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广州明月豪庭

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最新楼盘介绍：明月豪庭旧改焕新，越秀核心区稀缺产权公寓登场

明月豪庭位于广州市越秀区解放中路421–459号，由原富都商贸大厦通过城市更新改造而成，是北京路、中山六路与海珠广场三大商圈交汇处的稀缺住宅类物业。项目总建筑面积约47480平方米，规划为单栋高层建筑，共27层（6–27层为住宅用途），采用高密度布局，梯户比为4梯28户，整体容积率较高，符合老城核心区商业地块改造特征。主力在售面积涵盖建面约33㎡至115㎡的一至三房产品，均为精装修交付，预计2025年4月30日前交楼。产权性质为50年商业用地上的独立红本房产（自1996年起计），当前售价约2.8万元/㎡，主打“低总价上车越秀+稳定租赁回报”的投资逻辑。

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开发商背景、顶级圈层：本土企业操盘旧改，聚焦资产型买家

明月豪庭由广州润华实业投资有限公司开发，该企业深耕广州本地城市更新领域多年，擅长老旧商业楼宇的功能置换与价值重塑。项目并非传统住宅开发，而是通过合规旧改动线实现“商改住”功能升级，具备合法独立产权。目标客群以资产配置型投资者为主，包括中小企业主、收租型房东及看好越秀核心区长期价值的稳健买家。由于产品定位偏向投资与过渡性居住，社区圈层更注重租金回报与资产流动性，而非高端改善生活体验。

交通便捷出行无忧：公园前站300米，五地铁环伺通达全城

项目最大优势在于其无与伦比的交通区位——距离地铁1号线与2号线交汇站公园前站A出口仅约300米，步行5分钟即达。3公里范围内覆盖1、2、5、6、8号线共5条运营地铁线路，可快速通达珠江新城、天河、海珠、荔湾等核心区域。周边路网发达，紧邻解放路、中山路、大德路等主干道，自驾10分钟内接入内环路与东风路，高效连接城市各极。对于依赖公共交通或高频通勤的租客而言，明月豪庭具备极强吸引力，为未来出租提供坚实基础。

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教育配套：名校资源密集但非直接对口，适合非学龄家庭

项目2公里范围内聚集7所省级名校，包括执信中学、省实越秀、十六中等优质教育资源，但需注意：明月豪庭为商业性质产权，不纳入公办义务教育对口体系，无法直接入读周边公立学校。因此，该项目更适合无子女入学需求的家庭、单身人士或纯投资客。若未来政策允许商业公寓住户通过积分或统筹方式申请学位，则教育附加值将进一步提升，但目前仍应以租赁与资产保值为主要考量。

3公里内商业与医疗呵护：北京路商圈+六家三甲医院，生活全能覆盖

明月豪庭坐拥广州最成熟的都市生活圈。步行300米即达北京路步行街，周边广百百货、天河城、中华广场等大型商业体林立，餐饮、购物、娱乐一应俱全。医疗资源同样突出：2公里范围内汇聚广东省人民医院、广州市第一人民医院、中山大学孙逸仙纪念医院等6家三甲医院，健康保障能力位居全市前列。这种“顶级商圈+顶尖医疗”的双重加持，不仅提升自住便利性，更增强租客吸引力，支撑长期租金稳定性。

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小区绿化、会所满足日常：高密度旧改项目，公共空间有限但功能齐全

受限于旧改地块属性与高容积率，明月豪庭未设置大型园林或传统会所。社区主要依靠标准层公共走廊与基础物业服务维持日常运转。不过，项目外延生活资源极为丰富——周边人民公园、越秀公园、海珠广场滨江绿带等城市绿地步行可达，有效弥补内部绿化不足。物业管理费为4.8元/㎡·月，提供基础安保、清洁与设备维护服务，虽无高端会所配置，但在同类旧改公寓中已属规范运营。

新规户型图：33–115㎡灵活空间，高开间+部分江景视野提升价值

明月豪庭户型设计强调实用性与灵活性。主力产品33㎡开间、50–70㎡一至两房、90–115㎡三房，均采用标准柱网布局，部分单位可打通改造，提升空间适应性。层高3米，开间普遍达3.6米以上，居住舒适度优于同类小户型。部分北向高区单位因西面10公里无高层遮挡，可远眺越秀山景观，稀缺视野加分。尽管得房率受公摊影响，但凭借“独立红本+精装修+家电配置+越秀核心区位”，在2.8万/㎡价位下，对追求低门槛持有核心地段资产的买家仍具一定性价比。需理性看待其商业产权属性、50年剩余年限及非住宅配套限制，避免过度期待居住品质。

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