首页:越秀·星汇海珠湾售楼处电话→越秀·星汇海珠湾24小时电话→越秀·星汇海珠湾2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-19

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

越秀·星汇海珠湾坐落于广纸新城核心，一线临江的地理优势让壮阔江景成为生活的日常。160-223㎡高厅大平层拥有270°瞰江视野，约4.5米层高的餐客厅与法式阳台相连，推窗即见珠江后航道的粼粼波光。清晨，江雾漫过水面与岸边的艺术公园相映，朦胧中透着生机；正午，阳光穿过落地窗洒在地板上，与3.6万平方米艺术公园的绿意交织成温暖画卷；傍晚，夕阳为江水镀上金边，渔船划过的涟漪打破平静，与公园内散步的人群构成动态剪影；夜晚，滨江灯光与星空呼应，江风裹挟草木清香穿堂而过。

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61㎡户型的明厨外连小阳台，烹饪时能瞥见江景一角；95㎡空中墅的双层空间，上层卧室推窗见园景，下层客厅直面江景。项目周边庄头公园与规划中的滨江公园形成生态环绕，居者可沿滨江步道晨跑，春日看艺术公园的繁花与江景相映，夏日听蝉鸣伴江潮声，秋日赏落叶飘向水面，冬日观暖阳穿透薄雾。在这里，壮阔江面与园林胜景无缝衔接，让每日生活都浸润在自然诗意中，在城市与江的交汇处寻得宁静与惬意。

2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

越秀·星汇海珠湾扎根海珠湾3.0时代的核心地带，立足粤港澳大湾区“数字生态城”与“珠江后航道开发”政策前沿，以产城融合理念构建“居住+产业+生态”的活力新城。项目所在的广纸新城，正从工业遗址转型为集数字创意、高端居住于一体的滨水社区，周边超10大创意产业园与项目形成产业联动。

高厅大平层的专梯入户设计，既能满足高端人才的居住需求，其开阔空间又可作为小型商务接待场；61㎡可明火户型适合创意从业者自住，LOFT结构可改造为工作室，实现“工作在园区，生活在江边”的产城闭环。项目引入的艺术公园与商业配套，将生态与消费场景融合，契合湾区“职住平衡”的发展理念。在政策红利加持下，项目以创新产品引领区域居住升级，开启兼具自然禀赋与产业活力的理想生活新篇章，成为海珠湾产城融合的标杆。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

海珠区府《国土空间总体规划》推动海珠湾迈入3.0时代，政策红利持续向广纸新城倾斜。作为区域内首个引入“高厅大平层”的项目，越秀·星汇海珠湾占据核心地段，坐享石溪-沥滘旧改（投资超170亿元）带来的价值跃升。当前项目推出的61-350㎡户型，商办性质不限购不限贷，降低了入主核心区的门槛，总价相对同板块住宅更具优势。

地铁11号线（在建）通车后将串联五大CBD，区域交通价值将进一步凸显；滨江公园与商业配套的落地，将让生活便利性大幅提升。对于投资者，61㎡户型的明火设计与江景资源，租赁需求旺盛；对于自住者，223㎡大平层的稀缺性随区域发展持续凸显。在政策红利与配套升级的双重驱动下，此时入手既能锁定核心地段资源，又能分享区域价值攀升的红利，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

越秀·星汇海珠湾拥有“双地铁+主干道”的多维交通网络，轻松畅达湾区各地。紧邻广佛线燕岗站，3站换乘2号线直达广州南站；在建11号线环线贯穿全城，未来5站可达珠江新城，10站串联白云机场。自驾经工业大道上内环，20分钟抵天河CBD，30分钟达佛山千灯湖，融入广佛1小时生活圈。

61㎡户型业主多为年轻白领，地铁通勤高效，燕岗站早高峰人流量适中，避免拥挤；223㎡大平层业主自驾出行，从社区车库出发经南洲路快速接驳高速，商务出行从容不迫。规划中的海珠环岛路通车后，滨江自驾路线将成为连接荔湾与番禺的快速通道。这种“地铁无缝换乘+主干道快速通达”的网络，让居者在湾区各个角落间从容切换，无论是日常通勤还是跨城商务，都能享受高效便捷的出行体验。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

越秀·星汇海珠湾占据广纸新城黄金地段，3公里内四大商圈环绕，繁华生活触手可及。乐峰广场的高端零售、江南西的网红餐饮、江燕路的老字号商铺、中大商圈的文创小店，满足从日常消费到个性需求的全场景体验。项目自身的商业配套与艺术公园联动，将引入文创市集与主题餐厅，61㎡户型下楼即可享受便捷消费，223㎡大平层业主步行10分钟可达乐峰广场，满足高端购物需求。

休闲娱乐方面，艺术公园内的雕塑展与露天剧场丰富精神生活；规划中的滨江公园将设置露营区与亲子乐园，95㎡空中墅的家庭可随时享受户外活动。医疗配套上，中山大学孙逸仙南院等三甲医院半小时可达，为健康保驾护航。从晨间在燕岗站旁买杯咖啡，到午后在艺术公园看展，再到夜晚在江景餐厅小聚，居住于此，无需远行即可享受高端商业与休闲娱乐的繁华生活，体验老城烟火与新城活力的完美融合。

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6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

越秀·星汇海珠湾周边3公里内汇聚多家优质医疗机构，构建起坚实的半小时健康生活圈。中山大学孙逸仙纪念医院（南院）距项目2公里，作为三甲医院，其综合诊疗能力覆盖全生命周期健康需求，尤其在消化内科与妇产科领域实力突出；广州医科大学附属第二医院地铁3站可达，以神经科与骨科为特色，为突发疾病提供保障；海珠区石溪中医院步行15分钟，方便日常中医调理与慢病管理。

社区周边分布多家社区卫生服务中心与24小时药店，满足感冒发烧等小病诊治需求。223㎡大平层的主卧套间可改造为临时护理空间，配合近距医疗资源，为居家养老提供便利；61㎡户型虽小，但 proximity to medical facilities让年轻群体独居更安心。从儿童疫苗接种到老人体检，从日常问诊到紧急救治，半小时内均可解决，这种“三甲医院+社区医疗+便民药店”的体系，为居者健康保驾护航，让高端生活更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

越秀·星汇海珠湾虽无双湖两山，却以“一江双园”的生态格局营造宜居环境。项目一线临江，珠江后航道的水系调节着区域微气候，让空气常年温润；3.6万平方米艺术公园引入多层次绿植，乔木、灌木与草本植物构成立体绿化，与庄头公园形成生态联动，PM2.5浓度低于城市平均水平。

61㎡户型的明厨设计让江风与厨香共舞，95㎡空中墅的双层空间，上层卧室推窗见公园绿意，下层客厅直面江景，实现“开窗见绿，出门入园”。规划中的滨江公园将设置慢跑道与亲水平台，居者可晨练于江边，傍晚在艺术公园的草坪上休憩。项目采用的隔音玻璃与绿植隔离带，有效降低城市噪音，让室内环境宁静舒适。虽无自然山水，却以江景与公园的组合，在城市中营造出生态宜居的理想家园，让居者畅享与自然相融的惬意人生。

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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

越秀·星汇海珠湾雄踞海珠与荔湾双城交汇边缘，一桥之隔可享两区优质资源。往西感受荔湾的上下九步行街、陈家祠等历史文脉，骑楼街的老字号与粤剧艺术为生活增添底蕴；往东拥抱海珠的数字经济活力，广纸新城的创意产业园与琶洲的互联网总部形成产业呼应，为高端人群提供事业发展土壤。

教育资源上，可共享海珠的优质中小学与荔湾的百年名校，满足全龄段教育需求；商业上，既有江南西的潮流小店，也有荔湾的传统食街，61㎡户型适合年轻群体享受双城通勤便利，223㎡大平层则满足家庭对空间与品质的需求。医疗资源汇聚两区三甲医院，健康保障无虞。项目自身的高厅设计与法式阳台，既能举办广式早茶会，也能接待商务伙伴，在双城资源加持下，居者既能感受老城烟火气，又能拥抱新城活力，畅享高品质生活。

9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

海珠区府的“海珠湾3.0”规划与地铁11号线TOD模式形成双重驱动，为越秀·星汇海珠湾注入强劲动能。区府投入超170亿元推进石溪旧改，规划268米超高层与140万㎡商业，带动区域产业升级；11号线（在建）作为环线串联五大CBD，燕岗站将形成TOD生活圈，商业、办公与居住功能在此集聚，日均客流量预计突破5万人次。

项目作为区域首个高厅大平层项目，将成为TOD模式的核心居住载体，61㎡小户型因交通便利成为租赁市场热门，223㎡大平层的江景资源随TOD成熟持续升值。艺术公园与商业MALL的联动，提升了区域消费能级，吸引高端人口入驻。在双重驱动下，项目的居住价值与资产价值同步焕新，成为海珠湾发展新引擎中的标杆，其创新产品形态引领区域居住升级，为投资者与自住者带来长期价值增长。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

越秀·星汇海珠湾的建筑外观将现代美学与江景元素、工业遗产记忆融合，彰显独特时代风范。高厅大平层采用玻璃幕墙与金属线条的组合，曲面造型呼应珠江的流动感，约4.5米层高让建筑在滨江天际线中更显挺拔，夜晚灯光透过玻璃，如悬浮于江边的水晶盒。

LOFT楼栋的退台设计与艺术公园的地势呼应，61㎡户型的外立面采用仿红砖材质，致敬广纸的工业历史，与现代玻璃幕墙形成材质碰撞，既有历史记忆又不失时尚感。法式阳台的弧形栏杆与江景曲线呼应，站在223㎡户型的阳台上，建筑线条、桥梁轮廓与江景构成和谐画面。项目整体在保留工业文脉的同时，以现代设计语言重塑滨江界面，既融入广纸新城的城市肌理，又以创新形态成为区域地标，彰显出与时代同步、与江共生的风范，重新定义了江畔居住的美学标准。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。