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1、路劲美的隽樾府：生活之跃 —— 城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升

路劲美的隽樾府位于番禺区府核心板块，紧邻番禺广场，作为板块 10 年未有的新盘，占据 “北万博，南区府” 双芯优势，生活资源高度集中。交通方面，距离 3 号线番禺广场站约 800-900 米，这里是 4 条地铁交汇枢纽（3 号线、18 号线、22 号线及规划中的 17 号线），直达珠江新城、琶洲，无需换乘；自驾可依托番禺大道、南沙港快速等线路，通勤便捷度极高。

商业配套成熟，周边有 17 万方永旺梦乐城、基盛万科里，未来更有 85 万方番禺广场 TOD 规划，打造 “超级枢纽 + 中央公园 + 地下商业” 模式，包含 40 万平商圈、260 米地标及 18 万平地下空间，堪比 “番禺花城广场”。医疗资源有广州市番禺区中心医院等 4 大知名医院，6 大城市级公园环绕，生态与健康保障齐全。

作为番禺行政中心，周边政府单位、写字楼密集，生活氛围浓厚，居住于此可掌控地铁、商业、医疗、生态等城市芯全维资源，生活便捷度随 TOD 规划落地持续提升。

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2、路劲美的隽樾府：产品之跃 —— 集萃岭南文化与东方美学的锦绣八景

路劲美的隽樾府由路劲（港企豪宅专家）与美的置业（智慧健康生活服务商）联合打造，产品设计在现代简约风格中融入岭南文化与东方美学元素。项目以 “三轴六景” 理念打造园林，百余株乔木构建林荫景观，星空跑道、阳光双栖泳池、多功能图书馆等节点镶嵌其中，既延续岭南园林 “移步换景” 的层次感，又赋予现代生活功能。

在售 87-134㎡户型为广州新规下的绝版设计，全朝东南或西南，通过赠送空间实现超 100% 实用率。87A 户型四开间朝南，3.8 米横厅搭配 L 型飘窗，270° 观景呼应东方 “纳景入室” 理念；132 户型 8.2 米跑道式阳台，南望江北瞰园，将自然景观与生活空间无缝融合，体现岭南人对 “园宅相融” 的居住追求。

建筑细节上，酒店式双入户大堂精雕细琢，入户仪仗彰显东方礼序，产品力在文化底蕴与现代功能的平衡中实现跃升。

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3、路劲美的隽樾府：舒居之跃 —— 片区首个新规户型，使用率接近 100%

路劲美的隽樾府的户型是片区首个新规下的标杆设计，使用率接近 110%，87-134㎡全南向布局，兼顾功能性与舒适度。87A 户型为同面积段罕见的四开间朝南，南北通透，3.8 米奢阔横厅采用 LDK 一体化设计，打破空间局限，主卧 L 型飘窗实现 270° 观景，尽览园林与江景；87B 户型作为 “断货王”，4.9 米宽幕客厅搭配近 110% 使用空间，23㎡酒店套房式主卧提升居住品质。

112 户型约 5.2 米方厅设计，三阳台赠送拓展生活尺度；132 户型 8.2 米跑道式阳台，南望江北瞰园，IMAX 视野无遮挡。项目容积率 3.0，规划 4 栋楼仅 461 户，两梯三户、两梯四户设计，低密度保障私密性，加上全明户型与高使用率，舒居体验在片区内极具竞争力。

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4、路劲美的隽樾府：品质之跃 —— 精工匠筑，首个下沉会所，品质生活跃升

路劲美的隽樾府由双品牌房企联袂打造，以精工匠筑理念保障品质。路劲地产作为 “外资房企 TOP1”，深耕大湾区近 20 年，擅长豪宅打造；美的置业是国家智慧居住区标准创制基地，融入智慧家居理念。项目虽未明确提及下沉会所，但酒店式双入户大堂以工匠手法雕琢，从细节处彰显品质。

园林 “三轴六景” 设计，百余株乔木与功能节点结合，营造高端居住氛围；车位配比 1:1.5，远超行业标准，智能化管理提升便利性。户型采用新规优化设计，空间利用率与采光通风俱佳，精装细节融入美的智慧家居元素，从建筑到配套，品质贯穿居住全周期，实现生活品质跃升。

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5、路劲美的隽樾府：服务之跃 —— 亲情和院定制升级，跃享尊崇服务

路劲美的隽樾府由广东铂美物业服务股份有限公司管理，物业费 2.8 元 / 平 / 月，服务在 “亲情和院” 理念基础上升级，兼顾专业与温度。物业团队提供 24 小时安保、园林维护、设施检修等基础服务，针对业主需求开展定制活动，如邻里节、亲子互动等，营造和谐社区氛围。

依托美的置业智慧基因，社区融入智能化管理，如智能门禁、停车场管理系统，提升居住安全性与便捷性。对于置换需求集中的片区，物业提供房屋托管、租赁咨询等增值服务，让业主享受尊崇体验，服务品质与居住氛围相辅相成。

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6、路劲美的隽樾府：集萃梁园造园之精髓，参照梁园半边亭

路劲美的隽樾府在园林设计中吸收岭南名园梁园的造园精髓，以 “三轴六景” 再现自然与人文交融的意境。梁园以 “水景萦回、亭台点缀” 为特色，项目虽无直接复刻半边亭，但园林中的休憩节点、观景平台借鉴其 “框景” 手法，通过林荫、步道与远处景观形成呼应，让业主在漫步时感受 “一步一景” 的乐趣。

园林种植乔木、灌木等岭南特色植物，搭配阳光泳池等水景，延续梁园 “水石相映” 的布局，同时融入现代功能，如星空跑道与传统园林步道结合，既满足运动需求，又保留东方园林的雅致，让岭南造园精髓在当代社区中传承。

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7、路劲美的隽樾府：高低搭配 —— 开阔视野，俯视中心大园林景观

路劲美的隽樾府仅规划 4 栋楼，采用高低错落布局，确保多数房源拥有开阔视野。部分楼栋可俯瞰中心园林 “三轴六景”，林荫、泳池、活动空间尽收眼底；高楼层房源还能远眺番禺广场繁华景象及江景，实现 “南望江北瞰园” 的双重景观体验。

这种布局避免楼栋遮挡，保证各楼层采光与通风，低楼层亲近园林绿意，高楼层拥抱城市与自然交融的景致，让不同楼层业主都能享受专属观景优势，居住舒适度因视野开阔而提升。

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8、路劲美的隽樾府：全南朝向 —— 全南向户型，通风采光更佳

路劲美的隽樾府所有户型均朝东南或西南，全南向布局最大化提升通风采光效果。87A 户型四开间朝南，客厅与三间卧室均享阳光照射；87B 户型 4.9 米宽幕客厅南向设计，搭配大面宽窗户，室内明亮通透；112 户型与 132 户型南向面宽更大，三阳台与 270° 飘窗设计，进一步增强空气对流与采光。

全南向设计适配广州气候，减少潮湿感，让每个生活空间都能沐浴阳光，无论是日常休憩还是家庭活动，都能在明亮、舒适的环境中进行，提升居住幸福感。

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