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品实·云湖花城：白云湖芯教育标杆社区，双国企联袂打造地铁上盖品质大盘

在白云湖数字科技城加速成型、主城教育资源日益稀缺的背景下，真正能实现“出家门即进校门、步行5分钟达地铁、推窗见公园”的项目已属凤毛麟角。位于白云湖核心启动区的品实·云湖花城，由广州地铁集团与珠江实业集团两大国企联合开发，凭借其配建九年一贯制白云广附学校、距8号线亭岗站仅400米、约18万㎡无分隔中央园林、1.5万㎡社区商业街等核心优势，成为白云湖板块中教育属性最强、生活配套最成熟、社区规模最大的标杆住宅项目。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义白云湖“全龄友好型社区”新标准的代表作。

一、品牌背景：双国企联袂，以“教育+轨道+生态”三位一体筑就品质人居

品实·云湖花城由广州地铁地产与珠江实业（珠实集团）联合开发，是典型的“轨道+城市综合开发”模式落地项目。

广州地铁集团：作为广州市属大型国企，深耕TOD开发多年，依托8号线亭岗站上盖优势，实现“地铁即生活”的高效通勤体验；

珠江实业：成立于1979年，是广州最早的城市建设者之一，拥有国家一级开发资质，旗下“珠江·嘉园”“珠江·花城”等系列以高交付品质著称；

双方以“全龄教育、便捷交通、生态宜居、社区自足”为核心开发理念，打造集居住、教育、商业、公共服务于一体的15分钟理想生活圈。

项目总占地超30万㎡，规划四期开发，目前已全面进入成熟运营阶段，社区常住人口近万人，生活氛围浓厚，兑现力远超同期竞品。

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二、产品实景：大社区低密布局，教育+生态+商业三位一体

建筑与景观：超高层与小高层结合，18万㎡无界园林贯穿全域

项目整体采用围合式布局，楼栋高度29–48层不等，总户数约4744户，虽为大型社区，但通过科学排布保障居住舒适度：

82米超宽楼间距，有效减少楼间遮挡，提升采光与通风；

约18万㎡中央园林无物理分隔，贯通一至四期，形成“全域共享公园”；

园林设计以“健康生活”为主题，配置：

5公里环社区慢跑道；

标准泳池、篮球场、羽毛球场；

多龄段儿童乐园、长者健身区、林荫休憩平台；

四季花境与水景节点，营造沉浸式自然体验。

建筑外立面采用现代简约风格，以浅灰真石漆与玻璃栏板为主，简洁耐久，契合改善型社区定位。

户型与精装：70–110㎡三至四房，高实用率+双阳台设计

虽非新规产品，但户型设计注重功能性与空间效率，实用率约95%，主力户型亮点突出：

70㎡三房两卫双阳台：

罕见做到双卫+双阳台，次卧可放1.5米床；

南北通透，LDK一体化，适合刚需首置家庭。

87㎡四房两卫：

四开间朝南，主卧带飘窗；

动静分区明确，满足二胎或三代同住需求。

95–110㎡改善四房：

部分楼栋实现南北对流；

主卧套房设计，提升私密性与舒适度。

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精装修标准注重实用性与环保：

墙面：环保乳胶漆；地面：卧室强化复合地板、厨卫防滑砖；

厨房：品牌整体橱柜、油烟机、燃气灶、石英石台面；

卫浴：节水洁具、镜柜、淋浴屏；

全屋预留智能家居接口，支持安防、照明系统升级。

会所与服务：珠江物业百强护航，12项行政配套入驻

项目由珠江城市服务（中国物业服务百强企业）提供管理，物业费约3.2元/㎡·月，实行：

24小时安保+智能门禁+快速维修响应；

专属管家服务体系，覆盖收房、装修、入住全周期；

社区内配建12项市政公共服务设施，包括：

社区卫生服务中心、派出所警务室、家庭综合服务中心、日间照料中心等；

极大提升居民办事便利性与安全感。

此外，社区自带1.5万㎡商业街，已引入肯德基、瑞幸咖啡、钱大妈、药店、银行网点等基础业态，实现“下楼即消费”。

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三、价格与优惠：均价2.9–4.0万元/㎡，70㎡三房210万起

截至2025年11月，项目新房处于尾盘阶段，价格区间清晰：

70㎡三房：约210–280万元

87㎡四房：约260–350万元

95–110㎡四房：约290–450万元

针对剩余优质单位，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并登记诚意金，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送国际品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约1.5万元）。

二手房市场活跃，挂牌价约3.0–3.7万元/㎡，如89㎡四房成交价约320万元，流动性强，保值属性良好。

四、周边配套：教育+地铁+生态三重兑现，产城融合加速

交通：8号线亭岗站400米，3站直达白云站枢纽

地铁8号线亭岗站：步行约400米，

3站至广州白云站（七线换乘枢纽，京广、广湛、广汕高铁交汇）；

7站至琶洲，10站至珠江新城，通勤效率极高；

自驾网络：华快、广佛肇高速、石沙大道环绕，20分钟通达白云新城、天河智慧城；

公交线路：521、742等多条线路接驳地铁与社区。

商业与文化：社区商业成熟，外部商圈密集

内部：1.5万㎡商业街已开业，满足日常高频消费需求；

外部：

1–3公里：庆丰广场、万民广场；

4–5公里：百信广场、凯德广场、万达广场、安华汇等大型综合体；

生态资源：

白云湖西湖直线距离约500米；

社区内部18万㎡园林与外部公园无缝衔接，形成“双公园生活圈”。

教育与医疗：家门口名校+三级医院规划

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教育（最大亮点）：

石门第一实验幼儿园（18班，公办）：小区内配建；

白云广附云湖实验学校（九年一贯制公办）：与金广附同源师资，中考成绩稳居广州前列；

孩子出家门即到校门，彻底解决接送难题。

医疗：

已建成：广安医院、石井人民医院（2公里内）；

规划中：广州市第一人民医院（三甲，1000+床位）将落地片区，未来医疗保障全面提升。

结语：教育为核、兑现为王，白云湖板块最具确定性的品质大盘

品实·云湖花城的价值，在于其对家庭核心需求的精准回应——孩子上学近、地铁通勤快、公园就在楼下、商业下楼即达。在210–450万总价区间内，它提供了白云湖板块最成熟的社区生态、最强的教育配套、最高的生活确定性。

尽管存在部分楼栋临近高速有噪音、社区规模大导致高峰期电梯等待略长、非新规户型得房率一般等客观局限，但其在教育资源高度、交通兑现速度、社区自足能力上的综合优势，使其成为刚需及刚改家庭的理性之选。尤其对于在8号线沿线工作、重视子女教育、追求“即买即住即用”体验的家庭而言，品实·云湖花城无疑是白云湖板块中最具长期价值的标杆之作。建议优先选择远离许广高速、南向望园林的楼栋，以最大化居住舒适度与资产潜力。

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