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广州保利·明玥晨光售楼处电话；400 996 2582售楼处地址（24小时服务热线）
保利·明玥晨光售楼处电话：400 996 2582楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！➤➤〢温馨提示：看房请提前预约前往-咨询最新优惠政策-详情地址-专属置业顾问详解！
保利·明玥晨光所处的地段在花都一点也不差，属于花都的区府板块，但却离花都湖、滨水新城板块也十分近。
保利·明玥晨光是保利玥字系的首个项目，坐落于花都政府投资100亿打造的高端人居黄金中轴CBD之上。
2024
项目信息
项目总占地：40742㎡
总建筑面积：140348㎡
容积率：3.0
绿化率：31.6%
车位数：机动车位1157个
车位配比：1：1.23
物业管理费：2.8元/㎡/月
产权年限：住宅70年
建筑规划：由11栋17-25层高层洋房，点状分布组成
总户数：944户
缺点
1.居住体验受影响，卖的3栋南向直对150米高的电建总部大楼，天天都要被电建大楼的玻璃幕墙反光照射。
2.产权缩水，开发商1999年拿的地，5栋隔壁是星光老年之家，估计以后5栋会难出手。
3.户型的实用率低，据阳光家缘显示，明玥晨光建筑面积100方的房子，套内实用面积仅71方，实用率仅71%。
优点
01
教育方面
3km内有广大附中花都实验学校、云山学校田美校区、广雅中学花都校区、秀全外国语学校、花都新华第五小学等中小学，其中不乏名牌学校分校，社区本身也配有幼儿园。
02
商业方面
大润发商圈是花都区府核心板块核心地标商圈，距离项目只有700米，步大型行即可到达大润发、广百百货、来又来3个花都人气最旺的大型shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城1.5公里。
03
升值潜力
位于花都中轴线CBD，未来将成为金融中心，受到空港经济区和广州北站的双重辐射影响，从珠江新城物业的升值曲线来看，中轴线物业具有极高的升值潜力。
04
居住环境
低密度的板楼建筑是晨光小区设计的一大亮点，板楼建筑的优点主要有三：南北对流、采光充足、不会自挡和与邻居对视。
关于户型
项目采用“一字楼型”+“独厅入户”模式，很大程度上改善了高层住宅通风采光的条件，项目户型涵盖89㎡、97㎡、98㎡、102㎡、108㎡以及129㎡。
由于每栋楼都有两户是90方，货量最多，目前售楼部报价约：23X-24X/套，2.5-2.7万/方（精装）。
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实现三房两卫，主卧还有空间设置步入式衣帽间。
客餐厅空间感优异，三面采光通风，使用率超9成。卫生间门口正对入户门，可以额外设置多一道玄关作隔绝。
此户型最好卖，都处于每栋楼的两侧单边位。由于每栋楼只有1户是100方，客户多，货量最小，目前售楼部报价约：27X-29X/套，2.7-2.9万/方（精装）。
这个户型处于每栋楼的单边最好位置。
每栋楼都有1户是110方，目前售楼部报价约：29X-33X/套，2.6-3万/方（精装）。
还有的就是一些128方的低层和两套90方打通的180方大平层尾货。
整体来说，晨光的核心地段+舒适环境+板楼小户型，还是比较适合刚新婚的小两口和追求生活品质的小资人群。
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
