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1. 潜力热土：占据广州荔湾区花地湾板块核心位置，作为广信资产包重要组成部分，该区域是广州城市更新重点片区，总占地达1平方公里，规模超越广钢新城。项目所在板块规划打造约30万平方米地标级总部办公区、近18万平方米城市级购物中心、近50万平方米科创产业集群及近17.6万平方米立体公共空间，形成花地湾TOD超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区四大城市复合公共空间。政策红利持续倾注，区域内交通、商业、产业等配套加速落地，花地湾作为承载广府文化魅力的重要区域，其提质更新对城市发展意义重大，未来价值兑现潜力巨大，成为城市发展黄金板块的潜力热土。

2. 畅达全城：交通网络四通八达，为居者构建高效出行体系。项目距离地铁1号线花地湾站仅500米，可实现与规划中25号线的换乘，1站直达白鹅潭CBD，约半小时抵达珠江新城，便捷连通越秀、海珠等核心区域。周边花地大道、浣花路、东漖北路等城市主干道环绕，路网密集交织，无论是地铁出行还是自驾通勤，都能轻松串联城市各核心区域，让日常出行从容不迫，尽享畅达全城的交通便利。

3. 自然馈赠：坐拥得天独厚的自然景观资源，为居者打造生态宜居的生活环境。项目南向紧邻首期约700米长、占地面积1.8万㎡的城市滨水公园，推窗即见一线水景，将南向滨水生活图景纳入家中。同时，项目周边花地湾公园等生态配套环伺，自然绿意环绕。社区内部采用围合式布局，最大限度保留园林空间，保证景观的完整性与共享性，让居者在城市繁华中也能享受自然馈赠，将四季美景融入生活日常，营造沉浸式的生态居住体验。

4. 教育护航：汇聚优质教育资源，构建全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。小区业主可享受万科在花地湾配建的幼儿园配套，小学大概率共用省实新校区。荔湾区实行派位政策，初中需按区域派位摇号，而项目周边3公里范围内拥有广州市真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等多所省一级名校，教育氛围浓厚。值得一提的是，广东实验中学荔湾学校花地湾校区小学及初中部已封顶，优质教育资源持续落地，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄教育链，让孩子在书香氛围中无忧成长。

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5. 地标建筑：以前沿设计理念与创新工艺，打造城市地标级建筑作品。项目整体规划7栋超高层住宅，楼层达42-48层，采用围合式布局与创新风车型设计，实现全南向户型布局，其中全盘东南向户型占比达2/3。建筑外观融合现代美学风格，以独特的造型与立面设计，成为花地湾板块的视觉焦点。在空间规划上，注重景观与居住的融合，楼王单位可尽享一线水景视野，无论是建筑造型还是居住体验，都彰显出地标建筑的独特魅力，成为城市瞩目的标志性作品。

6. 静谧圈层：以低密规划与大户型设计，营造纯粹的高端居住圈层。项目总占地面积约2.7万㎡，建筑面积约19.9万㎡，规划1427户，采用3梯4户或3梯5户的梯户比，保证居住的私密性与舒适度。主力户型为建面约110-186㎡的南向滨水三四房，主要面向改善型客户，吸引高知精英群体入住。社区内围合式布局形成静谧的居住环境，与志同道合的精英为邻，构建纯粹的高端生活圈层，让居者在繁华都市中享受静谧舒适的品质生活。

7. 配套齐全：自身规划与周边成熟配套相结合，打造一站式便捷生活圈。项目自身规划约4000㎡商业配套及TOD城市级购物中心，未来将形成近18万平方米的城市级商业体，家门口即可满足购物、娱乐、消费等需求。此外，地铁1站可达聚龙湾太古里，周边3公里范围内还有荔胜广场、西城都荟、乐峰广场、万科里、富力海珠城5大成熟商业配套，商业氛围浓厚。同时，项目周边医疗、休闲等配套也一应俱全，下楼即享便捷生活，全方位满足居者各类生活所需。

8. 智慧人居：引入先进智能系统，为居者打造科技赋能的智慧生活。虽然文中未明确提及具体智能系统，但作为品牌开发商打造的高端项目，可预见将涵盖智能安防、家居控制等领域，通过科技手段提升居住的便捷性与安全性。从智能门锁到社区安防监控，从家居设备远程控制到智能预警系统，全方位为生活注入科技元素，让居者享受智慧人居带来的舒适与安心，开启科技便捷的现代生活方式。

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9. 实力保障：由行业领先的万科品牌倾力打造，凭借丰富的开发经验与良好的市场口碑，为项目品质与交付提供坚实保障。万科作为知名开发商，在项目规划、建筑施工、物业服务等方面具有成熟的体系与严格的标准，此次瑧园项目是万科在花地湾板块的升级版作品，从区域规划到产品打造都体现出品牌的实力与匠心。项目作为万科广信资产包的一部分，依托品牌强大的资源整合能力与开发实力，确保工程品质过硬，交付有保障，让购房者无后顾之忧。

10. 品质精装：精选国内外知名品牌建材，以精致装修标准打造理想品质家。项目所有户型均为精装交付，在装修设计上注重细节与品质，从玄关到厨卫，从墙面到地面，每一处空间都经过精心设计。例如建面约186㎡户型配备超80㎡多功能巨幕宽厅、多功能岛台、精致展示柜等，主卧为超40㎡端厅套房设计，带来酒店总统套房般的享受。通过选用高品质建材与精细的施工工艺，打造兼具美观与实用性的居住空间，让居者无需费心装修，即可入住理想中的品质之家。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。