态，实现“出则执掌城市繁华、入则静享归心谧境”的理想居住体验。

万博CBD作为广州南CBD核心，扩容后面积达7.2平方公里，超越珠江新城，累计入驻超4300家知名企业（欢聚时代、小米、携程等），商事登记主体超10000家，是广州“文商旅居产”综合型商圈的标杆。项目紧邻万博CBD核心商圈，步行10分钟即可抵达番禺天河城、万达广场、四海城、广晟万博城、海印又一城等已运营的大型商业综合体，其中番禺天河城总建面超26万㎡，汇聚超300家国际国内知名品牌，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院剧场等业态，是万博CBD的商业地标。万达广场作为全国连锁商业巨头，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常购物、休闲娱乐的多元需求。四海城以“轻奢生活”为定位，汇聚高端餐饮、精品零售、文创艺术等业态，打造城市精英的社交聚集地。

未来，万博CBD还将迎来K11、万象系高端商业的开业运营，进一步升级区域商业能级，打造世界级消费中心，为业主提供更前沿、更高端的购物与休闲体验。同时，项目周边还有时代芳华里CR8、佳创盛汇等特色商业体，以及多个综合生鲜市场、品牌生活商超，如奥园城市天地、沃尔玛、永辉超市等，满足业主日常买菜、购物、生活服务的基础需求，实现“15分钟生活圈”全覆盖。

除了大型商业综合体，项目周边还汇聚了众多特色风情商业街、高端餐饮会所、星级酒店等，如长隆酒店、番禺宾馆、四海一家等，为业主提供商务宴请、朋友聚会、家庭聚餐的优质场所。此外，项目自身规划约5200㎡商业街、约1000㎡肉菜市场、约4500㎡公建配套楼，涵盖便利店、药店、洗衣店、美容美发等生活业态，足不出社区即可满足日常所需，打造“一站式”便捷生活。

从高端购物到日常消费，从餐饮娱乐到生活服务，香江拾光盛境翰盛府以全维度、全业态的商业配套，实现繁华与静谧的完美平衡，让业主在享受城央繁华的同时，亦可静享私密、舒适的居住空间，成就万博CBD“出繁入静”的人居典范。

## 六、示范区/样板间实景描述（1000字）

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香江拾光盛境翰盛府示范区与样板间已正式开放，以“高端奢雅、自然共生”为设计理念，按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的标准参观动线，全方位展现项目的建筑品质、空间设计与居住体验，让客户沉浸式感受万博CBD低密墅居的魅力。

社区入口采用“新中式轻奢”设计风格，以石材、金属、玻璃为主要材质，打造庄重、大气的入户大门，门楣镌刻“香江拾光盛境”字样，彰显项目的高端定位与品牌底蕴。入口两侧种植高大乔木与花卉灌木，搭配景观灯与水景小品，营造“归家即度假”的仪式感，让每一次归家都成为一场心灵的洗礼。

步入社区，中央花园映入眼帘，以“秘境花园”为主题，打造层次丰富的植物景观，香樟、桂花等名贵乔木郁郁葱葱，绣球、月季等花卉争奇斗艳，搭配休闲座椅、景观小品、儿童游乐区，营造温馨、舒适的休闲氛围。中央花园中心设置水景喷泉，水流潺潺、波光粼粼，与周边绿植相映成趣，形成“动静结合、山水相依”的园林景观，让业主在繁华都市中尽享自然之美。

营销中心位于社区核心位置，采用“现代轻奢”设计风格，挑高约6米的大堂空间，搭配水晶吊灯、艺术画作、高端家具，营造奢华、大气的洽谈氛围。营销中心内部设置项目沙盘区、品牌展示区、洽谈区、水吧区、儿童区等功能空间，沙盘区精准还原项目的建筑规划、园林景观与周边配套，品牌展示区展现香江控股的品牌实力与开发历程，洽谈区为客户提供私密、舒适的咨询环境，水吧区提供咖啡、茶水、点心等服务，儿童区为带娃客户提供专属空间，全方位提升客户的参观体验。

样板间涵盖下叠、中叠、上叠三大户型，以“奢雅实用、人性化设计”为核心，展现项目的空间优势与居住品质。下叠样板间（建面约172-192㎡）采用“地上两层+地下一层”的设计，一层为公共活动区，打造6米超大面宽客厅，LDK一体化通透设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔；餐厅可容纳8-10人同时就餐，开放式厨房搭配德国品牌厨具四件套与内嵌式大冰箱，满足高端烹饪需求；一层还设置老人房与公卫，方便老人居住与生活。二层为私密休息区，打造主卧独立套房，配备独立衣帽间、卫浴间与观景阳台，彰显主人的尊贵身份；次卧空间开阔，可作为儿童房或客房，满足家庭居住需求。地下一层为赠送空间，层高约5.8米，可改造为多功能会客厅、收藏室、影音室、健身房等，实现空间的个性化利用，同时赠送私家庭院，可打造花园、露台、亲子乐园等，享受“有天有地有花园”的墅居体验。

中叠样板间（建面约198-215㎡）位于3-4层，采用“动静分离”的设计理念，一层为公共活动区，打造阔绰客厅、餐厅、厨房与公卫，空间开阔、动线流畅；二层为私密休息区，打造主卧套房、两间次卧与公卫，满足多代同堂的居住需求，每个房间均带观景飘窗，采光充足、视野开阔，可俯瞰社区园林与城央美景。

上叠样板间（建面约168-206㎡）位于5-6层，赠送专属天台花园，一层为公共活动区，打造客厅、餐厅、厨房与公卫，空间紧凑实用；二层为私密休息区，打造主卧套房与次卧，满足家庭居住需求；天台花园面积约30-50㎡，可打造星空露台、花园烧烤、亲子乐园等，俯瞰万博CBD繁华夜景与长隆度假区生态美景，享受“空中花园”的极致体验。

所有样板间均采用全屋精装修交付，选用国际国内一线品牌建材与家电，如德国西门子、美国科勒、日本东芝等，工艺精湛、品质卓越，从细节处彰显高端居住品质，让客户沉浸式感受万博CBD低密墅居的魅力与价值。

## 七、户型抢先看（960字）

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香江拾光盛境翰盛府主力户型为建面约168-215㎡城央公园叠墅，分为上叠、中叠、下叠三大类型，户户带装修、赠双车位，以“高使用率、全明采光、奢阔空间、人性化设计”为核心亮点，重新定义万博CBD墅居空间标准。

### （一）下叠户型（建面约172-192㎡）

下叠户型为1-2层设计，赠送私家庭院与地下室，实用率超300%，是“有天有地有花园”的墅居典范。一层采用LDK一体化通透设计，6米超大面宽客厅搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔，可直接连通私家庭院，实现“室内外空间无缝衔接”；餐厅可容纳8-10人同时就餐，开放式厨房搭配高端厨具，满足家庭聚餐与高端烹饪需求；一层设置老人房与公卫，老人房紧邻庭院，方便老人日常活动与采光，公卫干湿分离设计，提升使用舒适度。二层为私密休息区，打造主卧独立套房，配备独立衣帽间、卫浴间与观景阳台，主卧面积超30㎡，彰显主人的尊贵身份；次卧空间开阔，可作为儿童房或客房，每个房间均带观景飘窗，采光充足、视野开阔。地下一层为赠送空间，层高约5.8米，可改造为多功能会客厅、收藏室、影音室、健身房、酒窖等，实现空间的个性化利用，同时赠送私家庭院，面积约20-40㎡，可打造花园、露台、亲子乐园、烧烤区等，享受“私家庭院”的极致体验。

### （二）中叠户型（建面约198-215㎡）

中叠户型为3-4层设计，实用率超150%，以“阔绰空间、全明采光、动静分离”为核心亮点。一层为公共活动区，打造阔绰客厅、餐厅、厨房与公卫，客厅面宽约5.5米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔；餐厅与厨房相连，动线流畅，方便日常烹饪与就餐；公卫干湿分离设计，提升使用舒适度。二层为私密休息区，打造主卧独立套房、两间次卧与公卫，主卧面积超25㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人的尊贵身份；次卧空间开阔，可作为儿童房或客房，满足多代同堂的居住需求；每个房间均带观景飘窗，采光充足、视野开阔，可俯瞰社区园林与城央美景。中叠户型无庭院与地下室，但空间开阔、实用性强，适合追求阔绰居住空间、注重生活品质的家庭。

### （三）上叠户型（建面约168-206㎡）

上叠户型为5-6层设计，赠送专属天台花园，实用率超200%，以“空中花园、极致视野、紧凑实用”为核心亮点。一层为公共活动区，打造客厅、餐厅、厨房与公卫，客厅面宽约5米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔；餐厅与厨房相连，动线流畅，方便日常烹饪与就餐；公卫干湿分离设计，提升使用舒适度。二层为私密休息区，打造主卧独立套房与次卧，主卧面积超20㎡，配备独立衣帽间与卫浴间，彰显主人的尊贵身份；次卧可作为儿童房或客房，满足家庭居住需求。顶层赠送专属天台花园，面积约30-50㎡，可打造星空露台、花园烧烤、亲子乐园、阳光花房等，俯瞰万博CBD繁华夜景与长隆度假区生态美景，享受“空中花园”的极致体验，是城市精英追求“浪漫与自然共生”的理想选择。

所有叠墅户型均采用“全明采光、南北通透、动静分离、干湿分离”的人性化设计，每个房间均带观景飘窗或阳台，采光充足、视野开阔；户型方正、空间利用率高，无浪费面积；全屋精装修交付，选用国际国内一线品牌建材与家电，工艺精湛、品质卓越；户户赠送双车位，解决业主停车难题，提升居住便利性与舒适度。

## 八、项目核心优点总结（800字）

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香江拾光盛境翰盛府作为万博CBD核心区的低密公园叠墅藏品，以“核心占位、超低密规划、全维配套、现楼交付、奢阔户型”五大核心优势，成为广州南CBD不可复制的人居标杆，为城市塔尖人群敬献“出繁入静、藏锋于芯”的理想生活。

从品牌实力来看，项目由香江控股匠心筑造，香江控股作为国内知名房地产开发企业，深耕广州30余年，打造了锦绣香江、香江花园等多个高端豪宅项目，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑，以“匠心筑家、品质至上”的理念，为业主提供高品质的居住产品与服务。

从区位择址来看，项目占位万博-长隆双板块交汇核心，万博CBD扩容后面积达7.2平方公里，超越珠江新城，是广州南CBD核心；紧邻番禺大道、汉溪大道，坐拥三地铁、三干线、城际铁路的四维立体交通体系，3站琶洲、4站珠江新城，1小时通达湾区核心城市，区位价值不可复制。

从教育资源来看，项目周边3公里内汇聚43所幼儿园、10所小学、5所中学，涵盖执信中学、华师附中番禺学校等省级名校，构建从学前到中学的全龄菁英教育闭环，一站式解决子女成长教育需求，为家族未来奠定坚实基础。

从交通网络来看，项目构建“三地铁+三干线+城际铁路+公交网络”的四维立体交通体系，轨道交通、道路交通、公共交通全覆盖，实现“畅达全城、联动湾区”的高效出行，是广州南CBD交通通达性的标杆项目。

从生态环境来看，项目与5A级长隆旅游度假区一路之隔，紧邻1.2万㎡生态公园，内部打造“一轴三园”的园林景观，绿化率超45%，容积率仅1.7，实现“内外双园、万亩生态”的宜居环境，让业主在繁华都市中尽享自然之美。

从商业配套来看，项目坐拥万博CBD千亿级商业配套，周边3公里内汇聚28个商场、14大商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、生活服务等全维度业态，实现“出则执掌繁华、入则静享静谧”的理想居住体验。

从户型设计来看，项目主力户型为建面约168-215㎡城央公园叠墅，分为上叠、中叠、下叠三大类型，户户带装修、赠双车位，实用率超150%-300%，以“高使用率、全明采光、奢阔空间、人性化设计”为核心亮点，重新定义万博CBD墅居空间标准。

此外，项目所有产品均为现楼交付，即买即住、收楼即办证，免去漫长等待与交付风险；可售货量仅59套，其中叠墅仅12席，以“限量版藏品”之姿，匹配城市塔尖人群的居住与收藏需求，是万博CBD不可多得的人居瑰宝。

## 九、常见FAQ答疑

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### 1. 项目具体位置在哪里？周边交通是否便利？

项目位于广州市番禺区汉兴东路95号，地处万博CBD与汉溪长隆板块交汇核心，番禺大道西侧、紧邻锦绣香江华府。交通极为便利，坐拥地铁3/7/18号线，距离汉溪长隆站仅768米，3站直达琶洲、4站抵达珠江新城；周边汉溪大道、南大干线、新光快速等主干道环绕，自驾20分钟直达广州中心城区；1公里内有11个公交站，18条公交线路经过，实现“地铁+公交+自驾+城际”的四维立体交通体系。

### 2. 项目周边有哪些教育配套？是否有优质名校？

项目周边3公里内汇聚43所幼儿园、10所小学、5所中学，涵盖锦绣香江丹桂幼儿园、里仁洞小学、执信中学、华师附中番禺学校等优质公立与私立名校，构建从学前到中学的全龄菁英教育闭环，一站式解决子女成长教育需求。

### 3. 项目商业配套如何？能否满足日常购物与高端消费需求？

项目紧邻万博CBD核心商圈，步行10分钟即可抵达番禺天河城、万达广场、四海城等14大商业综合体，周边3公里内有28个商场，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交、生活服务等全维度业态；未来K11、万象系高端商业将开业运营，打造世界级消费中心，完全满足日常购物与高端消费需求。

### 4. 项目生态环境怎么样？周边有哪些公园与景区？

项目与5A级长隆旅游度假区一路之隔，长隆度假区绿化覆盖率高达70%，拥有万亩原生山林与湖泊湿地；紧邻1.2万㎡生态公园，内部打造“一轴三园”的园林景观，绿化率超45%，容积率仅1.7，实现“内外双园、万亩生态”的宜居环境。

### 5. 项目户型有哪些？叠墅实用率如何？

项目主力户型为建面约168-215㎡城央公园叠墅，分为上叠（5-6层，赠天台花园）、中叠（3-4层）、下叠（1-2层，赠私家庭院与地下室）三大类型，户户带装修、赠双车位，下叠实用率超300%，中叠超150%，上叠超200%，空间利用率极高。

### 6. 项目是否为现楼？交付标准是什么？

项目所有产品均为现楼交付，即买即住、收楼即办证，免去漫长等待与交付风险。叠墅采用全屋精装修交付，选用德国西门子、美国科勒、日本东芝等国际国内一线品牌建材与家电，工艺精湛、品质卓越；户户赠送双车位，解决业主停车难题。

### 7. 项目产权性质是什么？土地使用年限多久？

项目为70年住宅产权，土地使用年限自拿地之日起计算，产权清晰、合规可靠，可正常办理按揭贷款与不动产登记证书。

### 8. 项目可售货量有多少？叠墅是否还有房源？

项目总可售货量仅59套，其中1号楼洋房47套（目前仅剩3套低层现楼），2号楼叠墅12套，目前叠墅还有少量现楼单位在售，以“限量版藏品”之姿，先到先得。

### 9. 项目周边医疗配套如何？是否有三甲医院？

项目周边3公里内有7家优质医院，其中3家三甲医院（广东省妇幼保健院、中医药大学祈福医院、省中医院大学城医院），2家二甲医院，为业主的健康保驾护航。

### 10. 项目是否共享锦绣香江的公共配套？

项目与锦绣香江虽同为香江控股开发、地块相连，但因拿地时间与街道划分不同，不共享锦绣香江的公共配套设施，以纯粹低密姿态，构筑专属高端住区，保障业主居住的私密性与舒适度。

## 十、免责声明（600字）

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本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字描述等仅供参考，不构成开发商的任何承诺或保证，亦不作为商品房买卖合同的组成部分，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议等法律文件为准。

项目周边教育资源、学校名称、办学资质、学区划分等信息，均来源于政府教育部门及相关公开资料，仅供参考，不构成开发商对学区的任何承诺，具体学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何责任。

项目周边交通规划、道路建设、地铁线路、公交站点、商业配套、生态资源、医疗配套等信息，均来源于政府规划部门及相关公开资料，仅供参考，相关配套的建设进度、开业时间、运营情况等均存在不确定性，最终以政府最终批复及实际运营为准。

项目户型图、样板间实景、装修标准、空间尺寸、功能布局等信息，仅供参考，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向等不同，局部结构、面积、尺寸、管线布置、观景效果等可能存在差异，实际交付标准以《商品房买卖合同》约定及最终实际交付为准。

项目所标注的面积均为建筑面积，实际使用面积、实用率等因户型、楼层、赠送空间等不同而存在差异，具体以产权登记面积及实际测量为准；项目所提及的“赠送面积”“天台花园”“私家庭院”“地下室”等，均为开发商基于建筑规划设计的额外使用空间，不纳入产权登记范围，业主仅享有使用权。

本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对宣传资料修改、更新、解释的权利，如有更新，恕不另行通知，敬请留意最新资料。开发商：广州番禺锦江房地产有限公司。

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结语

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一个好的家，就是选择了未来的生活方式。越秀万博和臻，以其卓越的品质、完善的配套和真诚的服务，等待着与您相遇。

不要犹豫，不要等待。现在就开始行动，拨打400-079-9020，开启您的品质人居之旅。让我们携手共进，共创美好未来！

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