首页热搜:广州城投·天禧售楼处电话→Ai广州城投·天禧热搜24小时电话→广州城投·天禧2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处定位@售楼处中心2025-06-23

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1. **天河智慧城核芯，政经科创双轮驱动**

广州城投天禧鼎立天河智慧城核心区，这里是广州第三经济中轴的关键节点，更是国家级高新技术产业集聚区。作为“中国硅谷”的重要载体，区域内汇聚中国移动、网易、小鹏汽车等3000多家科技企业，形成“产城人”高度融合的创新生态。从市政规划看，智慧城与金融城、珠江新城构成“天河一区双核”，政策红利持续倾斜，土地资源稀缺性逐年凸显。项目北侧紧邻21号线天河智慧城站，未来10号线、29号线规划落地后，将进一步强化“政经+科创”双轮驱动势能，成为与时代发展同频的价值高地。

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2. **双地铁枢纽，速联湾区核心节点**

项目构建“双地铁+三快速”立体交通网络。步行5分钟直达21号线天河智慧城站，15分钟换乘11号线通达珠江新城，30分钟抵达广州东站；未来10号线、29号线规划站点距项目仅800米，形成“三线交汇”枢纽。自驾经华南快速、广河高速、沈海高速，40分钟覆盖金融城、琶洲等核心商圈，1小时连通东莞、佛山等湾区城市。这种“地铁通勤+高速互联”的交通模式，既满足日常15分钟CBD通勤需求，又能快速切换至湾区商务场景，打破空间界限。

3. **双生态谧境，诗意栖居范本**

西侧紧邻广州首个海绵城市示范点——大观湿地公园，坐拥千亩湿地景观，负氧离子浓度超市区3倍；北侧远眺火炉山森林公园，形成“湿地+山林”双生态屏障。社区内部打造“一轴三园”立体园林，涵盖阳光草坪、四季花径、亲子互动区，搭配环形跑道与亲水休憩平台。建筑布局采用“南低北高”设计，确保90%户型享有无遮挡景观视野，清晨观湿地晨雾，傍晚赏山林落日，实现“推窗见景、出门入画”的栖居理想。

4. **全龄优教矩阵，名校资源闭环**

配建12班幼儿园与托儿所，步行3分钟可达；周边3公里内覆盖天英小学、广州中学智慧城校区（在建）、天河外国语学校智慧城分校（规划），形成从启蒙到中学的全龄教育链条。其中，广州中学作为天河第一梯队名校，计划2026年落地智慧城校区，将引入本部师资与课程体系；天英小学已纳入华阳教育集团管理，教育质量持续升级。“目送式”教育配套与浓厚学术氛围，为家庭提供从起跑线到升学路的全程护航。

5. **国际美学地标，科技住宅范本**

特邀全球TOP10建筑设计事务所AECOM操刀，以“科技方舟”为设计理念，采用流线型铝板外立面与超白玻璃幕墙，搭配动态光影艺术装置，打造辨识度极高的城市天际线。建筑规划遵循“少即是多”原则，东地块1、2栋采用30-31层板式结构，两梯四户设计，确保户户南北通透。社区入口打造10米挑高艺术大堂，园林中融入互动水景与科技雕塑，将现代美学与智慧城的科创气质深度融合。

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6. **低密圈层领地，高阶生活场域**

以2.8超低容积率打造纯粹住区，楼间距达80米，保障居住私密性与景观视野。主力户型为107-143㎡三至四房，107%超高使用率（新规后），其中125㎡四房实现15.2米南向面宽，搭配7.2米跑道阳台。社区规划“天空会所”，涵盖恒温泳池、私宴厅、商务会议室，定期举办科技论坛、艺术沙龙等圈层活动，吸引科技新贵、企业高管等高端客群，形成“邻里皆鸿儒”的社交生态。

7. **一站式全能配套，万象生活触手可及**

自建1.2万方社区商业街区，已签约华润万家高端超市、星巴克臻选店、米其林推荐餐厅，满足日常消费需求；3公里内覆盖万科广场、广百广场等成熟商圈，高端消费触手可及。医疗配套方面，广州医科大学附属中医医院、中山三院岭南医院（三甲）均在5公里范围内，为健康保驾护航。社区内部配置“儿童四点半课堂”“长者康养中心”，全龄段生活需求一站式解决。

8. **智慧科技系统，安全便捷双升级**

构建“五维智能安防体系”：AI人脸识别门禁、电子围栏预警、24小时云监控、智能访客管理、电梯五方通话，全方位保障社区安全。全屋标配智能家居系统，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘，部分户型配备智能马桶、厨房垃圾处理系统。社区公共区域设置智能快递柜、电动车充电桩、环境监测屏，以科技赋能生活细节，提升居住便捷性。

9. **国企匠造保障，品质眼见为实**

由广州城投地产开发，作为深耕广州20载的国企，其开发项目涵盖城市地标（如广州塔）、交通枢纽（如广州南站），资金实力与工程经验雄厚。天禧项目严格遵循ISO9001施工标准，从建材采购（如日本YKK门窗、德国西门子厨电）到施工工艺（如铝模浇筑、薄抹灰技术）全程透明化管理，每月发布工程进度播报，确保2026年6月准时高品质交付，置业无后顾之忧。

10. **奢装定制空间，高阶美学诠释**

采用“基础精装+个性定制”模式，基础装修严选国际一线品牌：德国高仪卫浴、意大利威乃达橱柜、瑞士劳芬洁具。同时提供三大定制方案：“科技极简风”（哑光金属+玻璃材质）、“自然原木风”（北美橡木+硅藻泥）、“轻奢意式风”（进口岩板+皮革硬包），可根据生活习惯定制收纳系统（如步入式衣帽间、中西双厨）。143㎡户型主卧套房配备独立浴缸与270°环幕飘窗，将奢装细节与空间美学完美结合。

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**《广州房产市场迎来多重新变化》**

近日，广州房产市场呈现出一系列引人瞩目的新动态，无论是政策调整还是土地出让，都备受关注。

首先，在政策层面，广州发布了《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，其中有关房地产的政策引发广泛讨论。广州拟全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措被认为将显著提振房地产市场信心，向市场传递出宽松政策的信号，有助于促进供求关系再平衡，更大力度推动市场止跌回稳。同时，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，以更好满足住房消费需求。

其次，在土地出让方面，6月广州土地市场热度颇高。据了解，6月30日将迎来上半年广州最后一场住宅用地出让，当天天河区、海珠区、荔湾区、白云区共四宗中心区宅地将集中出让，挂牌总价达约77亿元。整个6月，广州计划出让宅地10宗，挂牌总价超115亿元。这些地块中不少容积率较低，具备打造低密度高品质“好房子”的特质，低密度地块或成新一轮供地趋势。

再者，广州的房屋征收补偿办法也有新动向。广州市住房和城乡建设局发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法（征求公众意见稿）》，提出鼓励有条件项目实施房票安置补偿方式。自2024年1月荔湾区开出全市首张“房票”以来，全市已有多个区出现房票安置的成熟案例，房票安置对于有居住需求的被征收居民而言更具吸引力，能为居民提供更强购买力和更大的选择空间，同时也有助于盘活区域房地产市场。

另外，在楼盘交付方面，花都区的嘉河湾8号项目传来好消息。2025年6月，该项目迎来16栋至23栋别墅组团的盛大交付，这是不到一年时间内项目的第二次交付。嘉河湾8号项目前身为荔红花园，曾因原开发商资金链问题停工，后在破产重整投资人及国企的努力下，在政府相关部门的大力支持下，成功实现盘活并交付，为购房者兑现了承诺，也为行业提供了高质量交付范本。

总体而言，广州房产市场在政策、土地出让、房屋征收补偿以及楼盘交付等方面都有新的变化和进展，这些变化将对广州房产市场的未来发展产生深远影响，值得持续关注。