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### 1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

中建未来方洲位于黄埔区文冲板块，在这里江景与园林美景交相辉映。项目首开区规划建设9栋超高层住宅采用半围合式布局。南向户型一线直面中央园景，约1万平方米的中心静谧园林内九大户外园林场景错落有致。四季更迭，园林景色变幻无穷，皆可尽收眼底。中高楼层更是拥有绝佳视野，能够眺望南向江景，视距超百米，开阔的江景画卷在眼前铺展，让居者每日都能享受江风拂面，饱览自然盛景，仿佛将天地间的美好都纳入家中，开启诗意般的居住体验。

### 2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

随着粤港澳大湾区建设的不断推进，黄埔区作为广州产业发展增长极湾区科技创新主引擎海丝国际合作先行区迎来了前所未有的发展机遇。中建未来方洲作为黄埔区文冲东旧改项目，顺应政策大势，致力于打造集绿色宜居山水公园前沿商业生态活力教育成长文化地标创新办公七大主题为一体的“文商旅居产”国际都会大城。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，依托央企实力与地方国企优势，将产业发展与城市建设相结合，随着周边产业的不断升级和城市配套的逐步完善，这里将成为产城融合的典范区域，未来价值不可估量，为业主带来巨大的升值潜力。

### 3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

中建未来方洲地处老黄埔核心区域，占位广州轴心3.0，承载着城市向东发展的蓬勃能量。一方面享受着黄埔区城市更新等一系列政策红利，区域基础设施不断完善，教育医疗商业等资源加速集聚。另一方面其优越的区位使其与一线繁华近在咫尺，周边广州地铁5号线文冲站13号线双岗站环绕，半小时内可通达珠江新城广州国际金融城琶洲三大广州CBD。同时项目还临近广州经济主干道黄埔大道临江大道中山大道广州环城高速等，交通便捷，能快速融入城市核心生活圈。在政策与区位的双重加持下，这里成为了广州房地产市场的热门区域，对于购房者来说，是入主区府核心，享受城市发展红利的难得机遇。

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### 4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通是城市的命脉，中建未来方洲在交通方面具有得天独厚的优势。项目首开的文元组团距13号线双岗地铁站约300米，距5号线文冲地铁站步行约500米。通过这两条地铁线，3站可到金融城，6站可达琶洲，9站不换乘就能直达珠江新城。此外离双岗BRT也仅300米，多条公交线路进一步拓展了出行范围。同时广深沿江高速让业主能够迅速通达东莞深圳等周边城市。规划中的黄埔高铁站更是将10线联通大湾区，未来从这里出发，无论是日常通勤还是城际出行都将变得无比便捷，轻松开启高效便捷的出行新体验，让居者能够快速抵达湾区各处，享受大湾区一体化带来的便利。

### 5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

中建未来方洲雄踞黄埔区黄金地段，周边配套设施极为丰富。项目自身规划有商业综合体，首开地块自建约10万方商业中心，还规划了多个商业街区集群，状元文化知学大街文旅特色商街富裕堂等将为业主带来独特的商业体验。周边美林天地山姆会员宜家盒马生鲜鱼珠时光里等都会配套环绕，还有规划中的开市客华润万象系商业文冲东和双沙大型商业MALL等，满足业主日常购物休闲娱乐等各种需求。此外约2公里内有中大附属第一医院广州医科大学附属第五医院东院区，为业主的健康保驾护航。约1公里可达黄埔图书馆广州市第三少年宫黄埔体育馆，丰富业主的精神文化生活。在这里，业主可以即刻畅享繁华生活主场，无需远行，即可满足生活的一切所需。

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### 6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基础，中建未来方洲周边优质医疗资源丰富，为业主的健康提供了有力保障。项目约2公里范围内有中大附属第一医院广州医科大学附属第五医院东院区等知名医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是日常的看病就医还是突发疾病的紧急救治，都能在短时间内得到满足，构建起半小时健康生活圈。让业主无需为医疗问题担忧，能够安心享受品质生活，为家庭的健康幸福保驾护航，让每一位居者都能感受到生活的安心与舒适。

### 7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

中建未来方洲在生态环境方面独具特色，是广州高浓度的山水公园城市单元。项目规划有1条滨水绿廊3座山体公园4座街角公园，周边还有文园山公园牛山炮台公园龙头山森林公园等众多公园环绕。这里双湖环抱两山相依，自然生态资源极为丰富，让业主仿佛置身于绿色的海洋之中。同时项目又紧邻城市主干道，交通便捷，商业配套完善，城市繁华触手可及。自然生态与城市繁华在这里完美融合，既可以享受大自然的宁静与美好，又能便捷地享受城市的繁华与便利，启幕了理想人居的新境界，为业主打造了一个宜居宜业的美好生活空间。

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### 8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

中建未来方洲傲立黄埔区双城核心枢纽位置，凭借其优越的地理位置，荟萃了城市顶级资源。交通上双地铁加持，快速连接广州各大核心区域。教育方面引进了九年一贯制的华师附学校，华南师范大学作为国家“双一流”建设高校，其附属学校拥有雄厚的学术优势和丰富的教育资源，为业主子女提供了优质的教育保障。商业上自身规划与周边现有及规划中的商业配套相互呼应，形成了庞大的商业集群。生态环境更是得天独厚，山水公园环绕。医疗文化等资源也十分丰富。在这里业主可以奢享全方位超配生活，无论是教育医疗还是生活娱乐等各个方面，都能得到高品质的满足，体验到城市生活的极致魅力。

### 9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

黄埔区政府致力于推动城市更新和产业发展，中建未来方洲作为区重点旧改项目，契合区府战略规划。同时项目采用TOD开发模式，以地铁5号线文冲站和13号线双岗站为核心，将住宅商业教育等多种功能有机融合。这种模式不仅方便了居民的出行，还能促进区域经济的发展和人口的集聚。随着项目的逐步建设和配套设施的不断完善，将吸引更多的人才和资源汇聚于此，擎领区域发展新高度，成为黄埔区的城市新中心。它将改变区域的城市面貌，提升区域的综合竞争力，为居民提供更加便捷高效的生活方式，引领城市发展的新潮流。

### 10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

中建未来方洲在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。项目首开地块采用绿色建筑三星标准打造，楼栋外立面采用大面积LOW - E玻璃幕墙以及金属线条设计。LOW - E玻璃幕墙不仅具有良好的隔热隔音效果，还能让建筑外观更加通透时尚，同时能够最大程度地引入自然光线，提升室内采光效果。金属线条的运用则为建筑增添了精致感和现代感，使建筑整体更具层次感。这种设计融合了现代与经典元素，既符合当下的审美潮流，又彰显出非凡的格调，与周边的自然景观和城市环境相得益彰，成为城市中的一道亮丽风景线，致敬时代审美，也为业主打造了一个高品质高颜值的居住环境。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。