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越秀·万博和臻位于广州市番禺区长隆万博超级CBD，是一个集商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的大型综合体项目。依托其优越的地理位置和丰富的配套设施，该项目为追求高品质生活的家庭及专业人士提供了理想的居住选择。

项目背景

越秀·万博和臻坐落在发展成熟的长隆万博超级CBD内，该区域聚集了超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名互联网公司。同时，临近的长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，进一步提升了区域的人气和价值。随着2023年4月万博扩容至7.2平方公里，涵盖长隆、里仁洞片区，项目的整体价值得到了显著提升。

基本信息

总建筑面积：约500万平方米（商品房面积约85万平方米）

首开CBD组团：

总栋数：5栋

总户数：566户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：23200平方米

建筑面积：88500平方米

容积率：3.81

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-100%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平方米

交通配套

项目首发CBD组团F1-2地块与万博商务区直线距离仅约600米，步行至南村万博E1口约1.3公里。南村万博站是7号线及18号线交汇站，可直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地。便捷的交通网络使得居民出行更加方便快捷。

教育配套

整个旧改项目规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中，进度最快的为CBD组团内的54班小学及36班初中。两所学校已引入番广实验教育集团办学，并由广大附中番禺实验学校具体管理。优质的教育资源确保了孩子们从小学到初中的连贯性学习，减少了家长的升学焦虑。

生活配套

越秀·万博和臻不仅拥有完善的商业设施，还规划了约5万平方米的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。此外，项目内部设有高达6万平方米的医疗配套，成为广州首个在项目内部引进优质公立医院的项目之一。社区内外的丰富配套共同构建了一个生态休闲、文化空间、创新创业、教育医疗等多种功能兼具的未来城市。

在售户型

项目主打建面约105平方米和128平方米的超新规户型，使用率非常高，部分户型甚至达到了110%-120%。户型设计注重采光、通风和视野，提供了宽敞舒适的居住环境。此外，项目通过一块巨大的盖板将各期地块连接在一起，形成了一个共享约7.2万平方米超大园林的社区，提升了居住舒适度。

优点总结：

多功能综合体：包含116万平方米商业配套、15万平方米教育配套、5万平方米公共文化配套和6万平方米医疗配套。

优越地段：位于番禺的核心区位，靠近长隆度假区和万博CBD，享有丰富的商业资源。

便捷交通：临近地铁站，可快速通达多个核心区域。

强大企业支撑：区域内聚集了大量知名企业，提供了强大的经济支持和购房需求。

超大园林：一二三期连成一体，共享约7.2万平方米超大园林，提升了居住体验。

优质教育资源：引入公立九年一贯制名校，接送孩子上学非常方便。

高使用率户型：户型设计合理，使用率高，适合改善型居住需求。

越秀·万博和臻作为一个500万平方米的大体量社区，凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和合理的户型设计，成为了广州番禺区的一个重要地标。对于那些希望在广州安家落户并享受高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。如果你正在寻找一个核心位置、发展前景良好且重视教育资源的居所，不妨致电垂询，说不定这里就是您的应许之地。

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