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《湾区金融城：南沙的璀璨明珠》

【开发商】广州葛城实业有限公司，其所属的中能建城市投资发展有限公司打造了这个项目。项目地址在广州市南沙区横沥横沥地铁 D 出口约 80 米。

【项目规模】占地 13.92 万㎡加上新地块约 15 万㎡，建面约 62 万㎡，于 2020 年 5 月 26 日拿地。产品为 70 年产权的住宅，由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司负责，管理费 3.3 元 /㎡・月，总户数约 5000 户。项目拥有约 4000㎡临街商铺和 2000㎡净菜超市，车位数约 6300 个，车位比 1:1.29，容积率 3.8 - 4.2，绿化率 38%。

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【在售面积及情况】在售面积为 70 - 142㎡的二至四房，包括 70㎡、90㎡、101㎡、119㎡、123㎡、138㎡、142㎡等户型，均价约 3.1W - 3.4W，精装交房带全屋 VRV 中央空调。在售楼栋有 9 - 2/7 - 2/8 - 2（90），收楼时间各不相同。

作为目前横沥岛上规模最大的社区之一，湾区金融城骨架庞大，几乎霸占了三江汇聚之处，直连市政滨海公园，享近 7.8 公里的滨海景观带。葛洲坝地产一直坚持钻研和打磨产品，为客户实现价值增长，并通过新技术和新理念为高品质的产品和服务赋能。这次的南沙国际金融岛首秀项目 —— 湾区金融城，是其在南沙的品质新作，从多个维度满足人们对湾区生活的需求。

湾区金融城规划有 10 个地块，体量巨大！共规划 25 栋，总用地面积约 139229㎡，规划总建筑面积约 778445㎡，容积率 4，绿地率 38.2%。

目前，项目正在售卖建面约 70 - 142 平方米的高层住宅，无论自住还是投资，都是理想之选。面积范围广泛，能满足不同需求，高层住宅视野和居住环境较好。

湾区金融城的 70 平方米两居室户型在横沥板块独一无二。预留入户空间，提高私密性，可放置鞋柜等，实用性强。各功能空间经优化，提升空间利用率。总价门槛低，适合刚需购房者和投资者。

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88 平方米的爆款户型，实现 3 房 + 1 灵动空间设计，实用高效。满足一家三口居住需求，空间尺度舒适，主卧设套间。灵动空间可灵活利用，如书房、健身房等。

101 平方米的三居室户型，适合三代同堂。南向约 6.4 米景观阳台连接客厅和主卧，提供 IMAX 级观景体验。全屋双卫布局，实用便利。主卧套房设计，配有南向全景飘窗。

115 平方米的四居室户型，适合二胎家庭。采用大横厅设计，四开间朝南，采光、通风和景观视野良好。主卧带套房和衣帽间，卧室飘窗兼具观赏和收纳功能。

135 平方米的四居室户型，能一步到位改善居住条件。餐厅和客厅一体化设计，形成开阔大气的厅堂。超过 7.3 米的跑道式观景阳台连接客厅和卧室，可作为多功能生活空间。

湾区金融城是地铁上盖项目，距地铁站仅 80 米，地铁 18 号线时速高达 160 公里 / 小时。串联广州各大 CBD，未来还将延伸至中山、珠海等大湾区城市。教育方面，周边 2 公里内有 7 所学校，包括九年一贯制、十二年一贯制学校和国际学校。地块靠近岛上商业中心，未来商业配套便利。横沥岛还有国际金融永久会址 IFF，将引入全球金融高端要素资源。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。