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项目位于广州番禺南站板块，汉溪大道边上，临近地铁7号线谢村站，距离仅500米！未来发展也依托于南站辐射。

然而，南站长期被人诟病：“有人流，但是留不住人”。

这是大型交通枢纽的通病，南站产业的发展也一直不温不火，CBD是建得有模有样了，但是入驻的产业少得可怜，“南站商务区”的概念有点名过于实。

更要命的是，南站太靠近佛山了，有人戏称广州南站为“佛山东站”，这会导致什么后果？

大量佛山楼盘打着南站旗号来销售，价格低出一个段位的佛山楼盘很容易就把南站的人气吸过去，佛山的三山新城板块就是一个很明显的例子

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左边的南站是靠不住了，但还好右边的万博CBD还算给力，毕竟万博是整个番禺的拳头板块，全区的优秀资源都会优先投入万博，星寰三站地铁即可到达万博，还是能蹭到一些红利的。

01

基本信息

项目地址：广州市番禺区汉溪大道中7号线谢村站A出口(约300米)

占地面积：7.07万㎡

建筑面积：22.9万㎡

容积率：3.0

总户数：1380户

车位数：1774个

车位比：1；1.36

开发商：实力国企越秀地产

品牌物业：越秀物业（国家一级资质）

项目分两部分开发建设，北区4栋，南区9栋，共13栋楼，属于中型社区

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02

交通配套

星寰的最大卖点是地铁，距离7号线谢村站300米左右，步行时间5-8分钟，沿途不需要等红绿灯，属于步行的舒适范围。

道路交通方面，出门就是汉溪大道，番禺含金量最高的一条路，可联通新光快速路、华南快速干线等直达市区。

03

教育配套

楼盘只配建了幼儿园，小学大概率要分配到村小，隽新学校，虽然也是九年一贯制学校，但跟旁边的人才房生源一起共有，生源质量做不到纯粹。

项目附近还有一所博耐顿国际学校，是学费不菲的私立学校，在这里读书的孩子都是奔着出国去的，对于普通人家的孩子还是不太切合实际。

1KM内新世界K12国际学校，英国最为顶尖的私立学校之一；

西边地块已建1所中学、南边地块规划1所18班幼儿园、24班小学，东边地块规划5块教育用地（2所幼儿园+1所小学+2所中学）

但都是属于未知数

04

生活配套

小区自身配建了部分底商，后面足球公园也有商业步行街正在招商中，附近还有新鸿基商业体，目前大型商业的话需要乘坐地铁前往万博，K11、万象商业、万达广场、天河城....都有。

附近有一所UCLA国际医院，其引进了加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为“全球TOP10医疗机构”UCLA Health中国首家附属医院，投资超过30亿，打造了277间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务

05

在售楼栋+户型

主要在售的是6/13栋，89-112-113方，三到四房户型，总层高17层

2024年10月份全面收楼

在售户型如下

每栋仅16套-双南北对流112方大四房

[4.5开间朝南] 玄关+餐客厅+3卧室朝南

[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流

[超9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板

每栋仅16套-东南向单边位113方四房首推

[入户收纳MAX] 玄关+厅约9米进深储物墙

[4开间朝南] 餐客厅一体化+3卧室朝南

[6.5米阔景阳台] 让生活与绿野共生共长

每栋仅32套-四开间朝南89方大三房

[卧室全朝南] 厨房/卫生间等功能区朝北

[双南北对流] 餐客厅+主卧均可南北对流

[约9成使用率] 全屋6扇飘窗 赠送天花板

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