首页:君曜府售楼处电话→24小时电话君曜府→2025最新房价君曜府→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-18

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1. 揽壮阔江面入怀，将四季园林胜景尽收眼底，每日与自然诗意相拥

君曜府虽为单体楼，却紧邻珠江主航道，直线距离不足600米，高层住户可将壮阔江面纳入视野。清晨，江雾与朝阳共舞，江面泛着粼粼金光；傍晚，落日余晖洒满水面，与岸边骑楼剪影相映成趣。500米步行可达同福路骑楼街，沿街老树成荫，四季枝叶更迭，春有新绿探芽，秋有落叶铺径，老广的市井诗意与江景交融。虽无社区园林，但周边市二宫广场、海幢公园等公共空间可作补充，82㎡户型的窗台正对街心绿植，117㎡户型的阳台能远眺江景与公园绿意。每日在江风与晨练声中苏醒，在骑楼灯火与江月辉映中归家，于老城烟火里寻得与自然相拥的诗意。

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2. 立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念打造活力新城，开启理想生活新篇章

君曜府扎根市二宫板块，立足粤港澳大湾区“老城焕新”政策前沿，以“地铁上盖居住+广府文化商圈+跨城通勤”的产城融合理念，成为海珠老城活力生活的缩影。项目紧邻2号线与在建28号线（佛穗莞城际），3站达琶洲、快速畅连广佛莞，82-117㎡户型精准匹配老城刚需与广佛通勤族，实现“工作在珠琶，生活在市二宫”的职住平衡。周边“滨江岭南文化商圈”与“文商旅融合圈”规划，激活骑楼街、大元帅府等文化资源，让项目不仅是居所，更是承载广府文脉与湾区通勤活力的生活节点，开启兼具老城底蕴与跨城便捷的理想生活。

3. 政策红利叠加，抢占区府核心地段的绝佳时机已到，安家正当时

市二宫板块作为海珠“老城心脏”，享受“教育集团化+地铁网络升级”双重政策红利。君曜府对口省一级海珠实验小学，小升初纳入第四组（含五中、南武等名校），教育资源优势显著；28号线（广佛段在建）作为市域高速轨道，将加速区域价值兑现。项目单价对比越秀同教育水平房源低15%-20%，82㎡三房总价约450万，是低成本获取老城优质教育与地铁资源的稀缺机会。随着老城宅地断供，此类“准现房+双地铁”项目愈发紧俏，对于看重教育与通勤的家庭，此时入手既能锁定即享配套，又能规避未来涨价风险，安家正当时。

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4. 多维地铁网络交织成网，畅达湾区各个角落，出行便捷高效

君曜府坐拥“双地铁+主干道+城际轨道”的多维交通网，出行高效无忧。2号线市二宫站就在项目旁，步行200米即达，3站到江南西、5站至珠江新城；在建28号线（佛穗莞城际）通车后，160km/h时速3站达琶洲、快速贯通广佛莞。自驾经江南大道、内环路，10分钟抵越秀北京路、20分钟至天河体育西；周边20余条公交线覆盖老城各角落，82㎡户型业主多为2号线沿线上班族，117㎡户型家庭跨城出行经28号线更便捷。这种“地铁+城际+自驾”的立体网络，让居者无论是日常通勤还是湾区商务，都能畅达无忧，出行效率领跑老城项目。

5. 占据城市黄金地段，高端商业、休闲娱乐等优质配套一应俱全，即刻开启繁华生活

君曜府占据海珠老城黄金地段，商业与休闲配套成熟到“下楼即享”。100米内盒马鲜生、电影院、菜市场齐备，82㎡户型家庭买菜做饭下楼即达；500米至同福路骑楼美食街，老字号粥粉面、糖水铺满足老广味蕾，117㎡户型业主可步行赴约朋友聚餐。1公里内万国广场、江南西商圈覆盖购物、观影等需求，3公里抵达北京路、海珠广场等核心商圈。市二宫站内设有文化活动中心，周边婚纱街、老书店承载广府休闲记忆。这种“10分钟生活圈”让居者无需远行，即刻开启兼具高端消费与市井烟火的繁华生活，老城配套的成熟度无可替代。

6. 周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为您的生活保驾护航

君曜府周边3公里内，5所三甲医院构建起“五分钟生命线”健康圈，为居者保驾护航。广医一院、省中医院（2公里内）擅长综合诊疗与中医调理，红十字会医院、珠江医院（3公里内）覆盖急诊与专科需求。2号线2站可达广医二院，自驾10分钟内抵达各院，82㎡户型的老人房靠近玄关，方便应急就医；117㎡户型预留医疗设备空间，适配全龄健康需求。社区周边药店、社区卫生服务中心密集，日常小病无需远寻。这种“三甲医院+社区医疗”的层级配置，从日常保健到急症处理全面覆盖，让老城生活更添健康保障。

7. 双湖环抱，两山相依，营造生态宜居的理想家园，畅享惬意人生

君曜府虽无双湖两山，却以“一江多园”的格局营造老城生态宜居氛围。珠江主航道距项目500米，江水如天然生态轴，岸边步道可供晨跑、垂钓；周边海幢公园、市二宫广场等公共绿地，成为社区生态的延伸。82㎡户型的窗台能瞥见公园树冠，117㎡高层户型可远眺江景与公园全景。海幢公园的百年古榕、市二宫广场的四季花卉，为老城生活注入绿意；骑楼街的爬藤植物与巷弄绿植，让生态融入市井。居民可在江边散步、公园遛弯，孩童在广场嬉戏，老人在树荫下弈棋，于繁华老城间畅享与自然相融的惬意人生，生态虽不宏大却触手可及。

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8. 雄踞双城交汇核心，汇聚多元优质资源，畅享高品质生活

君曜府雄踞海珠与越秀双城交汇核心，一桥之隔即达越秀，汇聚两地优质资源。教育上，海珠实验小学（省一级）与越秀名校形成“平替”，吸引放弃越秀老破小的家庭；商业上，江南西商圈与北京路商圈互补，满足不同消费需求；文化上，海珠骑楼街与越秀历史街区一脉相承，彰显广府底蕴。82㎡户型适合在越秀工作的刚需，117㎡户型家庭可兼顾海珠教育与越秀休闲，双城区位让居者无需取舍。这种“跨区资源融合”，让生活兼具老城烟火与名校加持，孩子上学便捷、日常消费丰富、文化体验多元，畅享高品质老城生活。

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9. 以区府与TOD模式双重驱动，打造城市发展新引擎，焕新居住价值

君曜府所在区域以海珠区府“老城更新”规划与市二宫TOD模式双重驱动，成为老城发展新引擎。区府推动的“文商旅融合圈”建设，升级骑楼街、大元帅府等文旅资源；市二宫站作为2号线与28号线换乘站，形成TOD效应，集聚人流与商业活力。项目作为板块内罕见新盘，82-117㎡户型因“名校+双地铁”属性，流通性优于周边老二手房；准现房优势降低购房风险，吸引急需落户入学的家庭。随着28号线通车与商圈升级，区域居住价值将持续焕新，成为老城核心区兼具实用性与增值潜力的优质资产。

10. 建筑外观设计独具匠心，融合现代美学与时尚元素，彰显时代风范

君曜府的建筑外观在老城语境中融合现代简约风格，虽为单体楼但细节处彰显质感。外立面采用简洁的线条与浅色调，与周边骑楼建筑形成呼应又不失现代感；每层电梯大堂采用拼花岩板铺装，提升入户仪式感，打破“高密度社区”的粗糙印象。82-117㎡户型的窗户设计兼顾采光与隐私，玻璃幕墙比例适中，既保证室内明亮，又与老城天际线和谐相融。项目虽无豪宅级造型，但在有限条件下通过材质升级与线条简化，实现了现代美学与老城风貌的平衡，彰显出低调实用的时代风范，成为市二宫板块新旧交融的建筑缩影。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。