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【保利·中央公馆】都市典藏住区 全新天系标杆
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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
保利华发招商中央公馆：老黄埔核心地段的高品质住宅典范
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保利华发招商中央公馆位于广州市黄埔区，由保利、招商、华发三大知名开发商联合打造。该项目凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的理想选择。
项目背景与开发商实力
竞拍背景
2023年12月22日：经过激烈竞拍，保利以398726万元成功拿下黄埔图书馆北侧地块，楼面价为24589元/㎡（未扣除配建），扣除配建后地价超2.7万元/㎡，成为区域新地王。
开发商实力
保利：全国房企TOP1，深耕广州30余年。
招商蛇口：百年招商局旗下，万亿央企，行业排名TOP5。
华发股份：珠海最大综合性国企，拥有国家一级开发资质。
三大品牌巨企强强联合，为项目的品质和交付提供了坚实保障。
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基本信息
项目规模
占地面积：3.77万方
建筑面积：24.52万方
容积率：4.3
绿化率：12%
规划户数：1448户
车位数：1648个
车位比：1:1.1
尽管较高的容积率可能对居住舒适度产生一定影响，但保利物业提供国家一级物业服务，管理经验丰富，能为业主提供较为优质的物业服务。
交通配套
便捷的交通网络
一轴两轨四通八达：“一轴”指黄埔大道，“两轨”即地铁5号线和7号线。
距离地铁站800米：项目距离地铁5号线和7号线的大沙东站约800米，乘坐地铁3站可到天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城，无需换乘；乘坐7号线，3站可到黄埔科学城，7站到番禺万博，半小时内畅达广州各大CBD。
未来高铁新城规划：将进一步提升地段价值，为业主的出行和区域发展带来更多机遇。
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教育配套
优质教育资源
自身配建幼儿园：一所9班的幼儿园，解决业主子女的学前教育问题。
对口小学：怡园小学，建于1989年，1994年被评为广东省首批省一级小学，教学质量优异，师资力量雄厚。
周边中学：广州86中（初中），是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，教学质量有保障。
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生活配套
丰富的生活设施
内部商业配套：小区内部规划了超2000㎡的商业，满足业主的日常购物需求。
周边商圈：环绕大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈，惠润广场、沃尔玛等商业配套近在咫尺。5公里范围内还有三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业综合体。
医疗资源：中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院两大三甲医院，为业主的健康保驾护航。
市政配套：项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围浓厚。
休闲娱乐：下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是业主散步休闲的好去处。周边还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，为业主提供了溜娃、野餐等休闲娱乐的场所。
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户型鉴赏
多样化户型选择
2号楼：两梯四户，总层高47层，面积为92-159㎡。92㎡户型四开间朝南，南北对流，采用LDKB一体化设计，约3.5M宽阳台，套房式主卧带有270°景观飘窗。159㎡户型五开间朝南，约17米南向采光面，约7.7M宽阳台，双主套配置，奢阔空间，适合改善型购房者。
3号楼、5号楼、6号楼：三梯六户，总层高47层，面积为81-89-116㎡。81㎡户型是5号线罕有的三房，创新1.5卫设计，主卧270°飘窗采光。89㎡户型四开间朝南，约12米南向采光面，LDKB一体化竖厅布局。116㎡户型户户东南，近14M南向采光面，超6M宽景阳台，主套270°飘窗设计。
7号楼：全新加推，最小户型为71㎡的三房。该户型空间布局合理，能满足刚需购房者的需求，以较低的总价为预算有限的购房者提供了入住老黄埔核心地段的机会。
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使用率超100%：项目最大的亮点之一是使用率超100%，这在同区域楼盘中具有明显优势，意味着业主可以享受更多的实际使用空间，无论是自住还是后期出售，都更具竞争力。
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总结
保利华发招商中央公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的配套设施，成为追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，这里都能为您提供无与伦比的生活体验和发展潜力。在这个充满活力的城市核心区域，保利华发招商中央公馆无疑是一个值得期待的居住新地标，在这里，您不仅能享受到都市繁华带来的便利，更能体验到回归自然的宁静与惬意。
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