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区域位置：知识城核心，潜力无限

科城新世代位于中新知识城九龙湖CBD南起步区，地理位置优越。作为广州开发区最早成立的国有企业之一，科学城集团凭借其雄厚的实力和丰富的经验，将何棠下旧改项目打造成一个集商业、住宅、教育于一体的600万方城市综合体。项目紧邻知识塔——黄埔第一高楼，并与环九龙湖总部经济区高度捆绑，未来将成为知识城的核心商圈之一。

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教育配套：引入优质教育资源，打造教育高地

科城新世代规划配建覆盖幼、小、初、高的11所学校，其中包括已签约进驻的广州实验中学。该中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，拥有先进的教学设施和卓越的教学质量。通过深度合作办学，广州实验中学将为科城新世代提供坚实的教育基石，确保居民子女能够享受到优质的教育资源。

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商业价值：全方位生活体验，满足多样需求

科城新世代自身规划了约160万平方米的商业配套，涵盖了办公、星级酒店、休闲娱乐等多种业态，形成了一个全优配套的生活大城。此外，项目周边还有绿地缤纷城、合景悠方等大型商业体，以及即将建成的知识城超级邻里中心，进一步丰富了居民的生活选择。无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在步行或短车程内轻松实现。

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生活环境：生态宜居，景观资源丰富

项目地处九龙湖畔，坐拥300万平米的湖泊资源和“三塔两心”地标建筑群，生态环境优美。社区内部绿化率高达35%，并规划有多个公园和绿地，营造出一个绿意盎然的生活环境。与此同时，项目还毗邻知识城最高地标建筑——知识塔，不仅享有绝佳的城市景观，还能感受到浓厚的文化氛围和都市气息。

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交通情况：便捷通达，畅享都市生活

科城新世代距离地铁14号线支线知识城站仅800米，属于真正的地铁盘。项目北侧临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳等地，并可在新塘换乘进入广州东站。这样的交通配置使得居民能够方便快捷地到达城市的各个角落，大大缩短了通勤时间，提升了居住舒适度。

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户型设计：灵活空间布局，满足不同需求

尽管户型设计因报建时间较早无法采用新规设计，但科城新世代依然提供了从67㎡到119㎡的多种户型选择，涵盖二至四房，适合刚需及改善型客户。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的使用价值。同时，项目首推2#、4#、5#三栋楼均为南向高层单位，可望九龙湖景，视野景观堪称一绝，为住户带来极致的居住体验。

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