首页热搜:越秀·观樾售楼处电话→越秀·观樾Ai热搜24小时电话→2025越秀·观樾最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-20
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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想
越秀观樾作为越秀集团倾力打造的高端住宅项目，位于天河智慧城板块，是该区域少有的低密度大规模社区。项目规划总建筑面积超过20万平方米，包含25栋住宅楼，住宅户数约760户，体现了越秀集团在豪宅产品线上的深厚积淀与品牌实力。项目坚持以自然生态为核心，秉持“不过度雕琢自然”的理念，结合原生乔木及新栽植植物营造出四季常青的自然氛围，塑造城市中的绿洲生活。作为央企大手笔，越秀观樾不仅满足区域改善型置业需求，更引领天河片区居住新高度，成为城市居住品质升级的风向标。
二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融
越秀观樾占地面积13.6万平方米，容积率仅1.91，体现了项目低密度、宽松的空间规划理念。社区内绿化率高，结合湖区改造和自然植被，形成丰富的生态景观体系。一期和二期规划合理布局，二期更加注重商业配套，打造约一万平方米滨湖商业区域，为居民带来便利的购物体验。二期配套涵盖室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅，打造全域运动会所，丰富业主休闲生活。通过高品质空间规划，项目实现建筑与自然的和谐共生，营造出集生态宜居与都市便利于一体的生活环境。
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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通
项目坐落于天河智慧城，承接珠江新城与天河北两大经济中心的辐射，地理位置优越。越秀观樾周边拥有完善的五横四纵交通路网，快速连接广州主要商圈及核心区域。项目周边交通便捷，未来更将受益于广州城市发展规划中“智慧城+智谷”中央科创核的建设，形成与CBD双核并驱的发展格局。业主可在20分钟内抵达金珠、琶洲等三大CBD，极大提高日常通勤和生活便利性。此外，项目邻近奥体中心，毗邻多条主干道，为居民提供多样化的出行选择和优越的生活便利。
四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈
越秀观樾周边配套设施丰富，涵盖教育、医疗、商业及休闲等多个领域。社区内部配套幼儿园，周边五公里范围内汇聚多所优质幼儿园、小学、中学及国际学校，保障家庭教育需求。医疗资源方面，十五分钟生活圈内覆盖七家综合性医院，保障业主健康安全。商业配套包括规划中的滨湖商业区以及多个待建商业用地，完善日常购物及娱乐需求。项目依托湖区和森林绿地，强调自然环境与人文关怀的结合，打造城中森林式住区，实现都市繁华与生态休闲的完美融合，为业主营造品质生活体验。
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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求
越秀观樾推出的户型涵盖140平方米至250平方米，主打高舒适度的四房及以上产品，满足不同家庭的居住需求。140平方米户型设计合理，双套房布局，南向大开间，配备超大玄关收纳空间，部分户型可享湖景，适合入门改善家庭。190平方米户型四开间朝南，拥有9.4米超宽观景阳台，主卧面积宽敞，整体空间利用率高，兼顾功能与舒适。250平方米户型为独梯入户，四房均为套房设计，私密性强，拥有大尺度景观阳台和豪华主套，适合高端家庭追求尊崇生活体验。户型设计注重采光、通风和空间灵活性，兼顾实用与审美。
六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期
越秀观樾依托越秀集团强大的央企背景，品牌实力雄厚，保障项目品质和后续服务。项目位于天河智慧城板块，区域正处于快速发展阶段，智慧城与智谷的规划提升了整个片区的产业层次与居住价值。广州出台多项利好政策，推动创新产业集聚与城市更新，助力片区价值稳步攀升。项目容积率低，打造稀缺的低密度生态居住环境，在城市核心区极具竞争力。优越的交通网络和完善的配套资源为未来资产保值增值提供强有力支撑，适合自住及投资置业者长期布局。
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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时
当前越秀观樾正处于热销期，开发商针对不同户型推出灵活优惠政策，购房门槛相对合理。入门级140平方米户型总价约一千万至一千三百万，适合首次改善客户；190平方米户型价格区间约一千四百八十万至一千六百万，适合追求宽敞舒适居住的家庭；250平方米顶级户型总价超两千三百万，定位高端市场。考虑项目交付时间和区域发展潜力，建议购房者结合自身需求及资金状况理性决策。凭借项目优质品牌、地段及配套优势，当前时点是抢占优质资产的良机。【
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
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