首页热搜:琶洲南TOD售楼处电话→Ai热搜琶洲南TOD→琶洲南TOD售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13

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一、✅项目一览｜精装交付，品牌开发，区域稀缺改善盘琶洲南TOD营销中心售楼处24小时电话：400-655-7087（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨琶洲南TOD丨

坐落于广州海珠琶洲南的全新高端项目，是广州市中心改善型住宅中的稀缺资源。项目依托琶洲人工智能与数字经济示范区，北望黄埔涌，东临华南快速路，南西两侧则倚靠赤沙涌，与琶洲西区一江之隔。区域发展定位高端，项目本身规划亦十分前瞻，打造集住宅、商务、交通、生活于一体的大型城市综合体。项目总占地面积达到24万平方米，建筑面积接近98万平方米，共规划24栋住宅，产品涵盖142㎡至325㎡多个改善型户型。

产品主打低密度、大空间、高舒适度，部分楼栋容积率仅为2.0，这在寸土寸金的中心城区实属罕见。作为政府重点打造的TOD核心示范工程，项目不仅是精装交付，且融合5A级写字楼、教育、公园、商业于一体，构建全周期、高标准的国际化生活圈。

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二、🚇 区位交通｜双地铁+科技园核心，生活通勤两不误

项目交通条件极为优越，未来通勤效率极高。目前项目周边已有地铁8号线与18号线的磨碟沙站，步行约700米即可抵达。即将开通的地铁12号线赤沙站就设在地块内部，11号线石榴岗站距离项目约1.2公里。等相关线路全部建成后，10分钟可直达广州南站，25分钟即可接驳白云机场，实现全市通达。

此外，自驾也十分便利，项目与华南快速路出口的距离控制在2公里以内，轻松连接全城重要节点。不论是日常通勤、商务往返，还是假日出行，均具备高效率与便捷性。地处琶洲科技园区核心腹地，项目还与腾讯、阿里、唯品会等互联网龙头公司总部为邻，不仅为居住带来浓厚的科技氛围，也蕴藏极大的资产升值潜力。

三、🛒周边配套｜一站式生活圈，繁华在侧

生活配套方面，项目所在区域已具备完善的生活服务体系。教育、医疗、商业等资源逐步落地并提升，形成一个高质量的国际化居住圈。琶洲总部经济区与项目近在咫尺，其所配套的写字楼、高端商业街区、酒店资源、创新孵化中心等将带动区域整体消费能力与生活便利度。

项目内部自带高端商业配套，结合花园式办公空间与公共休闲场所，将居住与商务高度融合。此外，周边的学校资源、国际幼儿园、医疗机构、购物中心等也逐步成熟，能够全面满足家庭的日常生活所需。从健身休闲、亲子教育到社区交流，每一个功能板块都将形成闭环，为业主打造真正意义上的一站式生活空间。

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四、🏠 户型产品｜功能齐全，动线合理，满足三代同堂所需

户型方面，项目延续高端住宅的传统设计理念，主推三房至五房产品，面积区间为142㎡至325㎡。每一款户型均秉持“以人为本”的设计原则，关注家庭成员的生活舒适与空间互动。以主力户型176㎡与215㎡为例，均采用三梯三户、独梯独户设计，最大化私密性与尊崇感。南北对流通透、主卧大飘窗、双阳台、LDKB大方厅等设计，兼顾实用性与美学感。

142㎡户型尤其受到市场青睐，不仅面积合理，布局上也实现三面采光、动静分区，非常适合新中产刚改家庭。而232㎡、325㎡等大平层产品则以低层高配置打造顶级居住体验，部分产品甚至为纯板式独梯独户，仅设15层，堪比别墅的居住质感。

项目户型整体设计以“空间最大化、舒适度最优化”为导向，无论是双主套、主卧衣帽间，还是多阳台布局，均体现出高端人居的极致追求。

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五、🏗 开发商与交付品质｜央企背景，口碑项目保障品质

项目由广州地铁与越秀集团联合开发，两大国企联合，背景雄厚，具备丰富的大型城市建设与运营管理经验。广州地铁近年来在TOD开发方面成就斐然，越秀则在高端住宅领域积累深厚。两者合力打造的琶洲南TOD，不仅是地铁上盖物业的又一次标杆尝试，更是央企联袂打造的封面级住宅作品。

在施工与交付品质方面，项目采用高标准精装交付体系，材料用料讲究，施工流程严谨，配备智能家居系统和高端住宅常规配置。曾荣获多项业内大奖，包括年销售金额、项目美誉度、客户满意度等，充分体现其产品竞争力与市场认可度。

此外，该项目作为广州为数不多的百万方城市综合体，不仅对区域发展起到带动作用，也成为新一轮城市更新中的标杆项目。

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六、🎯 购房建议｜刚改优选，早买早占先机

从投资角度和居住价值来看，琶洲南TOD项目具备强劲的增长潜力。目前推出的176㎡与215㎡户型，是项目最后一批200㎡以下的大户型产品，数量稀缺，极具收藏价值。随着地铁12号线、11号线建设提速，区域交通网络即将再升级；琶洲人工智能产业带亦日趋成熟，未来将带动整个片区的产业、人口与价值同步跃升。

项目户型起步高，圈层定位明显，低密、高得房率设计极具吸引力，尤其适合有改善型需求的中高端家庭用户。对于希望一步到位实现居住质量飞跃的购房者而言，该项目是理想选择。而对于投资者而言，区域的发展潜力加上央企背书，更是保障资产保值与升值的重要因素。

由于目前项目在售户型集中于改善型为主，后续若放盘节奏减慢，可能会造成一户难求的局面。因此建议有意者尽早入手，优先锁定优质楼栋与户型。

七、📩 结语：广州中心，改善优选，值得关注！

综上所述，琶洲南TOD凭借城市核心地段、完善的配套体系、优质的户型设计、稀缺的低密产品属性以及强大的央企开发背景，已然成为广州中心区改善型住宅市场的天花板产品之一。对比市面上其他新盘，无论是地段、交通还是未来升值潜力，该项目都极具竞争优势。

在广州买房，既要看产品本身的品质与舒适度，也要看其所在区域的发展空间与潜力。琶洲作为城市未来科技与总部经济核心，这一项目正好踩准了城市发展的主旋律。对于正在寻求居住升级、希望进入高端圈层、或有中长期置业打算的家庭而言，琶洲南TOD，是一个值得重点关注的优选项目。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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