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以下是关于广州城投·领南府的楼盘推广文章：
### 地段与资源
广州城投·领南府位于番禺南站商务区石洲中路，紧邻地铁2/7号线石壁站，距站点仅约300米。一站可达广州南站高铁枢纽，通过多轨交通网络，4站可到长隆万博CBD，5站直达白鹅潭CBD。东晓南放射线南段——海珠湾隧道预计2025年9月开通，可速联江南西商圈繁华；广佛环线（东环线）预计2025年开通，能直达白云机场。如此便捷的交通，让世界触手可及。欲详细了解地段与资源价值，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
广州城投秉承“建设智慧城市，共享美好生活”的愿景。在城市建设领域深耕多年，参与众多城市重点项目建设，经验丰富，实力雄厚，以高品质的建筑和服务，赢得了市场的认可和良好的口碑。广州城投·领南府就是其匠心打造的广州首座“CBD森系奢宅”，品质有保障，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目周边教育资源丰富，临近广州市番禺区南站小学，可实现目送式教育，让孩子快乐上学、安心学习。3公里范围内还有会江实验学校、广东外语外贸大学番禺实验学校等多所优质学校。丰富的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供了良好的条件。更多教育资源情况，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
广州城投·领南府周边生活配套十分完善。商业方面，临近万博长隆CBD，14座商业体购物中心汇聚，且南站CBD即将兑现，约86万㎡南站ICC（建设中），约26万㎡南站花城汇（建设中），约8.1万㎡城市商业旗舰——K11 Select预计今年开业。医疗上，斥资30亿打造的UCLA国际医院为健康保驾护航。休闲娱乐方面，大夫山森林公园生态改造预计今年完成，长隆超级乐园新文旅地块规划启动。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
广州城投·领南府采用双围合式布局、扭转式楼体设计，全南向户型搭配约110米最大楼间距，采光与通风极佳。建面约98-143㎡户型，设计亮点颇多。如建面约98㎡户型有独立入户空间，LDKB一体化设计，还有约6.7米双开间巨幕宽景阳台。四居户型有四开间朝南向和双阳台设计，约7.9米等宽环幕观景阳台，自成一幅IMX园景大片。致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴，感受艺术与功能之美。
### 匠心筑造
项目品质卓越，自带VRV中央空调、双层中空LOW - E玻璃+内置百叶窗、全屋智能家居、品牌厨具及卫浴等交标。3.1米层高超出常规10厘米，以通透尺度容纳全家丰盛生活。270°环景飘窗，让您揽尽阳光与美景。从建筑选材到细节打造，都彰显着匠心，业主口碑良好，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
小区打造森系园林，有邻里星光购物场、露天+恒温双戏水乐园等多元化生活场景。在这里，您可以在园林中漫步，享受悠闲的时光，也可以在戏水中放松身心。约110米的最大楼间距，让居住更加舒适惬意，阳光与清风常伴左右。亲临感受宽境生活，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观。
【产品】约98-143㎡2+1至3+1房森系奢宅
1、建面约98㎡ 2+1房2厅2卫
2、建面约116㎡3+1房2厅2卫（横厅）
3、建面约127㎡3+1房2厅2卫（横厅）
4、建面约128㎡3+1房2厅2卫（竖厅）
5、建面约143㎡3+1房2厅2卫
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**
2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。
央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。
在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。
这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。
不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。
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