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广州【 保利悦公馆】
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广州保利悦公馆：理想家园的优质之选
在广州这座充满活力的城市，寻觅理想家园是众多人的心愿，而保利悦公馆凭借自身独特优势，成为了备受瞩目的居住佳处。
黄金地段，交通便利
保利悦公馆坐落于番禺区东环街道兴学路（金山谷旁），处于市广路板块，周边环绕招商金山谷、富豪山庄等成熟社区，生活气息浓郁。项目紧邻里仁洞村旧改区域，未来将受益于旧改带来的发展红利。
交通方面，拥有 5 横 5 纵交通路网，5 横涵盖新光快速、华南快速等，5 纵包含汉溪大道、南大干线（建设中）等。驾车出门便能直达新光快速，10 分钟可至万博，25 分钟可达琶洲，30 分钟可抵珠江新城。项目门口设有公交总站，虽说距离最近的 22 号线市广路站直线距离约 1km，步行需半小时左右，但富豪山庄、金山谷的片区交通巴士在悦公馆门口设站，约 8 分钟一班，可直达汉溪长隆站，一定程度上缓解了地铁出行不便的问题。
周边配套也极为丰富，万博、祈福、市桥三大商圈环绕，10 分钟车程内有万达、天河城等多个商场。项目自身还配套 4000 平商业，麦当劳已签约入驻，华润万家等国际商业也有意向进驻。
项目品质上乘
项目总建筑面积约 24.5 万㎡，分为南区和北区。南区为 12 栋 32 层高层住宅（11 栋和 12 栋自持），2 梯 4 户或 2 梯 6 户设计，容积率 2.8，绿化率 38% - 50%；北区是 4 - 6 层低密度小洋房，1 梯 2 户，容积率低至 1.01，居住舒适度高。总户数 1867 + 296 户，车位比 1：1.3。小区采用围合式布局，采光、通风和视野俱佳。园林为 8 万方新加坡式国际风园林，配备泳池、儿童活动区等设施。北区旁还有 1.4 万㎡市政公园。保利作为央企开发商实力雄厚，旗下保利物业具备国家一级资质，物业费 3.07 元 / 月 /㎡。
多样户型设计
户型设计充分考量不同家庭需求，主力户型有建面约 95㎡三房，户型方正，南北对流，三开间朝南。建面约 125 - 130㎡四房，四开间朝南，约 15 米南向面宽，超 6 米开阔阳台，有入户花园，3 + 1 房设计满足二胎家庭。建面约 138㎡4 房双主套，提升居住舒适性与私密性。此外，还有建面约 91 平爆款三房，总价不到 400 万，是刚需上车的好选择。
教育资源丰富
教育配套是一大亮点，项目自身配建 6 班制幼儿园，实现 “目送式上学”。周边有番禺直属机关幼儿园（省一级）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。里仁洞旧改将新增 14 所学校，涵盖 54 班 9 年一贯制学校、24 班小学及 2 所幼儿园，为孩子提供一站式优质教育。
价格合理，付款灵活
价格因户型和楼层而异，如 93㎡的 3 室 2 厅户型售价在 270 - 290 万元 / 套左右，125㎡的 4 室 2 厅户型售价大致在 425 - 508 万元 / 套区间 。付款方式灵活，可选择一次性付款或贷款购房，根据银行政策和自身还款能力确定合适贷款额度与期限。
保利·悦公馆的产品，是目前全广州唯一：四或六层高、一梯两户、1.0容积率超低密度住宅。
花园小洋房，户型面积有3种，分别是92㎡3房、94㎡3房、99㎡3房。户户南北对流，超100%实用率，
高层洋房户型涵盖了95-140㎡的三四房产品
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