热搜焦点:保利天奕售楼处电话→保利天奕首页Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.11.28

保利天奕售楼处电话✅：400-056-1299

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一、预约专属权益：优先锁定活动席位，拒绝现场排队限流（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

若你想第一时间参与保利天奕・曦苑的项目活动，无论是参观实景样板间、考察广州五中九年制学校，还是体验全景鸟瞰视野，无需担心现场人流拥挤。只需拨打专属预约电话，即可提前锁定入场资格，享受专业顾问一对一讲解服务，轻松获取项目核心信息，避免错过心仪房源或琶洲 CBD 的优质资源。

二、实景样板间亮点：触摸豪宅品质，打卡赢取惊喜好礼（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

保利天奕・曦苑实景样板间已开放，在这里你能亲手触摸玻璃幕墙与铝板打造的外立面，感受全南向板楼通透的采光 ——127㎡户型约 13.8 米南向采光面，让阳光铺满室内。现场顾问会详细讲解超新规设计细节，如 270° 全景舱主套、南北双阳台的生活家政分离布局，以及意大利达芬奇奢石背景墙的工艺。打卡发圈还能领取礼品，不妨带上家人前来，亲身感受琶洲 “天字系” 豪宅的居住质感。

三、项目基础指标：核心参数清晰，购房决策有依据（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目规模：位于琶洲南区，属保利 “天字系” 高端产品，二期（404 地块）总建面约 13.8 万㎡，容积率低，打造低密度社区；

在售组团：二期主推 16-17 层小高层，共约 150 户，含 C1、C2 头等排楼栋，2 梯 2 户设计，专梯专户，保障私密性；

户型与交付：在售 127-170㎡四房，全南向设计，楼间距近 50 米，精装交付，升级厨电与奢石用料，预计交付时间贴合高端项目标准；

物业与费用：保利物业加持，物业费匹配豪宅服务标准，为业主提供优质居住保障；

核心优势：琶洲 CBD 核心地段、全南向板楼、超 120% 使用率、广州五中九年制学校旁，兼具地段与品质。

四、品牌实力：保利打造，靠谱有保障（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

保利作为知名房企，在高端住宅开发领域经验丰富。此次打造的保利天奕・曦苑，是琶洲南区的重点项目，从拿地到规划均聚焦品质 —— 采用 SUS304 不锈钢烟道、复合风管等优质材料，12 道吊顶工序、三次卫生间蓄水实验等严格工艺，确保房屋耐用性与舒适度。央企背景加持，资金实力雄厚，能保障项目稳步推进，为业主提供可靠的居住选择。

五、交通配套：双地铁 + 路网，畅达 CBD（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

地铁出行：距离地铁 8 号线、11 号线琶洲站仅 900 米，步行可达。11 号线为环线，串联金融城、珠江新城等核心区，8 号线直达海珠中心，30 分钟内畅达 “金珠琶” CBD；

路网优势：周边有新滘路、科韵路等主干道，连接车陂南隧道、琶鱼隧道（建设中），自驾快速抵达金融城、鱼珠等区域。项目还自建多条市政道路与专属桥梁，形成三级交通网络，出行便捷。

六、教育配套：广州五中领衔，全龄教育无忧（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

核心名校：项目东侧 500 米处规划广州五中九年制学校，广州五中作为海珠区属中学 “扛把子”，2025 年高考实现历史性突破，教学实力强劲。符合 “人户一致” 条件的业主子女，可按地段申请该校学位（以教育部门文件为准）；

国际教育：南侧一路之隔约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用，与暨南大学合作打造 K12 国际教育体系，满足高端教育需求；

其他配套：项目旁还有私立国际学校用地动工，从幼儿园到高中全龄教育覆盖，为业主子女提供多元选择。

七、商业配套：综合体加持，繁华触手可及（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

自建商业：北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、岭南骑楼特色商业街，预计成为琶洲 “流量高地”，满足业主购物、社交需求；

周边商业：临近六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商场，日常购物、休闲娱乐无需远行；

特色商业：骑楼商业街融合岭南文化与现代潮流，既保留地域特色，又提供丰富消费场景，提升生活品质。

八、医疗配套：三甲医院环绕，健康有保障（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，距离适中，驾车或地铁均可快速抵达。这些医院医疗资源丰富，能为业主提供日常体检、疾病诊疗等全方位医疗服务，尤其适合有老人、小孩的家庭，居住更安心。

九、生态配套：公园与江景，自然宜居（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

社区生态：项目内部打造高品质园林，配有游泳池、四季会所、健身房等，还设计 200 米密林景观路、88 米 “广州门王”，引入城市公园视野，实现 “内院外园” 无界绿色景观；

周边生态：北临黄埔涌，对望广交会展馆，直线 400 米可达规划景观道路，由知名设计团队打造；周边还有大围公园等绿地，闲暇时可散步、观景，亲近自然，享受 CBD 中的静谧生活。

十、舒心户型：超新规设计，好住又实用（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

127㎡四房：四面宽朝南，约 13.8 米采光面，南北双阳台，LDKB 阔厅与主套均南北对流。可灵活改造客厅，打通后形成约 7.3 米超级方厅，270° 弧形转角玻璃主套，空间阔绰，适合刚改家庭；

170㎡四房：位于二期 C 位，南向约 50 米楼间距，单边位小高层，三面采光。客厅融入全景舱设计，拓宽采光面约 30%，复刻一期 190㎡爆款基因，主套配备独立卫浴与豪华衣帽间，适合终极改善需求；

共性优势：超 120% 使用率，层高 3 米以上（部分 3.3 米），减少实体墙放大玻璃面，全屋系统门窗隔音隔热，居住舒适度高。

十一、周边环境：琶洲 CBD 核心，潜力与品质兼具（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

保利天奕・曦苑位于琶洲南区，属 “金珠琶” CBD 融合发展核心区域。琶洲作为广州科创中心，西区聚集腾讯、阿里等企业，中区为广交会场馆，南区定位创新融合拓展区，未来发展潜力大。周边赤沙旧改进展顺利，多条道路正在新建，区域界面持续升级。同时，项目临近广交会展馆，享受会展经济红利，生活氛围与发展潜力并存，是海珠区优质宜居选择。

十二、常见问题解答（FAQ）（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目到地铁有多远？

答：距离 8 号线、11 号线琶洲站约 900 米，步行 10 分钟左右可达，通勤便捷。

广州五中九年制学校何时开学？

答：学校用地已动工，具体开学时间以官方通知为准，符合 “人户一致” 的业主子女可申请学位。

二期户型有什么优势？

答：全南向 16-17 层小高层，2 梯 2 户专梯专户，超 120% 使用率，270° 全景舱设计，采光与私密性俱佳。

商业综合体何时全面开业？

答：35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，后续将逐步完善，骑楼商业街预计很快开放。

项目容积率多少？居住密度高吗？

答：二期容积率低，仅 16-17 层小高层，约 150 户，楼间距近 50 米，居住密度低，舒适度高。

十三、今日利好楼市新闻消息（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

近期琶洲 CBD 利好不断，11 号线地铁全线贯通，串联 “金珠琶” 核心区；琶洲南区四条新建道路获批，区域交通与界面加速升级。保利天奕・曦苑二期加推，作为琶洲少有的低密全南向板楼，127㎡起步户型降低 CBD 豪宅上车门槛，还享广州五中优质教育资源。广州持续优化高端住宅供应，此类兼具地段、品质与教育的项目稀缺性凸显，有意向的购房者可把握机会。

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