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保利招商华发中央公馆
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央企保利今年（2024年）以及上一年年末在广州楼市的表现，可谓是风风火火：不仅卷使用率，而且还卷价格。对于购房朋友来说，好事就是买保利性价比可以更高更优。作为黄埔首个新规报建的项目，超100%使用率、中芯人文臻作，5月面市！买保利招商华发中央公馆值吗？很多朋友可能还不太熟悉这个项目名字，说的就是保利黄埔图书馆地块项目，来看看。
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01. 使用率超100%，围合式中央园林
保交楼、保质量…保利招商华发三个优等生打造
无论是天河新房，还是黄埔新房，其实从2023年年尾的新规报建来看，新规后报建的项目，在这一块，不仅拉开了跟同片区新房的差距外，而且更大拉开了新房跟二手的差距。
所以，作为黄埔首个新规报建（据销售反馈情况如此），在短期内做到“唯一”一个新规报建，超100%的使用率，已经让保利招商华发中央公馆在产品端甩开其他房源几条街。
美学建筑立面 中芯人文臻作，携手国内外知名园林打造团队，洞察人居需求，融合岭南水乡的现代化园林设计，建面约82-158平三至四房迭代创新户型，正如开发商期许的一样：全新迭代产品，打造黄埔标杆住宅。
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结合户型图来看，主套方面“户户”带270度大飘窗、玄关设计（入户花园等），都是产品可圈可点的地方，对比新房的万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府，以及二手的户型产品，都有比较大的优势；而央企保利、央企招商和国企华发的强强联合，在“保交楼、保质量”方面，相当于也是给大家吃了定心丸。
02. 强教育、强交通、强商业
六边形标杆项目，刚需、刚改买黄埔可选房
保利招商华发中央公馆这个项目的位置，地铁大沙东站，刚好在文冲和大沙地比较中中间间的距离，对于来黄埔置业的刚需客以及就地改善的购房朋友来说，光有产品还不够的。周边配套能过关，才能赢得购房者的认可，多个案例证明恰恰如此！
刚刚好，文冲楼盘黄埔中央公馆这个项目可谓是“强教育、强交通和强商业”六边形标杆项目，成熟配套，从这点来说：刚需、刚改均可优选。
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强教育：【小学】怡园小学（北校区）、怡瑞小学；【中学】广大附属黄埔实验学校（东校区），广州86中（初中部）、广州86中（高中部）等。
怡园小学是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。
广州86中（初中）是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021年700分以上36 人，共计324人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。
强交通：5/7号线大沙东站旁，广州地铁黄金大动脉。贯穿天河黄埔。项目到大沙东地铁站步行距离约550米。畅达广州各大CBD如珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD。自驾的话，有黄埔大道&中山大道。
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强商业：三大成熟商圈环绕，享受城芯缤纷生活！大沙地、下沙、文冲三大商圈；周边即享惠润广场、沃尔玛等商业配套；5公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套。
产品好、配套好，最终还是得结合定价以及购房朋友的诉求，来具体问题具体分析去看待“保利招商华发中央公馆能不能买？值不值”这个大家普遍都比较关注的问题，说白了就是看性价比。
03. 周边二手单价2.9-3.8万，新房4.2-4.7万
保利招商华发中央公馆能不能买？单价4.5万是一个“临界点”
黄埔新房保利招商华发中央公馆到底值不值？这个地段，对比周边文冲、大沙地等片区的新房项目，单价一般是4.2万元至4.7万元；如果对比二手的话，单价是2.9万元至3.8万元。
同板块对比，首先周边配套成熟度相差不大，如果从使用率和产品设计来看，二手不到8成使用率，新房新规前报建基本也有超9成的使用率。同样买80平的房子，买二手按80%使用率需要选100平的户型，总价约290万元至380万元；买新房按90%使用率差不多是要买88平的房子，总价约373万元至414万元的产品。
超100%使用率，刚好保利招商华发中央公馆有81平的户型，如果考虑户型设计优势来看的话，总价平二手380万、定价定单价4.6万，或者平新房414万、定价定单价5.1万。
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