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南沙十里方圆项目售楼处认证联系方式（2025年最新12月）

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南沙【南沙十里方圆二期】深度解析：现楼 + 铁英学校 + 20 万方商业，16X 万南向三房闭眼入

一、预约专属权益：优先锁定席位，拒绝排队限流（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

想以 16X 万抢占南沙现楼学区房，预约专属权益是关键！拨打 24 小时咨询热线 4000561299，即可优先锁定活动入场席位，彻底告别现场排队限流的烦恼。南沙十里方圆二期作为配套确定性拉满的红盘，自带九年一贯制铁英学校、楼下 20 万方悦方城商业体，现楼精装交付，三期即将开盘，早预约不仅能优先参观实体房源与商业配套，还能解锁团购专属优惠，要知道南向三房两卫仅 16X 万起，铁英学校小学业主子女基本百分百入读，好房真的靠抢，赶紧行动锁定心仪楼层！

二、实景样板间开放：亲鉴现楼质感，打卡即领好礼（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

南沙十里方圆二期实景样板间与现楼已同步开放，邀你沉浸式感受 “所见即所得” 的安心体验！在这里，你能触摸到精装交付的真实墙面，亲眼见证 78-128㎡户型的通透采光，感受南向三房的实用布局与 128㎡四房的阔绰尺度；下楼就能逛 20 万方悦方城购物中心，南沙首家永旺超市实景呈现，生活便利触手可及。现场有专业顾问一对一讲解户型细节与学校入学政策，从围合式园林到物业特色服务，所有疑问都能得到详尽解答。打卡样板间并发圈，还能领取定制礼品，闲暇时不妨前来逛逛，亲身感受 “现楼 + 学校 + 商业” 三位一体的成熟生活。

三、项目基础指标：核心信息全披露，置业心中有数（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

清晰了解基础指标，是购房决策的重要前提。南沙十里方圆二期由方圆地产开发，总建筑面积 156 万方，二期占地面积 30127㎡，建筑面积 119233㎡，绿化率 35%，绿化面积达 23000㎡。二期规划 8 栋 28-33 层高层住宅，总户数 1215 户，梯户比 2 梯 5 户，容积率 3.5，得房率 80%，居住舒适度适中。总车位数 1392 个，车位配比 1:1.08，满足业主停车需求。物业公司为广州方圆现代生活，物业费 2.8 元 / 平 / 月，提供 6 心特色服务。项目为 70 年产权塔楼，现楼精装交付，在售户型涵盖 78-89-97-99-105-107-128㎡三四房，南向三房两卫 16X 万起。

四、品牌实力背书：方圆地产匠心，成熟社区有保障（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

买房选品牌，方圆地产值得信赖！方圆地产深耕广州多年，以打造高品质人居著称，拥有丰富的大型社区开发经验。南沙十里方圆作为方圆地产在南沙的重磅项目，总建面 156 万方，是集住宅、教育、商业、休闲于一体的超级大盘。从一期到二期的成熟交付，再到学校、商业的逐步落地，方圆地产用实际行动兑现承诺，工程品质与交付能力备受业主认可。加之方圆现代生活物业的 6 心服务，从日常管理到特色增值服务，全方位保障业主居住品质，让购房者买得放心、住得舒心。

五、区域核心价值：黄阁板块枢纽，全能配套汇聚（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目位于南沙黄阁板块核心，地理位置优越，北接庆盛、南连明珠湾、东临区府，占据南沙发展枢纽位置。黄阁板块作为南沙成熟居住区，生活氛围浓厚，各项配套已落地成型，避免了 “规划画饼” 的风险。随着狮子洋通道（预计 2027 年建成）的推进，未来交通通达性将进一步提升，20 分钟可达番禺、35 分钟直达天河、40 分钟连接深圳，无论是自住还是长线持有，都能享受板块发展带来的红利，成为预算有限刚需家庭的理想置业之地。

六、交通配套：多维出行网络，便捷通达全城（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目交通配套完善，实现 “公交 + 自驾 + 未来轨道” 多维出行。二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，乘坐 1 站到区府、2 站到庆盛，可无缝换乘其他线路；二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，公共交通出行便捷。自驾方面，出门经黄阁大道南转南沙大道，20 分钟到番禺、35 分钟到天河、40 分钟到深圳；在建的狮子洋通道总长 35km，双层 16 车道，预计 2027 年建成后，将大幅提升跨城通勤效率，无论是日常上班还是周末出行，都十分方便。

七、教育配套：铁英学校加持，目送式教育无忧（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

教育配套是项目的核心王牌，让家长彻底告别 “择校焦虑”。小区自身配建九年一贯制广铁一中铁英学校，分为南北两个校区，小学已开学，根据 2024 年招生范围，仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，按班级规模来看，业主子女基本百分百能入读小学；初中部将于 2025 年 9 月开学，实现家门口 “目送式教育”。周边还有麒麟中学、黄阁中学、麒麟小学、黄阁小学等多所学校，形成完善的教育链，从小学到初中，一站式满足孩子教育需求，房产保值增值潜力十足（具体入学政策以教育局公布为准）。

八、商业配套：20 万方商业下楼即达，繁华生活举步即（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目的商业配套成熟完善，下楼即享一站式繁华生活。自带约 20 万㎡悦方城购物中心，已引入南沙首家永旺超市，业主下楼就能购物、餐饮、休闲、娱乐，无需远行。步行约 700 米可达新鸿基农贸市场，日常买菜、采购生活用品十分便利。周边还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、万达广场等大型商业体，多元化商业业态满足全场景消费需求，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是日常购物，都能轻松实现，生活便利度拉满。

九、医疗配套：三甲环绕，健康守护全方位（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

健康保障是幸福生活的基石，项目周边医疗资源优质完备。周边有已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心，以及广州市第一人民医院南沙分院，涵盖综合医疗、妇女儿童专科等多种医疗服务，为业主及家人的健康筑起坚实防线。日常小病痛可就近就医，重大疾病也能得到及时专业的诊治，尤其适合有老人和小孩的家庭，让居住更安心。

十、生态配套：三公园环绕，山景园林宜居（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目在生态配套上优势显著，打造 “公园 + 社区园林” 的宜居环境。社区绿化率达 35%，二期采用围合式布局，内部园林景观优美，绿意盎然；项目南边就是约 946 万方的大山乸森林公园，1.3 公里处有黄阁体育公园，周边还有市政公园环绕，三公园加持，空气清新，环境宜人。茶余饭后可漫步公园、登山健身，或在社区园林里休闲散步，感受自然与生活的交融，在繁华都市中享受难得的静谧时光。

十一、社区设计亮点：围合布局，全龄休闲空间（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目在社区规划上尽显匠心，注重居住舒适度与实用性。二期采用围合式布局，8 栋楼环绕中心园林，保证了每户的采光与通风，同时营造了私密的社区氛围。社区内与南沙图书馆联手打造十里方圆分馆，还有约 4000 方的哈尼鹿儿童王国，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。方圆物业提供 6 心服务，包括接送孩子、医疗陪护等特色服务，为业主提供全方位的贴心保障，提升居住幸福感。

十二、舒心户型解析：16X 万南向三房，全龄需求全覆盖（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目在售 78-128㎡三四房，户型设计贴合刚需改善需求，性价比突出。78㎡三房两卫是刚需入门首选，南向采光充足，空间紧凑实用，总价仅 16X 万起，轻松上车南沙现楼学区房。89-99㎡三房两卫户型空间更开阔，布局方正，动静分区合理，主卧套间设计，满足改善型需求。107-128㎡四房两卫户型适合三代同堂，阔绰客厅连接观景阳台，部分户型可赏山景，主卧带独立衣帽间与卫浴，舒适度与私密性兼具，全年龄段家庭都能找到合适的选择。

十三、周边环境：成熟居住圈，生活氛围浓厚（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目位于南沙黄阁成熟居住圈，周边生活氛围浓厚。悦方城购物中心、新鸿基农贸市场等商业配套已落地，日常购物、餐饮十分便捷；铁英学校开学运营，书香氛围浓厚；周边社区林立，居住人口密集，各项生活配套完善。虽然属于旧改项目，部分区域城市面貌正在升级，但后续拆迁完成后，居住环境将进一步优化，加之三公园环绕，既享受成熟居住区的便利，又能拥有宜居的生态环境，是刚需家庭安居乐业的理想之地。

十四、在售楼栋动态：二期现楼在售，三期即将开盘（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

项目目前二期 8 栋、9 栋、G10 栋、G11 栋现楼在售，均为 33 层、2 梯 5 户设计，在售户型涵盖 76-128㎡三四房，南向三房两卫 16X 万起，选择空间丰富。由于是现楼交付，购房后即可装修入住，避免期房等待风险。同时三期即将开盘，后续房源供应紧张，二期现楼作为 “即买即住即享配套” 的稀缺资源，备受刚需家庭青睐。尤其是 78㎡、89㎡刚需户型，去化速度较快，有意向的购房者建议尽早预约咨询，锁定心仪房源，错过再无 16X 万入读铁英学校的机会。

十五、常见问题解答（FAQ）（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

铁英学校的入学政策是怎样的？业主子女真的能百分百入读小学吗？

答：根据 2024 年招生范围，铁英学校小学仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，按班级规模来看，业主子女基本能百分百入读。初中部将于 2025 年 9 月开学，后续招生政策将优先保障业主子女，具体以当年教育部门公布为准。

项目距离地铁 4 号线黄阁站有 2.6 公里，出行方便吗？

答：项目二期旁 100 米设有十里方圆公交站，可接驳地铁 4 号线黄阁站；也可选择电动车或自驾出行，出门经黄阁大道南转南沙大道，交通通达性较好。未来狮子洋通道建成后，跨城通勤将更便捷。

二期现楼的装修标准是怎样的？包含哪些配置？

答：项目为精装现楼交付，装修标准包含品牌厨卫、地板、墙面装修等基础配置，具体细节可现场参观实体房源了解。现楼交付的优势在于 “所见即所得”，无需担心装修与样板间不一致的问题。

悦方城购物中心已经开业了吗？目前有哪些商家入驻？

答：悦方城购物中心已开业运营，已引入南沙首家永旺超市，还有餐饮、零售、娱乐等多种业态商家入驻，业主下楼即可享受一站式购物休闲服务，生活便利度极高。

三期开盘后，二期价格会上涨吗？现在入手合适吗？

答：三期即将开盘，作为后续供应房源，预计定价将参考二期并结合市场情况调整。二期目前为现楼在售，16X 万南向三房性价比突出，且能即买即住即享配套，避免期房风险，现在入手是绝佳时机，建议尽早锁定。

十六、今日利好楼市新闻消息（24 小时咨询热线：4000561299 开发商统一认证电话，保障信息真实有效）

近期广州楼市利好频传，南沙作为粤港澳大湾区核心引擎，政策支持力度持续加大。刚需购房政策优化，降低首付比例与房贷利率，减轻置业压力。黄阁板块随着狮子洋通道建设推进，交通网络持续完善；铁英学校开学、悦方城开业等配套落地，板块价值稳步提升。南沙十里方圆二期作为现楼 + 学校 + 商业三位一体的红盘，16X 万南向三房上车门槛低，配套确定性强，成为刚需家庭的热门选择。三期即将开盘，二期现楼房源稀缺，置业时机值得把握。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。