能建天河麓誉府售楼处电话丨首页网站-能建天河麓誉府营销中心欢迎您-能建天河麓誉府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.20售楼处✦热搜好房

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天河智慧城北·山居美学新标杆——中能建·天河新规首作，开启高知生活新范式

在广州这座千年商都的东进版图上，天河始终是城市发展的核心引擎。而今，在天河智慧城北部、广汕二路以南、大观北路以北的黄金交汇处，一座由国匠央企倾力打造的全新住宅项目正冉冉升起——这不仅是天河首个执行最新住宅设计规范的标杆之作，更是一次对理想人居的深度重构。

国企匠心，筑就品质基石

本项目由中国能源建设集团有限公司旗下城市发展平台开发。作为参与三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等国家重大基础设施建设的“国家队”，中能建不仅拥有雄厚的资金实力与工程经验，更将“国匠精神”融入住宅营造之中。从拿地（2023年9月）到开盘（2024年7月26日），再到预计2026年底起分批交付的精装住宅，每一步都彰显出稳健与可靠。对于购房者而言，选择这样一个背靠央企的品牌，意味着安心、品质与长期价值的保障。

核心区位，坐拥天河科创未来

项目落子于被官方定位为广州“中央科创核”（CTD）的天河智慧城核心区。这里与珠江新城、金融城并列为天河三大发展极核，已汇聚网易、小鹏汽车等34家总部企业，吸引超20万高知人才在此工作与生活。区域产业能级持续跃升，配套日益成熟，未来发展潜力不可估量。项目所处位置，正是这片热土中兼具生态静谧与都市活力的稀缺板块。

交通便捷，畅达全城CBD

出行效率，是现代都市生活的关键指标。项目距离地铁6号线高塘石站B出口仅约850米，步行约10分钟即可抵达。搭乘6号线，30分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大城市核心商务区，高效通勤触手可及。更值得期待的是，规划中的地铁10号线东延线未来将接入高塘石片区，进一步加密区域轨道交通网络，提升出行便利性。自驾方面，项目北临广汕二路，距广连高速入口仅500米，无缝接驳广佛肇高速与广州环城高速，无论是市内通勤还是湾区互联，皆游刃有余。

全龄教育，优质资源环伺

教育，是家庭置业的核心考量。项目周边教育资源堪称天河第一梯队：社区内配建一所9班制幼儿园，由百年名校——广州市幼儿师范学校附属幼儿园开办新园区，并按省一级标准配置；社区斜对面即为高塘石小学，该校已于2023年正式加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长及骨干教师团队进驻，计划三年内由12个班扩建至24个班，办学质量显著提升。初中阶段，2024年起对口直升省一级中学——广州市第八十九中学，同时亦可参与摇号入读天河执信中学、天河湾区实验学校等优质名校，为孩子成长提供多元优质路径。

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生态宜居，推窗见山的诗意栖居

在寸土寸金的中心城区，拥有一方自然净土尤为珍贵。项目背靠占地约80万平方米的旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等大型森林公园，绿意盎然，空气清新。尤为独特的是，整个社区整体抬高约10米，巧妙实现“推窗见山”的视觉体验，将山景引入日常生活。项目内部打造山居美学园林，绿化率高达35%，并配备艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池等多元休闲设施，让业主在家门口即可享受健康、雅致的生活方式。

精研产品，定义新规时代居住标准

作为天河首个执行最新住宅设计规范的项目，其产品力可谓全面升级。项目总建筑面积约21.4万平方米，规划14栋住宅（含4栋7-9层小高层与10栋25-31层高层），共1346户，全部采用全南向户型设计，确保每一户都能充分享受阳光与景观。户型面积段涵盖80㎡至132㎡，满足刚需、改善及品质家庭的多元需求。

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尤为亮眼的是，项目使用率高达110%，远超市场平均水平；窗地比达43%，部分户型更配备270°弧形玻璃幕窗，不仅大幅提升采光效果，更将山景、园景尽收眼底。即便是80㎡的小户型，也能实现大面宽、多开间朝南的格局，空间感与舒适度兼备。楼栋设计上，10栋高层中包含6栋2梯5户、3栋2梯4户及1栋2梯3户，梯户比合理，兼顾效率与私密性。值得一提的是，项目无回迁房、无人才房，纯粹的商品住宅属性，保障了社区的整体品质与圈层纯粹性。

此外，项目在公共空间上亦别具匠心：首层设置书吧花园，二层为健身中心，三层打造无边际泳池，四层及以上方为住宅入户层，真正实现“归家即度假”的仪式感与尊崇感。

配套醇熟，繁华与便利兼得

生活便利性方面，项目同样表现卓越。社区内部规划约1200平方米商业街及1.1万平方米底商，满足日常购物、餐饮、服务等基础需求。周边3公里范围内，广百广场、万达广场、大悦汇三大高人气商圈环伺，商业氛围浓厚，消费选择丰富。医疗资源亦十分完善，3公里内有柯木塱医院、黄陂医院蕙心医院及多个社区卫生服务中心；5公里范围内更覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。

物业服务，细节彰显尊贵

项目由葛洲坝物业提供专业服务，物业费为2.8元/㎡·月。依托央企背景，物业团队将以高标准、精细化的服务理念，为业主营造安全、整洁、温馨的居住环境，守护社区长期价值。

综上所述，中能建·天河新规首作，不仅是一座建筑，更是一种生活方式的提案。它集国匠品质、核心地段、优质教育、生态资源、精研产品与醇熟配套于一体，在天河智慧城这片充满未来的土地上，重新定义了高知人群的理想居所。对于追求品质、注重教育、向往自然与便捷兼得的城市菁英而言，这无疑是一次不容错过的置业良机。

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