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建鑫·鹅潭名郡：白鹅潭板块新规低密南向住宅，88–125㎡高使用率现房新选择

在广州主城核心区土地供应日益稀缺的背景下，真正能兼顾“主城区位、新规产品、低密度、高得房率、南向户型”五大要素的新盘已属凤毛麟角。位于荔湾区白鹅潭核心发展带的建鑫·鹅潭名郡，作为广东建工集团旗下建鑫地产在广州主城区的首个住宅项目，凭借其全南向布局、超100%得房率、3.4低容积率、临近11号线石围塘站、配建9班幼儿园及毗邻白鹅潭万象城等核心优势，正成为荔湾改善型家庭与地缘刚需的重要关注对象。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一定义白鹅潭宜居新标准的标杆之作。

一、品牌背景：省属国企实力背书，深耕城市更新的品质兑现者

广东建工集团是广东省属大型建筑国企，连续多年入选“中国企业500强”，拥有国家建筑工程施工总承包特级资质。其参与建设的标志性项目包括广州塔、太古汇、猎德村复建房、广交会展馆等，以工程品质过硬、履约能力强著称。旗下地产平台建鑫地产聚焦城市核心区开发与旧城改造，强调“安全、合规、实用、可持续”的开发理念。

建鑫·鹅潭名郡是其在广州主城区的首个自主操盘住宅项目，于2023年4月以底价21.6亿元竞得荔湾桥梓大街南侧地块（楼面价约2.2万元/㎡）。项目虽经历近两年半的筹备周期，但充分体现了国企对复杂地块（含安置房、公租房）的统筹能力与社会责任担当。

项目秉承“在白鹅潭芯，筑一座南向好房子”的核心价值主张，不追求奢华立面或概念包装，而是以高实用性、高舒适度、高确定性回应真实家庭对“住得好、住得稳”的核心诉求。

二、产品实景：低密南向社区，超100%得房率引领新规时代

建筑与景观：现代简约风格，35%绿化率营造宜居氛围

项目总占地约7.9万㎡，总建面约25.8万㎡，规划6栋商品房+5栋安置房（含1栋公租房），商品房集中布局于地块西侧，有效实现人车分流与圈层纯粹性。容积率仅3.4，在荔湾近年新盘中属较低水平，居住密度适中。

建筑采用现代简约风格，外立面以浅灰涂料与局部铝板点缀，线条干净利落。园林由专业团队设计，绿化率达35%，通过以下亮点提升归家体验：

中央景观轴串联儿童游乐区、健身步道、林荫休憩平台；

楼间距合理，保障各户采光与私密；

部分高区单位可远眺白鹅潭江景，未来随滨江商务区成型，视野价值将进一步提升。

户型与精装：88–125㎡全南向三至四房，得房率超100%

主力户型为88㎡三房、105㎡三房、125㎡四房，全部为纯南向设计，契合岭南气候对采光通风的核心需求。最大亮点在于得房率超100%——得益于新规产品优化阳台、飘窗等赠送面积，实际使用面积显著高于建面。

户型优势包括：

88㎡三房：三开间朝南，客厅带观景阳台，主卧带飘窗，功能齐全，是片区稀缺的小面积南向三房；

105㎡三房：横厅设计，LDK一体化，空间通透感强；

125㎡四房：双阳台、主卧套房、动静分区明确，满足多孩或三代同堂需求。

尽管部分户型存在入户过渡区略长、厨房开间偏窄等小瑕疵，但整体优于同区域多数二手产品。

项目为精装修交付，标准注重环保与耐用：

墙面采用环保乳胶漆，地面铺强化复合地板或防滑瓷砖；

厨房配品牌橱柜、油烟机、燃气灶；

卫浴采用节水洁具、镜柜收纳；

全屋预留智能家居接口，支持后期升级。

目前项目已开放样板间，预计2025年内交付，属准现楼状态，风险可控。

会所与服务：基础配套完善，物业服务规范

项目规划有社区泛会所空间，功能分区包括：

儿童活动区：安全地垫、益智设施；

健身角：基础有氧器材；

邻里交流区：休闲座椅、绿植环绕。

物业服务由建鑫自有或合作专业团队提供，实行24小时安保、智能门禁、定期保洁等标准化管理，物业费预计约3.8–4.2元/㎡/月，符合区域中高端定位。

三、价格与优惠：均价约4.8–5.3万元/㎡，性价比突出

当前项目参考均价约4.8–5.3万元/㎡，总价区间清晰：

88㎡三房：约420–470万元

105㎡三房：约500–560万元

125㎡四房：约600–660万元

作为白鹅潭板块少有的新规低密南向住宅，开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含冰箱、洗衣机、空调等，价值约2万元）。

项目产权清晰，开发商品牌稳健，适合对交付安全有较高要求的家庭。

四、周边配套：白鹅潭CBD加速兑现，全维资源同步成长

交通：地铁11号线+主干道，通勤效率持续提升

地铁11号线（石围塘站）：步行约1公里（12分钟），作为广州首条地铁环线，通车后可直达天河、海珠、越秀、白云等核心区域；

自驾便捷：紧邻芳村大道中，接驳内环路、花地大道、东新高速，20分钟内通达珠江新城、琶洲、广州南站；

公交覆盖：周边多条线路通往老荔湾、芳村、越秀等地。

商业与文化：万象城+太古里双引擎，未来繁华可期

广州万象城：全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计2026年开业；

太古里滨水街区：2022年9月动工，定位高端文旅商业，预计2027年营业；

现有配套：周边有小型社区商业、菜市场、便利店，生活便利；

文化休闲：临近荔湾湖、青年公园、珠江滨水绿道，生态资源丰富。

教育与医疗：基础教育覆盖，三甲医院密集

教育：项目配建9班幼儿园，对口小学为五眼桥小学，并纳入康有为纪念学校教育集团；周边还有君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等。虽非顶级名校，但满足基本义务教育需求；

医疗：3公里内覆盖广东省中医院芳村医院、广医附一院、广州中医药大学第三附属医院等5所三甲医院，健康保障完善。

结语：白鹅潭宜居新标杆，务实改善的理性之选

建鑫·鹅潭名郡的价值，在于其高度聚焦真实居住需求的产品逻辑。在总价可控的前提下，它提供了主城区位、新规产品、全南向户型、超100%得房率、低容积率、国企开发、准现楼交付七大核心保障，精准切中地缘改善与首次置业家庭的痛点。

尽管存在距地铁约1公里、教育资源非顶尖等客观局限，但其在产品力、地段潜力与交付安全性上的综合优势，使其成为白鹅潭板块中极具性价比的选择。随着万象城、太古里等重磅商业陆续落地，区域价值将迎来新一轮跃升。对于看好荔湾长期发展、追求居住舒适度与资产安全的家庭而言，建鑫·鹅潭名郡，值得实地考察、理性把握。