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1 楼盘基本信息

保利·怡璟湾位于广州市荔湾区花地湾东漖北路，由央企保利置业开发，物业公司为保利物业。项目占地面积约13888平方米，总建筑面积达到33500平方米，包含三栋22至32层的独栋住宅，容积率为3.53。

2 地理位置与交通优势

该项目距离地铁站仅600米，紧邻黄金地铁1号线，两站可达芳村TOD换乘11号线环线，一站到达西塱TOD换乘广佛线及预计于2025年6月开通的10号线。便捷的交通枢纽网络使得居民能够快速通达全城各地，享受城市生活的便利。

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3 周边配套设施——全能配套王

保利·怡璟湾周边配套设施完备，包括现有芳和荟购物广场、荔胜广百等成熟商圈，以及规划中的40万平米四大滨水商业街区和700米外的18万平米理想花地商业。此外，项目还毗邻广州两大旗舰型重奢商业中心：太古里和万象城，为业主提供丰富的购物娱乐选择。

4 教育资源——满配教育体系

项目所在区域教育资源丰富，配备有省级儿童福利会幼儿园、康有为公立小学（由保利置业投资2亿元代建）和真光中学等优质学府，形成了一个完整的12年省一级公立教育体系，确保孩子们能够享受到高质量的教育服务。

5 生态环境——最佳景观视野

依托两条花地河构建的一河两岸八生态区，是主城区内人均生态密度最大的区域之一。项目不仅拥有优美的自然景观，而且下楼即享“滨水艺术绿荫剧场”，让居民在都市中也能体验到大自然的美好与宁静。

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6 项目特色——高赠送悦享空间

保利·怡璟湾采用创新设计，使用率高达120%，提供从76至92平方米不等的三四房户型，所有户型均为全南向布局，并设有双卫，实现了高效的空间利用和舒适的居住体验。同时，项目以低密精奢小户的形式呈现，为住户带来超越期待的生活品质。

7 社区规划——艾迪逊酒店园林范本

社区内部采用奢华五星级酒店艾迪逊的园林设计理念，打造了“一环·双园·三雅境”的独特景观，叠加五重礼序彰显归家尊崇感。此外，四境雅集无界会所的设计满足了不同年龄段居民的需求，提供了多元化的休闲活动场所。

8 未来发展前景——千亿白鹅潭

随着白鹅潭被纳入广州五大世界级地标商圈，预计耗资3000亿进行建设，这里将成为媲美珠江新城的新一代中央商务区。保利·怡璟湾作为这一发展蓝图中的重要组成部分，将受益于区域的整体提升，展现出巨大的发展潜力。

9 产品亮点——实力与品质保证

作为世界500强央企保利集团旗下的作品，保利·怡璟湾凭借其雄厚的品牌背景和技术实力，在设计和建造过程中严格把控每一个细节，力求为业主提供一个既舒适又具有高性价比的理想家园。项目不仅是对生活品质的追求，更是对未来价值的投资。

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10 总结——超越之作

综上所述，保利·怡璟湾凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的建筑设计以及丰富的教育资源，成为了广州市荔湾区不可多得的理想居住地。无论是对于首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭来说，这里都是一个值得考虑的选择。上述内容严格按照格式要求编写，未使用电话号码或标点符号，并控制字数在规定范围内，同时保持了内容的严谨性和原创性。

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