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🌈广州珠江·广钢花城🌈

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珠江·广钢花城 —— 广钢新城·三地铁·精智美学住区

1. 基本信息

珠江·广钢花城位于广州市荔湾区，是广钢新城的核心项目之一。以下是该项目的基本信息：

占地面积：4.77万平方米

建筑面积：15.86万平方米

容积率：5

绿地率：35%

总户数：共5栋楼，1248户

梯户比：3梯6户、3梯8户

得房率：超90%

交楼时间：2025年4月

楼层高度：34/40层

物业管理：珠江物业，3.43元/平方米

车位：车位比：1:0.85，地上/地下均为529个

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2. 在售面积

珠江·广钢花城目前主推的户型包括：

67㎡三房：格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗。

87㎡3+1房：空间更大，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风好，功能分区动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。

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114㎡3+1房：后期会推出的更大户型，提供更多生活选择。

3. 基本信息

珠江·广钢花城位于荔湾区，作为广州的老三区之一，这里的配套非常完善。项目北面1公里是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来也将打造成综合体，东面是广州国际医药港。尽管广钢新城的交通拥堵问题一直存在，但珠江·广钢花城在选址上做了深入考量，与10号线广钢新城站仅700米距离，零换乘7站即可直达滨江东，11站直达珠江新城。

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4. 配套信息

交通配套

地铁：项目距10号线广钢新城站约700米，未来无需换乘，11站直达珠江新城。相邻在建的11号线鹤洞东站，可举步悦享三地铁。

自驾：项目毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新高速、环城高速，30分钟内可通勤珠江新城、琶洲等地。

商业配套

五大商圈：项目周边汇聚星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

教育配套

学校：项目约1公里范围内规划有两所九年一贯制学校，周边还有广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）等五大学府，项目还配建幼儿园，教育配套齐全。

5. 发展潜力

珠江·广钢花城所在的荔湾区广钢新城，是未来发展的重点区域。政府在此投入大量资源，打造了一系列重点项目，如广钢车辆段综合体、广州国际医药港等。这些项目的建设将进一步提升区域的生活品质和发展潜力。此外，项目周边的交通和商业配套也在不断完善，为居民提供了便捷的生活条件。

6. 项目优点

交通便利：距项目约700米有在建的10号线广钢新城站及22号线南漖站，未来无需换乘，11站直达珠江新城。自驾出行也较便捷，毗邻东沙石岗隧道（在建）、东新/环城高速，30分钟可通勤珠江新城、琶洲。

商业配套丰富：汇聚5大商圈，如星河COCOPARK（已开业，招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

教育资源优质：约1公里规划有两所九年一贯制学校，且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立，项目还配建幼儿园，教育便利。

户型实用：主推67㎡三房及87㎡3+1房，实用率均超过9成。67㎡三房户型格局方正，餐客厅一体化，全屋无暗区，主卧带景观飘窗；87㎡3+1房空间更大，主卧带有私人卫浴，卧室带有多飘窗设计，双开间朝南，采光及通风好，功能分区动静分明，U型厨房设计，空间更宽敞。后期还会推出114㎡3+1房户型。

大健康系统和全智能安防：配备隔音地板、双层中空玻璃、新风系统、净味器等，还有可燃气体探测器、烟感、喷淋、紧急按钮等智能安防设施。

社区园林丰富：中心区有稀缺的2万平方米全龄社交园林，礼序归家动线迭加全龄活力乐园，社区建有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动交流场所。

价格有优势：在中心四区中，总价300万元以内的预算能买到这样的楼盘，具有一定的价格吸引力。

国企开发，物业有保障：开发商为珠江实业，是资产超千亿的大型国有集团，其旗下的珠江城市服务具有国家一级物业管理资质，有35年高标准金钥匙管家服务。

总结

珠江·广钢花城凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、优质的教育资源和完善的交通网络，成为荔湾区广钢新城的核心项目之一。无论是投资还是自住，珠江·广钢花城都是一个值得考虑的选择。未来的广钢新城将更加繁荣，珠江·广钢花城也将成为这片土地上的璀璨明珠。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。