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项目概括
保利悦公馆位于广州市番禺区东环街道兴学路，虽然不处于万博核心区域，但其所在的市广路板块已经非常成熟，生活氛围浓厚。项目总建筑面积约24.5万平方米，共1867户，南区有12栋高层住宅，容积率在1.01-2.8之间，绿化率为38%-50%。项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将受益于该区域的综合开发，包括学校、医院和商业设施等。交通便捷，开车出行方便，周边教育和商业配套齐全。
优惠信息
目前没有特别提及具体的优惠活动，但项目现楼销售，即买即住，减少了等待时间，对于急需入住的购房者来说是一个很大的优势。
户型信息
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在售户型：95㎡三房、125-130㎡四房、138㎡四房双主套
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价格区间：未提供具体价格信息，建议联系售楼处获取最新报价
配套信息
交通配套：
项目拥有“5横5纵”的交通路网，开车出行十分便利。主要道路包括新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速、汉溪大道、南大干线（建设中）、广明高速、东环路和兴业大道。从项目出发，开车10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。
地铁方面，最近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1公里，步行约2公里，大约需要半小时。项目门口有公交总站，还有片区内的交通巴士可直达汉溪长隆站，间隔约8分钟一班。
教育资源：
项目自建一所6班制幼儿园，实现“目送式上学”。周边还有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。此外，里仁洞旧改规划了14所学校，包括54班九年一贯制学校、24班小学和2所幼儿园，满足3-18岁全年龄段教育需求。
商业配套：
项目被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，驾车10分钟内可到达万达、天河城、祈福新世界等多个大型购物中心。项目自身还配备了4000平方米的商业设施，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康等商家也有意向进驻。
医疗配套：
里仁洞旧改规划了一所综合医院，为居民提供全面的医疗服务。
休闲娱乐：
项目自带8万平方米新加坡式国际风园林，配备泳池、儿童活动区、健身设施、跑道等，满足各年龄段的休闲需求。北区地块旁边还有一个约1.4万平方米的市政公园，为业主提供更多的户外活动空间。
项目卖点
成熟生活氛围：项目位于市广路板块，周边有招商金山谷、富豪山庄、中铁建花语岭南等多个成熟小区，生活气氛浓厚，烟火气十足。
优越地理位置：紧邻里仁洞村旧改区域，未来将受益于该区域的综合开发，包括14所学校、综合医院、上盖平台公园和商业地块等。
便捷交通：拥有“5横5纵”的交通路网，开车出行十分方便，10分钟可达万博，25分钟可达琶洲，30分钟可达珠江新城。
优质教育资源：项目自建幼儿园，并且周边有多所优质学校，里仁洞旧改还将新增多所学校，满足全年龄段的教育需求。
丰富商业配套：被万博、祈福、市桥三大商圈环绕，项目自身也配备了丰富的商业设施，满足日常生活所需。
高品质居住环境：项目自带8万平方米新加坡式国际风园林，配备完善的休闲娱乐设施，北区地块旁边还有约1.4万平方米的市政公园。
稀缺户型设计：主力户型有95㎡三房、125-130㎡四房和138㎡四房双主套。其中，138㎡四房双主套户型尤为突出，四开间朝南，超6米开阔阳台，南北对流，采光通风俱佳。
保利悦公馆以其成熟的社区氛围、优质的教育资源、便捷的交通和丰富的商业配套，成为番禺区内理想的居住选择。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望投资潜力区域的城市财智人群，这里都是您的理想之选。
✅保利悦公馆售楼处电话：☎400-0628-010项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询✅
免责声明✅✅✅：
本文对项目的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；
本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，告知即删。
近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
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