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区域位置：城市轴芯，未来新中心
保利琅誉坐落于广州市番禺区的番禺广场区域，这一地带正逐步成为继天河、海珠之后的又一城市轴芯。根据《番禺广场及周边地区控制性详细规划》，这里将形成以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等多功能为主导的城市新中心。依托“番禺广场+番禺客运站”双TOD模式的发展潜力，保利琅誉所在区域不仅将成为交通便捷的核心地带，也将是集多种功能于一体的综合性城区。
教育配套：全龄优质教育资源环伺
保利琅誉项目内设有9班幼儿园，方便业主子女早期教育需求，而广外附属番禺小学更是近在咫尺，提供高质量的基础教育资源。此外，在2公里范围内还有广东仲元中学（第二校区）这样的名校，为孩子们提供了从3岁到18岁的全程优质教育环境。这种全方位覆盖的教育资源配置，不仅提高了居住者的生活质量，也为孩子的未来发展打下了坚实基础。
商业价值：繁华商圈，都市生活尽享
保利琅誉周围环绕着约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里、广府天街等多个大型购物中心，以及清河市场等传统市集，形成了一个集现代与传统于一体的城市级商圈。居民可以轻松享受购物、餐饮、娱乐等多种服务，体验丰富多彩的城市生活。与此同时，这些高端商业设施的存在也大大提升了该地区的商业价值和居住吸引力。
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生活环境：低密板楼，园林设计独具匠心
交通情况：多轨交汇，畅行无忧
作为双TOD上盖物业，保利琅誉享有得天独厚的地理位置优势。项目距离3号线东延段傍江站（在建中）仅约590米，一站即可到达番禺广场站，这里是地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中)、17号线(规划中)五条线路的交汇点。凭借如此发达的轨道交通网络，居民可以快速便捷地前往琶洲、珠江新城等重要商务区，实现了高效便捷的城市通勤体验。
户型分析：精奢设计，满足多样需求
保利琅誉推出的三种户型——建筑面积约为92㎡、108㎡和132㎡的住宅单位，均展现了对空间利用和居住体验的极致追求。每个户型都配备有超宽景观阳台或巨幕飘窗，保证了室内的采光和视野；LDKG一体化设计让家庭成员之间的互动更加温馨和谐；同时，不同面积段的户型分别针对不同的家庭结构进行了优化设计，无论是年轻夫妇还是三代同堂的家庭，都能在这里找到理想的居住解决方案。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-633-5708
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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