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——收官 富力富云山超核王炸——

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1. 富力富云山坐落于白云新城核心区域，作为陈田村旧改项目，以约200万㎡的大城规划占据重要地位。项目紧邻白云山，距离仅60米，部分户型可直面摩星岭，推窗即揽云山盛景。社区内园林以岭南新中式为主题，打造“两环十二景”，松林秘境中心庭院、无边际度假泳池、独立宇宙森林主题乐园等景观错落有致，园林盛景与山景相互交融，巨幕山景倾洒入室，让居者在繁华都市中尽享自然之美，开启与山为邻的诗意生活。

2. 白云新城作为广州重点发展的总部经济集聚区，政策红利持续释放，政府总投资高达1.67万亿元，致力于打造国际交往中心、城市枢纽门户等。目前白云金控大厦、南航大厦等总部大楼已兑现，国际会议中心、广东画院等配套投入使用，产业与人才加速集聚。富力富云山身处这一核心区域，尽享政策东风带来的发展机遇，随着区域成熟，产城融合不断深化，项目未来价值无限可期，成为白云新城发展浪潮中的亮眼存在。

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3. 政策红利与区位优势的双重加持，让富力富云山成为入主白云新城核心的难得机遇。白云新城GDP增速全市第一，列入广州主城区，发展潜力显著。项目作为区域内的大型旧改项目，规划涵盖10大住宅组团、5大商业组团等，填补了白云新城中央居住区的大型综合社区空白。当前项目价格调整后性价比凸显，尤其是A1、A2栋现房，风险较低，对于看重核心区位与长期价值的购房者而言，此时入手正是把握机遇的好时机，可抢先享受区域发展红利。

4. 富力富云山的交通网络十分便捷，距地铁2号线江夏站C口仅679米，距离萧岗站不到1公里，3公里范围内覆盖双地铁线路。通过地铁可快速通达越秀老城区，20分钟直达珠江新城。项目紧邻主干道和高速公路，无论是市内通勤还是省际往来都极为便利。15分钟可达广州白云站，该站作为亚洲最大交通枢纽之一，进一步拓展了出行范围。地铁与路网纵横交织，为居者开启高效便捷的出行新体验，轻松畅达湾区各处。

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5. 项目雄踞白云新城黄金地段，自身配套堪称全能。规划超50万㎡商业综合体，目前首栋已封顶，未来将成为集购物、娱乐、餐饮于一体的繁华主场；3400㎡私属中央会所“云山印象馆”已落成，配备健身室、泳池等；1万㎡中央公园、1km环绕市政绿化公园启动建设。周边3公里内凯德广场、5号停机坪等商业成熟，优渥配套一应俱全。从日常购物到休闲娱乐，从运动健身到亲子游乐，居者无需远行即可畅享繁华生活，尽显大城生活的便捷与丰盈。

6. 医疗健康保障是品质生活的重要基石，富力富云山周边3公里内三甲医院环伺，广东省人民医院（白云新城院区）、南方医科大学南方医院等医疗机构，为居者构建起半小时健康生活圈。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医护团队，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、疾病诊疗还是紧急救治，都能得到及时保障。优质医疗资源的加持，为业主及其家人的健康保驾护航，让生活更添安心。

7. 富力富云山紧邻白云山，60米的近距离让自然生态与城市繁华完美融合。白云山作为广州的生态绿肺，提供了清新的空气与宁静的环境，居者可随时登山漫步，亲近自然。项目自身35%的绿化率，搭配社区内的园林景观，形成内外呼应的生态系统。一面是白云新城的璀璨商业与总部经济，一面是白云山的郁郁林海与社区园林的清幽，自然与繁华在此无缝衔接，启幕理想人居新境界，满足人们对诗意栖居的向往。

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8. 项目傲立白云新城与云山生态带的双城核心枢纽，荟萃顶级资源。作为约200万㎡的大城，内部规划7所学校、超50万㎡商业、中央会所等；外部紧邻白云新城CBD的总部集群、国际会议中心等市政配套，又近享白云山生态资源。教育、商业、医疗、生态等全方位资源在此汇聚，居者既能享受城市的高端配套，又能坐拥自然的馈赠，奢享全方位超配生活，体验一站式的便捷与舒适。

9. 白云区府战略将白云新城定位为总部集聚区与国际交往中心，而富力富云山所在的陈田村旧改是区域发展的重要组成部分。项目以大体量规划带动片区更新，与周边总部经济圈形成联动，类似TOD模式的综合开发，将居住、商业、教育等功能融合，推动区域功能升级。在区府战略与大城开发模式的双轮驱动下，项目正助力白云新城擎领区域发展新高度，定义城市新中心，成为区域更新的标杆之作。

10. 富力富云山在建筑设计上精工匠筑，外立面历经三年打磨，采用大面积玻璃与石材幕墙，融合现代简约与经典元素，线条流畅，质感十足，彰显非凡格调。户型设计注重观景与舒适，120-190㎡三房至四房，户户东南向15°错落排布，确保直望白云山。室内装修选用国际知名精工品牌，智能化设计保障安全便捷，从立面到室内，每一处细节都致敬时代审美，打造出兼具品质与格调的高端居住空间。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。