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🏡✅万科理想花地·瑧园

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

万科瑧园作为花地湾板块的优质项目，为购房者提供了稳定的居住选择。项目位于荔湾区核心位置，毗邻花地湾地铁站和花地湾公园，交通与环境优势显著。目前开发商正清尾货，价格优惠力度大，对于刚需和改善型家庭来说，是锁定居所的好时机。项目以大户型为主，110-186㎡的南向滨水三四房设计，能满足不同家庭结构的居住需求。相比租房，这里的产权住宅可避免租金逐年上涨、房东临时解约等问题，让生活节奏更稳定。花地湾TOD的配套正逐步完善，18万㎡城市级购物中心、1.8万㎡滨水公园等规划落地后，日常生活便利性将进一步提升，真正实现“居有定所”的安心生活。

2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

在城市更新加速的背景下，万科瑧园的产权住宅为业主提供了长期居住保障。项目属于万科广信资产包的重要组成部分，是花地湾城市更新的核心项目，规划合规且开发流程规范，70年产权清晰可追溯。花地湾板块作为广州最大的城市更新片区之一，总占地1平方公里，规模超广钢新城，其更新提质是政府重点推进的工程，居住空间受政策保护，避免了非产权房可能面临的拆迁风险。项目采用超高层设计，建筑质量符合国家标准，围合式布局与创新风车型排列增强了居住私密性，加上万科品牌的工程把控，房屋结构与配套设施的耐用性更有保障，让业主在城市化进程中始终拥有稳定的居住空间。

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3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

万科瑧园不仅是居所，更是家庭社交与情感传承的载体。项目规划7栋超高层住宅，围合式布局预留了充足的园林空间，4000㎡商业配套与17.6万㎡立体公共空间为邻里互动提供了场景。1.8万㎡滨水公园与700米滨水步道，适合家庭野餐、亲子嬉戏或长辈闲谈，让亲情在自然中升温。大户型设计尤其适合多代同堂，186㎡四房户型的超80㎡巨幕宽厅可容纳家族聚会，270°全景阳台能作为家庭活动的延伸空间。作为花地湾更新的标杆项目，房产承载着“老广”对城央生活的记忆，未来可作为家族资产代代相传，增强归属感与凝聚力。

4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

万科瑧园周边教育资源丰富，为子女教育提供多重保障。项目配建幼儿园，方便业主子女就近入学；按片区划分，大概率可入读省实新校区（小学部），广东实验中学荔湾学校花地湾校区小学及初中部已封顶，预计很快投入使用。周边3公里内有广州市真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等多所省一级学校，初中可参与荔湾区摇号派位，优质教育资源密度高。省实作为广东名校，师资与升学优势显著，能为孩子奠定扎实的学业基础。选择这里，相当于为子女锁定了从幼儿园到中学的优质教育链条，减少跨区求学的奔波，让教育投资更稳妥。

5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

万科瑧园的资产属性在花地湾TOD规划中凸显。项目所在板块总占地1平方公里，规划有30万㎡总部办公区、50万㎡科创产业集群，未来将成为集商业、产业、居住于一体的城市新中心，规模效应远超普通居住区。目前清尾货阶段价格优惠，对比周边二手房有明显优势，且一线水景资源不可复制，186㎡楼王户型可享花地湾河涌景观，稀缺性强。TOD模式下，地铁1号线与规划25号线换乘站就在附近，1站到白鹅潭CBD，30分钟达珠江新城，交通便利性支撑房产流动性。随着商业配套落地与产业人口导入，房产价值有望稳步上升，作为实物资产能有效对冲通胀，是家庭资产配置的优质选择。

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6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

万科瑧园作为花地湾的升级版项目，定位高端改善，其业主群体以城市中产与高净值人群为主。项目采用全南向设计，2/3户型为东南向，141㎡户型享14.6米采光面，186㎡户型配备超80㎡巨幕宽厅与40㎡总统套房级主卧，硬件标准对标豪宅。地处花地湾TOD核心，毗邻太古里（聚龙湾）、荔胜广场等高端商业体，居住环境与配套彰显品质生活。在社交场景中，“万科瑧园业主”的身份暗含对城市核心资源的占有能力，与周边省实学区、滨水景观等标签结合，成为个人经济实力与生活品味的显性体现，增强社会认同感与自信心。

7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

万科瑧园的交通优势为职业发展提供助力。项目距1号线花地湾站仅500米，1站直达白鹅潭CBD，30分钟可达珠江新城，40分钟覆盖越秀、海珠等核心商圈。规划中的25号线通车后，跨区通勤效率将进一步提升。对于在中心城区工作的业主，短通勤减少了每日奔波，可节省1-2小时通勤时间，用于职业培训、健身或陪伴家人。项目周边规划的总部办公区与科创产业集群，未来将引入大量高薪岗位，业主可就近寻找职业机会，降低跨区就业成本。时间与空间的优化让工作与生活更平衡，间接提升职业竞争力。

8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

万科瑧园的户型设计为个性化生活提供了空间基础。110㎡户型可改四房，灵动空间可按需改为书房、儿童房或茶室；125㎡户型的LDK一体化设计，让客餐厨形成互动核心，适合家庭聚餐或朋友小聚；186㎡户型的270°全景阳台，可布置花架、户外沙发，打造私人观景台。精装交付标准下，业主可通过软装调整风格——现代简约风用浅色系家具搭配落地窗，新中式风以实木元素呼应滨水景观。项目自带4000㎡商业配套，步行可达5大成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐无需远行；1.8万㎡滨水公园提供晨跑、瑜伽等休闲场景，让生活品质在细节中提升。

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9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

当前楼市政策为万科瑧园购房者提供利好。广州首套房贷利率处于历史低位，部分银行首套利率可低至4.0%以下，叠加项目清尾货的价格优惠，首付与月供压力较往期减轻。荔湾区作为老城区，可能享受城市更新相关补贴政策，如人才购房补贴、契税减免等（具体以政府最新政策为准）。花地湾TOD作为政府重点推进的城市更新项目，未来可能有配套的教育、交通补贴政策向业主倾斜。此时入手，既能锁定优惠价格，又能享受长期利率红利，降低持有成本。对于置换客户，旧房出售后再购新房，可利用“卖一买一”的税费优惠，进一步节省开支。

10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

万科瑧园的房产是适合跨代传承的优质资产。项目位于花地湾城市更新核心区，作为广州最大的旧改项目之一，其规划能级与资源投入具有不可复制性。1平方公里的开发规模将持续吸引人口与资本流入，房产保值性强。一线水景大宅与省实学区的组合，让房产在二手房市场始终具备竞争力，186㎡楼王户型作为稀缺品，未来升值空间更大。将房产传承给后代，不仅提供稳定的居住保障，还能通过出租获得持续收益，或在需要时变现为创业、教育资金。相比股票、基金等金融资产，房产的稳定性与实物属性更适合作为家族财富的“压舱石”，实现跨代增值。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。