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本文将全面介绍位于广州市天河区的能建·天河麓誉府项目，从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施以及在售户型等多个方面进行深入分析。能建·天河麓誉府以其优越的地理位置、丰富的教育资源和高端的居住体验，成为天河区备受瞩目的高端住宅项目。

项目概述

能建·天河麓誉府坐落在天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，紧邻约80万方的旧羊山公园，周边还有火炉山等森林公园，拥有得天独厚的自然景观资源。该项目由中能建城市发展有限公司开发，致力于打造一个集高品质居住与便捷生活于一体的现代化社区。

区位优势

地理位置

能建·天河麓誉府地处天河智慧城核心区域，临近珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD，地理位置极为优越。同时，项目背靠旧羊山自然公园，享受着丰富的自然资源，为居民提供了一个宜居的生活环境。

发展前景

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035）》，天河智慧城将与天河中央商务区共同构建天河“一区双核”发展格局。随着区域内的基础设施不断完善，特别是高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带的建设，能建·天河麓誉府所在区域将成为未来城市发展的新热点。

交通配套

公共交通

项目步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁网络，业主可以快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD。此外，项目北边就是广汕二路快速路，接驳广佛肇高速和广州环城高速，自驾出行同样十分便捷。

自驾车

对于自驾车的业主来说，项目周边道路网络发达，自驾出行非常方便。尤其是广汕二路的便捷性，使得前往珠江新城、金融城和琶洲三大主要商务区的时间大大缩短。

教育资源

学校配套

能建·天河麓誉府的一大亮点在于其优质的教育资源。项目旁的9班幼儿园将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，并且是省一级配置。社区斜对面的高塘石小学已加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻，确保了高质量的教育资源。初中对口的是省级名校89中，还可以参加天河四大名校的摇号。

生活配套设施

社区园林

能建·天河麓誉府占地面积约5.8万平方米，建筑面积约21.4万平方米，容积率为3.0。项目内规划有1200平方米的商业街，满足日常生活需求。此外，社区还自带艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场。

商业设施

项目周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，15分钟车程即可到达，享受都市繁华。同时，项目自身也配备了1200平方米的商业街，简单满足日常生活需求。

在售楼栋+户型

能建·天河麓誉府共有10栋高层和4栋小高层，总户数为1346户。项目主打全南向户型设计，户户朝南，最大限度地保证了采光和通风效果。

户型特点

80㎡三房两厅两卫：东南向，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。

93㎡四房两厅两卫：东南向，使用率109%，独立入户玄关，南北通透，四面宽极致视野，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

96㎡四房两厅两卫：西南向，使用率100%，约5.7米面宽瞰山阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

100㎡四房两厅两卫：西南向，使用率109%，南北通透，约6.1米巨幕阳台，主卧270°主卧弧形玻璃幕窗。

优点总结

国匠央企背景：中能建城市发展有限公司隶属于中国能源建设集团有限公司，具备强大的品牌实力。

天河智慧城核心位置：GDP占天河区47%，聚集众多总部企业，是天河未来发展的重心。

优质教育资源：华阳高塘石小学、市幼师附属幼儿园及省级名校89中，保障了孩子的教育质量。

丰富的自然景观资源：背靠旧羊山自然公园，周边环绕多个森林公园，享受稀缺的自然景观资源。

便捷的交通配套：步行700米即达地铁6号线高塘石站，自驾出行也非常便利。

缺点总结

周边环境问题：目前周边仍以城中村为主，短期内难以完全改善。

政策投入力度有限：项目处于天河黄埔交界位置，预计未来政策投入力度不会太大。

噪音干扰：项目位于广汕二路路边，日常车流量和噪音较大，可能会影响居住体验。

历史遗留问题：项目地块曾是牧畜屠宰场，部分客群可能会对此有所顾虑。

政策时事相关

近年来，广州市政府大力推动天河智慧城的发展，致力于将其打造成集高科技产业与宜居环境于一体的综合性区域。能建·天河麓誉府凭借其优越的地理位置和发展潜力，有望成为该区域内的标杆项目。建议购房者结合当前市场环境和个人需求，综合考虑项目的优缺点，做出理性决策。同时，密切关注相关政策动态，把握最佳购房时机。

通过上述详尽的介绍，相信读者对能建·天河麓誉府有了更加全面的认识。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是希望为孩子提供优质教育资源的家庭，能建·天河麓誉府都是一个值得考虑的选择。

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