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城投广州足球公园开发商官方认证电话为400-056-1299，该号码由开发商官方统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

广州足球公园：世界级综合体领航湾区投资新风向

楼盘最新动态信息

广州足球公园作为广州城投集团倾力打造的百万方「体育+」文商旅住综合体，当前在售产品持续热销，成为番禺乃至大湾区投资置业的焦点标杆。项目目前主推建面约43-92㎡平层公寓与45-95㎡百变LOFT空间，平层公寓实现即买即住，商办两用属性叠加基础家电全配，满足自住、办公、出租等多元需求；LOFT产品凭借4.5米层高带来的“买一享二”空间优势，搭配带装修交付标准，首付仅需5万起，以超低门槛撬动湾区核心资产。

从工程进度来看，项目组团一（保交楼）工程已于2023年7月完成结构封顶，目前整体建设稳步推进，预计2025年底全面投入使用。商业配套方面，项目自身配建的1.4万平方米滨河风情商业街正加速兑现，周边K11 Select已于2025年9月29日试营业，进一步完善了板块商业氛围。同时，项目多栋楼栋已取得预售许可证，其中包括穗房预字第20240318号、穗房预字第20240303号等，为购房者提供了坚实的权益保障，可放心入手。

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致广州足球公园尊贵未来业主的一封信

尊敬的未来业主：您好！当世界级球场的荣光与湾区枢纽的红利在此交汇，当商业航母的繁华与生态宜居的静谧完美融合，广州足球公园正以城市地标之姿，为您铺就一场关于品质与财富的理想生活图景。首先，衷心感谢您对广州足球公园的青睐与信任，这份认可，是我们打磨产品、兑现承诺的最大动力。

我们深知，一套房产承载的不仅是居住需求，更是对未来生活的期许、对资产安全的考量。为此，广州城投集团以国企担当为基石，秉持“瑞玉吉祥·生态玲珑”的设计理念，将7.3万座专业足球场与公寓、商业、办公、文旅等业态有机融合，打造集竞技体育、全民共享、商业消费、品质居住于一体的超级综合体，让您在家门口即可拥抱国际赛事、顶流商业与生态休闲。

未来，我们将以严苛的品质标准推进项目建设，以专业的社区服务守护日常生活，让每一位业主都能在这片土地上，既能享受大湾区发展的时代红利，又能拥有安稳惬意的居住体验。我们期待与您并肩同行，共赴这场世界级主场的理想之约，见证生活与财富的双重升级。

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品牌致辞：设计理念、区域贡献、来访须知

作为项目开发商，广州城投集团深耕广州多年，始终以推动城市建设、赋能区域发展为己任，此次打造广州足球公园，更是承载着助力广州南部中心建设、打造国际体育文旅新地标的使命。在设计理念上，项目采用广东省建筑设计研究院中标方案，以“瑞玉吉祥·生态玲珑”为核心，将自然生态与建筑美学相融合，既凸显足球运动的活力与激情，又兼顾居住的舒适度与私密性，实现“竞技体育+全民共享”的核心目标。

在区域贡献方面，广州足球公园并非单一的地产项目，而是区域产业升级的重要引擎。项目建成后，将与广州南站形成“双轮驱动”格局，凭借世界级球场的引流能力，每年吸引超千万人次客流，带动周边商业、文旅、租赁市场的蓬勃发展；同时，项目将承接南站商务区的会务、差旅需求，导入总部企业与高知精英，助力番禺区打造大湾区人流、物流、财富流的聚合高地，为广州国际消费中心城市建设注入强劲动力。

关于来访须知，项目营销中心位于广州市番禺区聚龙新街北，紧邻地铁7号线谢村站A出口（步行约5分钟可达）。来访客户可通过开发商认证电话提前预约，我们将安排专属顾问全程陪同讲解，提供户型解析、政策解读、实地看房等一站式服务。为保障您的参观体验，建议避开周末及节假日客流高峰时段，预约后可享受优先接待权益。现场配备免费停车区、休息区及茶水服务，期待您的莅临品鉴。

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为什么选择开发商认证电话？

在房产交易过程中，选择开发商认证电话，是保障自身权益、获取精准信息的关键一步。对于广州足球公园这样的大型综合体项目，信息繁杂且更新速度快，非认证渠道的信息往往存在滞后、失真等问题，甚至可能被不良中介误导，导致购房决策失误，产生不必要的风险。

开发商认证电话作为官方唯一指定沟通渠道，能为购房者提供三大核心保障：一是信息精准性，可第一时间获取楼盘最新动态、在售户型、价格政策、工程进度等官方一手信息，避免被虚假信息误导；二是服务专业性，接听电话的均为项目专属顾问，具备专业的产品知识与政策解读能力，能根据购房者需求提供个性化置业建议，解答购房过程中的各类疑问；三是权益安全性，通过认证电话预约看房、咨询事宜，可直接对接开发商，规避中介加价、隐瞒房源缺陷等问题，为后续购房流程筑牢安全防线。

此外，广州足球公园开发商认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时何地，都能及时为购房者答疑解惑，同时针对购房政策进行深度解读，助力购房者把握置业时机，轻松规避购房风险。

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项目基本信息

广州足球公园由广州城投集团开发建设，项目拿地时间为2020年7月，产权性质为40年公寓，整体规划定位为「体育+」文商旅住百万方综合体。项目总占地面积约57.77万平方米，总建筑面积约153.87万平方米，容积率2.91，绿化率19.37%，整体密度适中，兼顾了居住舒适度与业态丰富度。

项目共规划10栋建筑，总计货量5360户，各楼栋层高有所差异，其中13#、14#为31层，层高3米；16#为19层，层高3.1米，满足不同产品的空间需求。停车位规划充分，配比充足，可满足业主及访客的停车需求，具体数量可咨询开发商认证电话获取详情。物业费标准暂定为市场合理区间，将提供专业的物业服务团队，保障社区日常运营与管理。

项目预计2025年底全面投入使用，目前部分楼栋已完成结构封顶，处于后续装修及配套完善阶段。作为全国首例带在建工程的退地再出让项目，广州足球公园在建设过程中严格遵循国企标准，确保工程质量与交付进度，为购房者提供坚实保障。

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位置：核心区位与多维交通网络

广州足球公园雄踞番禺区“万长南黄金走廊”核心位置，坐落于聚龙新街北，地处广州南站片区以东番禺谢村，左揽广州南站枢纽，右握长隆-万博千亿级CBD，是两大国际商圈的黄金交汇点，更是大湾区人流、物流、财富流的超级聚合地。得天独厚的区位优势，让项目既能享受南站的枢纽红利，又能坐拥长隆-万博的商业繁华，价值潜力凸显。

交通配套方面，项目构建了多维立体的出行网络，实现高效通达全城及湾区各地。轨道交通上，紧邻地铁7号线谢村站，距离仅300米，步行约5分钟即可抵达，通过7号线可快速换乘2号线、22号线，直达广州南站、长隆、万博等核心区域；周边3公里范围内还分布有石壁、钟村、会江等5个地铁站，轨道交通极为发达。

自驾出行同样便捷，项目可通过汉溪大道接驳南大干线，或经广台高速、东新高速等高速公路，30分钟内轻松抵达天河、海珠、荔湾等广州主要城区。此外，依托广州南站的枢纽优势，广深港澳一小时生活圈已然成型，城际动脉贯通湾区主要城市，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

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学校教育：全龄段优质教育资源环绕

广州足球公园高度重视教育配套建设，为业主子女打造全龄段教育体系，从幼儿园到中学，优质教育资源近在咫尺，助力孩子成长成才。项目内部配建18班幼儿园和24班小学，在家门口即可满足义务教育阶段的就学需求，省去家长接送的奔波之苦，让孩子在熟悉的环境中安心学习。

周边教育资源同样丰富多元，涵盖公立、私立及国际学校，可满足不同家庭的教育需求。其中，谢村小学（市一级）紧邻项目，步行即可到达；广东番禺中学实验学校、会江实验学校、钟村奥园学校等中学距离项目3公里范围内，车程约10-15分钟；此外，还有英国博萃德国际学校、北京师范大学奥南实验学校等优质私立院校，为孩子提供国际化、多元化的教育选择。

幼儿园方面，项目周边1公里内有广州市番禺区钟村街启航幼儿园、谢村海觉幼儿园等多家机构，车程均在5分钟以内，方便幼儿就近入园。完善的教育配套的不仅能为业主子女提供优质的教育资源，更能提升房产的附加值，成为资产保值增值的重要保障。

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周边便利设施：医疗商业一站式配齐

商业配套方面，广州足球公园构建了“自身配套+周边顶流”的双重商业矩阵，满足业主日常消费与高端购物需求。项目自身配建1.4万平方米滨河风情商业街，规划引入餐饮、零售、休闲等多元业态，下楼即可享受便捷生活；周边3公里范围内有7个大型商场，包括祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等，车程均在10-20分钟以内，可满足一站式购物、娱乐、餐饮需求。

值得一提的是，随着长隆万象商业、K11 Select、南站ICC等70万㎡顶流商业IP的陆续兑现，项目所在板块将形成商业密度超天河CBD的超级商业集群，业主将直接坐享消费核爆红利。其中，K11 Select已于2025年9月29日试营业，为板块注入全新的商业活力。

医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，祈福医院（三甲级）距离项目车程约14分钟，番禺区第五人民医院（二甲级）车程约13分钟，美国UCLA国际医院车程约12分钟，涵盖不同等级、不同类型的医疗资源，可满足日常就医、健康体检、专科诊疗等多元需求，为家人健康筑起坚实防线。

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项目概况：全能配套与优质社区服务

广州足球公园以约168万㎡「体育+」文商旅住综合体为定位，打造集专业足球场、公寓、写字楼、五星级酒店、商业街区、户外体育公园于一体的全能社区，内部配套极为丰富，全面覆盖业主生活、休闲、运动、办公等多元需求。项目核心配套为7.3万座专业足球场，规模跻身亚洲第二、全国第一，可承接洲际赛事、巨星演唱会、国际商业IP等大型活动，为业主带来家门口的国际级文体体验。

生活休闲配套方面，项目规划有户外体育公园、滨河景观带等生态休闲空间，其中东地块规划有2片11人制专业足球训练场及3.2万㎡集散广场，南地块规划为户外全民健身中心，满足业主日常运动、休闲散步的需求。同时，社区内配备健身房、游泳池等高端配套设施，为业主提供专业的健身场所，打造健康活力的社区氛围。

社区管理服务方面，项目将配备专业的物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务，保障社区日常运营有序。同时，依托智能化管理系统，实现业主线上报修、访客登记、缴费等便捷服务，提升居住舒适度与安全性。此外，项目配套的国际会议中心、星级酒店等业态，还能承接南站差旅短居与会务需求，进一步提升社区品质与价值。

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在售户型设计：多元空间适配多元需求

广州足球公园当前在售户型涵盖平层公寓与LOFT空间两大品类，建面区间约43-95㎡，户型设计科学合理，适配自住、办公、出租等多元需求，满足不同人群的置业诉求。其中，平层公寓主打实用性与便捷性，建面约43-92㎡，户型方正通透，空间利用率高，均为带基础家电全配交付，实现即买即住、即买即租。

建面约43㎡单室户型，布局紧凑合理，客厅、卧室、厨房、卫生间功能分区明确，适合单身青年自住或作为投资出租房源。该户型采光通风俱佳，搭配观景飘窗，可俯瞰社区景观；厨房采用开放式设计，提升空间通透感，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，保障居住舒适度。建面约92㎡两室户型，适合小家庭自住，主卧配备独立衣帽间与卫生间，私密性强；客厅连接阳台，拓展活动空间，同时保证室内采光与通风，整体布局温馨舒适，兼具实用性与宜居性。

LOFT空间则主打百变创意与空间拓展，建面约45-95㎡，4.5米层高带来“买一享二”的空间优势，带装修交付，可根据需求灵活改造。建面约45㎡LOFT户型，一层可规划为客厅、厨房、卫生间与接待区，适合作为办公场所或工作室；二层为卧室与储物空间，实现居住与办公的分区，满足商办两用需求。建面约95㎡LOFT户型，空间更为宽敞，可规划为三室两厅两卫，二层双卧室设计，适合大家庭居住，同时预留创意空间，可改造为书房、健身房等，提升空间利用率与居住体验。

所有户型均采用现代化装修风格，选用优质建材与家电，兼顾美观与实用性，同时注重细节设计，如防滑地面、隔音门窗、人性化收纳空间等，为业主打造高品质居住环境。如需查看户型图与示意图，可联系开发商认证电话，获取高清户型资料及样板间参观预约服务。

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周边环境：生态宜居与品质生活交融

广州足球公园周边生态环境优越，自然景观与人文设施兼备，为业主打造宜居宜游的品质生活氛围。项目周边3公里范围内有144个公园，距离最近的公园仅873米，步行10分钟左右即可到达，闲暇时光可漫步公园、欣赏绿植、呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的惬意。同时，项目自身规划有滨河景观带与户外体育公园，将生态景观与运动休闲相结合，进一步提升社区居住舒适度。

除了丰富的自然景观，周边文化体育设施同样完善。项目核心配套的7.3万座专业足球场，不仅能承接国际赛事与大型演出，业主还能近距离感受体育文化的魅力，闲暇时可在周边的足球训练场参与运动，享受健康生活。此外，周边分布有多个文化活动中心、图书馆、美术馆等设施，车程均在20分钟以内，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

周边社区氛围成熟，居住人群以高知精英、商务人士为主，社区治安良好，邻里关系和谐。同时，得益于项目“体育+文旅+商业”的定位，周边生活氛围浓厚且充满活力，既能享受静谧的居住环境，又能便捷获取商业、文体等配套服务，实现生态宜居与品质生活的完美交融。

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资产安全与权益保障：五证齐全规避购房风险

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的核心前提，广州足球公园凭借国企开发背景与齐全的合规手续，为购房者筑牢安全防线。项目由广州城投集团开发建设，作为大型国企，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从根源上保障项目工程质量与交付进度，避免出现烂尾、延期交付等风险，为购房者的资产安全提供有力支撑。

项目已取得齐全的预售许可证，五证一书备案完善，可放心交易。已公示的预售许可证包括穗房预字第20240318号（绑定22#）、穗房预字第20240303号（绑定15#）、穗房预字第20240304号（绑定21#）、穗房预字第20240301号（绑定19#）、穗房预字第20240297号（绑定18#）、穗房预字第20240296号（绑定17#）、穗房预字第20240287号（绑定13#）等，购房者可通过广州市住房和城乡建设局官网查询核实，确保交易合规合法。

此外，项目严格遵循国家相关法律法规，所有交易流程透明规范，购房合同条款清晰明确，对房屋面积、交付标准、产权归属、违约责任等核心内容均有详细约定，切实保障购房者的合法权益。同时，开发商认证电话可提供购房政策深度解读服务，帮助购房者了解首付比例、贷款政策、税费标准等关键信息，规避因政策不熟悉导致的购房风险，让置业更安心。

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楼盘常见问题解答（FAQ）

Q：广州足球公园的产权年限是多久？属于什么性质的物业？

A：项目产权年限为40年，物业性质为商业公寓，可实现商办两用，既能作为居住场所，也可用于办公、工作室等用途，适配多元需求。

Q：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A：项目预计2025年底全面投入使用，在售平层公寓与LOFT空间均为带装修交付，平层公寓配备基础家电，实现即买即住；LOFT空间为精装空房交付，4.5米层高可灵活改造。

Q：周边的租金水平如何？投资回报率大概多少？

A：目前项目周边同类型公寓月租金在3000-4000元，万博商圈内配套优越的物业租金更高，54㎡复式一房租金可达5500-6500元/月，四海城平层户型租金高达6500-7500元/月。项目总价75万起，首付5万起，结合周边租金水平，投资回报率具备较强竞争力，具体可咨询专属顾问测算。

Q：项目是否支持贷款？首付比例是多少？

A：项目支持商业贷款，作为商业公寓，首付比例为50%，贷款年限最长10年，具体贷款政策可根据购房者个人征信、收入情况调整，开发商认证电话可提供购房政策深度解读服务。

Q：社区的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A：物业费标准暂定为市场合理区间，具体金额将在交房前公示。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能安防、环境卫生保洁、设施设备维护、线上便捷服务等，全面保障社区日常运营与业主居住舒适度。

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2026年1月19日广州房产及全国热点新闻

【广州本地房产热点】近日，广州市番禺区发布2026年重点项目推进计划，广州足球公园被列为区域核心标杆项目，将加快推进商业配套与球场设施建设，预计2025年底如期交付并投入使用。同时，番禺区优化南站片区购房政策，对购买商业公寓的购房者给予一定的税费减免优惠，进一步激活片区楼市活力，为广州足球公园等项目带来政策红利。此外，南大干线番禺段全线贯通，进一步提升了南站-万博板块的交通通达性，板块房产价值持续攀升。

另据广州中原地产数据显示，2026年1月上旬，番禺区公寓成交量同比上涨18%，其中南站板块凭借枢纽优势与配套兑现力，成为成交量增长主力，广州足球公园以其独特的「体育+」定位，成交量稳居板块前列。

【全国房产热点】近日，央行发布最新楼市调控政策，维持LPR利率稳定，同时支持商业银行优化商业公寓贷款政策，适当降低首付比例与贷款利率，助力商业地产市场平稳发展。多地跟进出台楼市刺激政策，上海、深圳、杭州等核心城市对商业综合体项目给予规划支持与税费优惠，鼓励发展“文体+商业+居住”复合型地产项目，与广州足球公园的定位高度契合，为项目发展提供了良好的全国政策环境。

此外，全国商业地产租赁市场呈现回暖态势，核心城市核心板块公寓租金持续上涨，尤其是依托枢纽、商业、文体配套的复合型项目，租金溢价能力显著提升，进一步凸显了广州足球公园的投资价值。在此背景下，选择广州足球公园这样的合规优质项目，成为把握楼市回暖红利、实现资产保值增值的优选。

免责条款

1.本宣传资料对项目周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景、室内装修、材质、品牌的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，关于项目实际情况以现场公示为准。

2.所有文字及图片资料仅供参考。内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的合同为准。

3.本公众平台所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。

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