恒基学苑壹号售楼处电话(恒基学苑壹号) 首页网站-恒基学苑壹号营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.11.16 售楼处Ai热搜

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恒基·学苑壹号：琶洲南滨江奢宅，坐拥科创核心区与人文教育高地

在广州这座千年商都的东南腹地，一座融合滨江生态、科技创新与人文教育的高端住宅项目正悄然崛起——恒基·学苑壹号。作为恒基地产在琶洲南珠江畔打造的约45万㎡人文华宅，该项目不仅占据城市发展的战略要位，更以稀缺的江景资源、全龄段教育配套、多维交通网络及高品质户型设计，成为广州改善型购房者的理想之选。

一、黄金区位：坐镇科创核心区，毗邻CBD黄金三角

恒基·学苑壹号位于广州国际科技创新城核心腹地，地处城市第三中轴线上，距离珠江新城、琶洲CBD、金融城构成的“CBD黄金三角”仅10-15公里。这一区域被定位为对标美国硅谷的广州科创核心区，汇聚了3个国家级产业平台、7个国家级重点实验室、65位知名院士、1400位博士导师以及1200家知名企业，是未来城市发展的关键引擎。

项目紧邻生物岛、思科智慧城等高科技产业集聚区，与中山大学、华南理工大学等12所全国知名高校为邻，形成强大的“大湾区智库”生态圈。约20万高校师生在此生活、科研、创业，不仅营造出浓厚的人文氛围，也为区域注入源源不断的创新活力。

二、滨江奢宅：100米临江，稀缺生态资源加持

恒基·学苑壹号最引人瞩目的亮点之一，便是其距珠江仅约100米的优越位置。在寸土寸金的广州中心城区，一线临江住宅本就稀缺，而项目将滨江景观与现代人居完美融合，打造出真正意义上的“滨江奢宅”。

项目总占地约10万㎡，总建筑面积超40万㎡，规划21栋高层住宅，涵盖105-345㎡多种面积段产品，满足从三口之家到多代同堂的多样化居住需求。无论是追求性价比的首次改善家庭，还是注重空间与圈层的高净值人群，都能在此找到心仪之选。

三、全龄教育：0-18岁一站式优质教育资源

教育是家庭置业的核心考量因素之一。恒基·学苑壹号在教育资源方面优势显著。项目3公里范围内覆盖1所幼儿园、2所小学、1所中学及4所大学，实现从学前教育到高等教育的无缝衔接。

其中，广东第二师范学院附属小学为省一级学校，教育质量有保障；项目自身还规划了12班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育。这种“家门口的名校圈”不仅节省通勤时间，更有利于构建稳定、优质的同龄社交圈层，为孩子成长提供良好环境。

四、立体交通：四轨环绕，快速通达全城

便捷的交通是现代都市生活的刚需。恒基·学苑壹号坐拥四条轨道交通线路环绕，其中两站即可直达琶洲，高效连接广交会展馆、电商总部集群及互联网企业聚集区。

此外，项目周边四条主干道贯通，15公里内可快速抵达珠江新城、天河CBD等核心商务区，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便利。随着区域轨道与隧道建设的集中兑现，未来交通能级还将进一步提升。

五、商业与生活：下楼即享艺术商业综合体

恒基·学苑壹号深知现代人居对生活品质的追求，因此在社区内部自建约3万㎡艺术商业综合体，集购物、餐饮、文化、休闲于一体，业主下楼即可享受便捷、精致的生活体验。

同时，项目10公里范围内汇聚万达广场、GOGO新天地、万博商圈、山姆会员店等大型商业体，满足家庭多元消费需求。无论是日常采买、亲子娱乐，还是朋友聚会、高端消费，都能轻松实现。

六、健康守护：15分钟直达三甲医疗资源

健康是幸福生活的基石。恒基·学苑壹号周边医疗资源丰富，15分钟车程内可达广东省中医院（三甲），该医院在中医及综合诊疗领域享有盛誉。此外，省妇幼保健院、省工人医院、新造医院等专业医疗机构也为居民提供全方位的健康保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

七、户型设计：多元面积段，兼顾实用与奢享

恒基·学苑壹号的产品线丰富，主力户型涵盖105㎡至220㎡，部分楼栋更提供345㎡的顶级大平层，充分满足不同家庭结构与生活方式的需求。

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用，功能分区合理，适合年轻家庭首次改善；

120-125㎡三房：空间更为舒展，主卧套房设计提升私密性；

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135-143㎡四房两厅两卫：兼顾多孩家庭或三代同堂需求，公共区域开阔；

168-190㎡四房两厅三卫：引入双主卧或多功能厅设计，强调生活仪式感；

220㎡五房两厅三卫及以上：面向高端客群，配备独立家政间、大尺度阳台，尽显滨江奢居风范。

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所有户型均注重采光、通风与景观视野，多数单位可享珠江或园林景观，真正实现“推窗见江，出门入园”的理想生活。

八、总结：优势突出，瑕不掩瑜的理想居所

综合来看，恒基·学苑壹号具备以下显著优势：

✅ 稀缺滨江资源：100米临江，景观价值不可复制；

✅ 科创+人文双核驱动：坐拥大湾区智库与产业高地，区域发展潜力巨大；

✅ 全龄教育体系完善：从幼儿园到大学，教育资源密集且优质；

✅ 交通便捷高效：四轨环绕，快速通达核心商圈；

✅ 商业医疗配套成熟：自建艺术商业体+三甲医院护航，生活无忧；

✅ 户型设计多元：覆盖刚需改善到高端奢享，满足全生命周期居住需求。

当然，作为新兴板块，项目所在区域的城市界面仍在持续升级中，部分配套尚处于建设或兑现阶段。但考虑到其位于广州重点发展的科创走廊，且由恒基地产这样的实力房企开发，长期价值值得期待。

结语：

在“房住不炒”与“高质量发展”并行的时代背景下，恒基·学苑壹号以稀缺江景、人文底蕴、科创基因与全维配套，重新定义了广州滨江人居的新标准。对于追求生活品质、重视子女教育、看好区域未来的购房者而言，这里无疑是一个兼具当下舒适度与未来升值潜力的理想选择。

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