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天颐华府392㎡

别墅户型鉴赏

目前番禺天颐华府项目类独栋湖景别墅仅有10套，欢迎感兴趣的朋友文末可以添加小编微信提前预约参观！12 月 18 日广州房产升温 近期全国热点新闻集锦

广州房产：年末土拍高潮迭起 楼市分化格局凸显

12 月 18 日，广州土地市场迎来重磅成交，保利发展经过 31 轮激烈竞价，以 19.83 亿元斩获白云新城 AB2911018 宅地，成交楼面价达 37703 元 / 平方米，溢价率 17.82%。该地块用地面积 22870 平方米，规划建筑面积 52601 平方米，容积率 2.3，周边不仅有绿城此前竞得的城中村改造地块，在售的粤海云港城项目 11 月销售均价更是高达 85000 元 / 平方米，优质地段属性显著拉高了市场关注度。

这一成交并非个例，12 月以来广州土拍进入年终冲刺模式，截至 15 日已累计成交 14 宗涉宅用地，创年内单月成交新高。其中天河金融城东区稀缺宅地由珠实地产以 22.12 亿元底价拿下，南沙灵山岛两宗地块被南投地产底价收入囊中，黄埔长洲岛低密度江景宅地则由中交城投与科学城投资集团联合底价竞得。值得关注的是，民企新势力开始现身，增城区民企永辉纸业旗下的福牛地产于 12 日以 3.1 亿元竞得增城荔湖街一宗宅地，成为制造业跨界地产开发的典型案例。

楼市交易端呈现冷热分化态势，近一个月广州商品住宅成交 4717 套，环比增长 3.6%，但同比仍降 43.61%。番禺区以 39047 元 /㎡的均价成为刚需主力战场，天河区高端项目成交均价超 9 万元 /㎡，而远郊区域部分楼盘价格较 2021 年高点跌幅达 30%-40%。同时库存压力不容忽视，全市新房去化周期已达 22.7 个月，远超 12 个月安全线，南沙、黄埔等远郊区域去化压力尤为突出。目前广州正通过收储存量商品房转化保障房等举措，搭配此前的低首付、低利率政策，助力楼市平稳发展。

全国热点：自贸港封关启幕 多领域动态引关注

海南自贸港正式启动全岛封关

12 月 18 日，海南自由贸易港全岛封关正式启动，8 个对外开放口岸与 10 个 “二线口岸” 监管设施同步启用，标志着海南迈入 “一线放开、二线管住、岛内自由” 的全新发展阶段今日头条。封关后 “零关税” 商品范围扩大至 6600 多个税目，占全部商品税目的 74%。当日洋浦港迎来首批通关的 “零关税” 石化原辅料，为企业节省进口成本近千万元，将推动当地石化产业链向高端化升级今日头条。作为我国制度型开放的前沿，海南同步实施了进口征税目录、加工增值内销免关税等一系列配套政策，为打造开放型经济新高地奠定基础。

多领域民生与政务热点频发

教育领域迎来政策调整，教育部近期明确将减少中小学日常考试频次，淡化分数竞争，要求小学一二年级取消笔试，普通高中严控考试次数，同时增加探究性、开放性试题比重。江西则宣布 2027 年起取消中小学教师全省统招，改为分层级组织招聘，引发教育界广泛关注。

河南方城县英才学校重大火灾事故调查报告于 12 月 17 日公布，认定事故系学生使用打火机引燃物品所致，25 名履职不力的责任人员已被严肃处理处分，为校园安全管理敲响警钟。此外，北京多部门 17 日联合约谈抖音、贝壳等多家平台，剑指房地产领域网络乱象，强化网络生态治理。

经济与科技领域捷报频传

财政部数据显示，今年前 11 个月全国一般公共预算收入达 200516 亿元，同比增长 0.8%，其中证券交易印花税收入 1855 亿元，同比大幅增长 70.7%，反映出资本市场交易活跃度提升。12 月 17 日 A 股表现亮眼，三大指数集体走强，创业板指大涨 3.39%，沪深两市成交额突破 1.81 万亿元，超 3600 只个股上涨。

科技领域，我国侵入式脑机接口临床试验取得新突破，植入者已能凭借意念超低延迟操控轮椅和机器狗，推动人机交互技术迈向实用化。在年度科学突破评选中，中国团队制备的首例二维金属材料成功入选 2025 年度十大科学突破，彰显我国在新材料领域的科研实力。

台海与国际相关动态

12 月 17 日，台防务部门公布福建舰航经台湾海峡的画面，这是福建舰入列后首次穿越台湾海峡，台军宣称全程 “严密监控”，该路线选择被台媒解读具有重要象征意义。同日，“势” 字当选海峡两岸年度汉字，被认为昭示了祖国统一、民族复兴的不可阻挡之势。

国际方面，芬兰总理就本国出现的歧视亚洲人事件，于 12 月 17 日向中韩日民众正式道歉，强调种族主义在芬兰无立足之地。俄罗斯总统普京在国防部年度会议上批评欧洲部分领导人依附美国，将其比作从中俄冲突中牟利的 “小猪”。而欧盟则投票通过计划，拟在 2027 年底前逐步停止进口俄罗斯天然气，地缘政治与能源格局持续演变。

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