保利湖光悦色(2024保利湖光悦色)楼盘测评-保利湖光悦色最新房价-户型-容积率-小区环境

保利湖光悦色【已认证】

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保利湖光悦色 —— 琶洲南 CBD 生态顶级资产

保利湖光悦色，位于广州市海珠区心脏地带，紧邻全球最大的国家级生态公园——海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，地理位置优越。项目距离地铁18号线龙潭站约1200米，临近在建的11号线石榴岗站，双线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需30分钟。自驾方面，社区靠近新港路、新滘路等主干道，快速连接广州各大核心商圈。项目占地面积约4.4万平方米，建筑面积约13.4万平方米，容积率2.83，绿化率35%，总户数478户，车位数898个，车位比1:1.87。项目主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，朝向偏西南，小区设计南低北高，东侧限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧为15-16层小高层设计。保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择。

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核心地段与生态资源

核心地段：项目位于琶洲南，这里是广州最具发展潜力的CBD之一，荣登2023年福布斯中国CBD竞争力TOP10榜单。琶洲已注册企业总数达3.6万家，包括阿里巴巴、腾讯、唯品会、国美、小米等约30家龙头企业，未来规划吸引超80万精英人才就业。项目距离琶洲西区约2公里，售价仅为地价（琶洲西地块楼面价约7.56万元/平方米），同享琶洲红利。周边规划4大旧改，未来将升级成片改善住区，配套逐步完善。

生态资源：项目紧邻海珠国家湿地公园，直线距离约500米，被誉为广州市的“南肺”。海珠湿地公园总面积约1100公顷，是全球最大的国家级生态公园，7倍于伦敦海德公园，3倍于曼哈顿中央公园，是净化环境的天然氧吧。项目3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四个公园如同四扇“翡翠屏风”串联一体，形成独特的生态居住环境。项目还拥有480米滨河碧道，提供丰富的户外活动空间。

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高端设计与居住体验

高端设计：项目采用现代设计理念，全玻璃幕墙设计，既美观又能有效隔绝噪音，同时引入更多自然光线。项目特别使用了仿木纹铝板等高端材料，既耐用又具有自然美感。每一栋洋房的架空层均有功能设计，增加了社区生活的便利性和趣味性。项目还配备了超宽界面的艺术门厅，LOW-E中空玻璃幕墙，提升了整体的颜值和景观效果。

居住体验：项目提供多种户型选择，包括120-130㎡四房两厅两卫、135-142㎡四房两厅两卫、196-207㎡四房两厅三卫。所有户型均采用全南向设计，保证了良好的采光和通风。120-130㎡户型拥有约7米双联观景阳台，135-142㎡户型则有约7.7米超尺度阳台，200㎡户型更是配备了约14米IMAX尺度阳台，尽享一线滨水景观。所有户型均采用LDK客餐厨一体化设计，提升了居住的互动性和舒适度。200㎡顶豪户型还特别升级了卫浴设施，使用奢石打造台面，客餐厅墙面采用影木通铺，每一块木饰面上都能清晰看见特殊的花纹样式。

完善的配套设施

交通配套：项目周边交通便利，除了地铁18号线和11号线外，还有多条主干道和过江隧道，如车陂路隧道、鱼珠隧道等。项目距离华南快速、南沙港快速、环城高速等高速路入口也十分便捷，同时还有琶洲大桥、东圃特大桥、猎德大桥等多座桥梁连接市区。港澳客运口岸已通航，约2小时直达港澳。

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生活配套：项目周边商业设施齐全，包括保利广场、万胜广场、六元素、环汇商业广场等多个大型购物中心，满足居民的日常生活需求。教育配套方面，项目自身配备了一所幼儿园，周边还有赤岗小学、海珠区第二实验小学等多所优质学校。医疗配套方面，项目附近有南方医科大学中西结合医院和广东省第二人民医院两家三甲医院，为居民提供优质的医疗服务。

保利湖光悦色，不仅是一个高品质的居住项目，更是一个具有较高投资价值的房产选择。无论是自住还是投资，都是您的理想之选。

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