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文冲东旧改分为渡头组团、文元组团、江北组团三个片区。其中，江北组团沿石化路分布，毗邻地铁 5 号线文冲站；文元组团紧邻地铁 13 号线双岗站，位置核心、资源丰富。未来方洲就在首开的文元组团。

中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。

作为广州城市更新的重要项目之一，未来方洲将成为融合创新办公、生态住区、文化地标、商业街区等七大功能的前沿都会新地标，展现未来城市理想生活的全新定义。

未来方洲总建面约220万方，大概有8000套货源。立足于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。

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项目处于珠江新城和鱼珠CBD的核心区域，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，区域内交通便利，广深沿江高速、黄埔高铁站规划中的交通网将使区域更具发展潜力。便捷的三重交通系统和30分钟内可到达珠江新城的便利性，使得中建玖合·未来方洲成为不可复制的城市核心区地标。

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珠金琶CBD，作为广州总部经济、金融行业、科创产业的头部聚集地，是广州新兴的经济和文化重心。

整个项目是由中建玖合与知识城集团联手打造的文冲东旧改项目。

中国建筑是全球规模最大的建设投资集团，世界500强第13位，世界级地标专家。中国建筑作为广州城市更新战略合作伙伴，在2024年4月已签售合作协议，未来方洲作为战略项目正式启航。

中建玖合是中国建筑集团的成员企业，定位“中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级迭代至3.0。

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知识城集团，湾区领先知识经济产业集团，布局黄埔区三大片区11个项目、16个旧村改造，致力城市更新与产城融合、乡村振兴协调发展，深入践行黄埔区城市更新高质量发展要求。

01基本信息

开发商：中建玖合+知识城集团

首开：1、2、4栋

面积：79-142m²三至四房

交付标准：精装

车位比：1：1.3

总栋数户数：9栋 1804户

梯户比：1栋，2梯5户，2栋3梯5户，4栋，3梯4户

管理费： 3.2元/㎡/月

绿化率：约35%

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02交通情况

地铁交通：距离13号线双岗站300米左右以及5号线文冲站，3站金融城，6站琶洲，9站直达珠江新城板块。

自驾方面：坐拥广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道、广州环城高速，可以快速贯通珠金琶CBD核心。广深沿江高速，迅达东莞、深圳；黄埔高铁站（规划中）9站21线，联通大湾区，便捷出行。

03教育配套

整个项目三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学【初中＋高中】。

首开组团楼下就有一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，可以做到目送式的接送方式。学校也官宣是华师附学校。

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老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华南师范大学附属学校作为双一流、首批国家 211 工程大学的附属学校，教育背景强大，资源丰富。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中更是被誉为 “神学院”，教育成果显著。

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04商业配套

项目规划商业综合体、首开地块自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，打造状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼，丰盛游逛商街集群，近享繁华。

5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的开市客、华润万象系商业、文冲东和双沙大型商业MALL。

05医疗配套

距离项目三公里范围内三甲医院有广医第五医院，中山附属第一医院，另外还有多家医疗机构在周边。

06生态休闲配套

3公里休闲步行，文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、文冲碧道、黄埔公园、沙浦公园，罕见城市中心绿洲环绕。

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07在售户型

79方A1户型3房2卫，亮点是5.3米宽的阔景阳台，以及三开间朝南，还有270°瞰景飘窗套房主卧。

79方的A2户型，3房2卫，一样有5.3米面宽阔景阳台，以及270°大飘窗主卧。这个是飞机户型。

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79方A3户型，2房2卫，可以改成3房。也是5.3米面宽阔景阳台。

95方户型也有4个，5.9米面宽双开间阳台，可以做3+1房。

108㎡的户型也有3个户型，都是3+1房，格局更加方正，大阳台，南北通透户型。

128㎡户型在入户处送了个阳台，做到了4+1房，即便是三孩家庭，在确保每个孩子都有自己房间的同时，也能多出一个房间以备不时之需。

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建面约142㎡户型，标准的横厅布局，双主套，南北双阳台，南向大面宽，户型没啥缺点。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。