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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

旭辉·曜玥湾丨铂森江海坐落于广州南沙横沥金融岛岛尖之地，占据得天独厚的江景资源。这里是三江汇聚之处，住户可享全景临江视野，推窗即见滔滔江水，波光粼粼，水天一色的美景尽收眼底。7.8公里滨海景观带宛如一条璀璨的丝带，环绕周边，闲暇时光漫步于此，海风拂面，惬意非常。不仅如此，项目周边园林景观精致，绿树成荫，繁花似锦，园韵风华与江景相互映衬，营造出宁静而优美的居住环境，让生活时刻与自然相拥，仿佛置身于一幅灵动的山水画卷之中，尽享诗意栖居。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为粤港澳大湾区首个国际金融岛的重要组成部分，南沙横沥金融岛是湾区战略的关键策源地。这里规划投资超千亿，将引入众多金融高端要素资源，打造面向国际的高端金融产业集聚区。旭辉·曜玥湾丨铂森江海在此落地，正处于产城融合的核心位置，未来将见证金融岛的崛起。随着各类金融机构、企业总部的入驻，这里将汇聚大量的高端人才，形成产业与城市融合发展的新引擎。居住于此，不仅能享受产业发展带来的经济红利，还能体验到产城融合所带来的便捷生活，工作与生活无缝衔接，开启城市发展新时代。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

南沙作为国家级新区和自贸试验区，享受着诸多政策红利。横沥金融岛更是政策聚焦之地，一系列利好政策不断出台，为区域发展注入强大动力。从金融扶持到人才引入，从基础设施建设到产业发展，政策的春风吹遍岛的每一个角落。旭辉·曜玥湾丨铂森江海位于区芯位置，无疑是享受政策红利的前沿阵地。随着政策的逐步落地，区域价值将不断攀升，此时入主，正是把握发展机遇的最佳时机。无论是投资还是自住，都能在政策的加持下，收获满满的价值回报，尽享区域发展带来的种种利好。

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### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目周边轨交动脉交织，交通十分便捷。国内时速最快的地铁快线——广州地铁18号线已开通运营，可快速通达广州各大核心区域。在建中的22号线将连接深莞地区，进一步拓展了出行范围。便捷的轨道交通，让居民能够速抵湾区万象，无论是前往广州的繁华商圈购物娱乐，还是到深圳、东莞等地商务交流，都能轻松实现。此外，岛上的道路交通也在不断完善，四通八达的交通网络，为居民提供了高效、便捷的出行体验，让生活不再受限于距离，轻松畅享湾区都市圈的精彩生活。

### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

旭辉·曜玥湾丨铂森江海所处的横沥金融岛岛尖，是名副其实的烫金地段。这里周边配套设施完备，生活便利性极高。教育方面，附近规划有多个教育机构，涵盖12年一贯制学校、9年一贯制学校、小学及幼儿园，一站式教育资源，为孩子的成长保驾护航。商业配套上，多个购物中心和商务区环绕四周，提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择，满足居民日常生活的各种需求。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在短时间内轻松实现，让居民即刻拥享全维醇熟配套，开启便捷舒适的品质生活。

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### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基石，旭辉·曜玥湾丨铂森江海周边医疗资源密布，为居民的健康生活构筑了坚实的保障。横沥岛3公里范围内有三所三甲医院的建设计划，其中中山大学附属第一医院南沙分院已正式运营。优质的医疗资源，意味着居民能够享受到高水平的医疗服务，无论是日常体检、疾病治疗还是紧急就医，都能得到及时、专业的帮助。完善的医疗配套，让居民无需为就医问题担忧，时刻守护家人的健康，为生活增添更多的安心与保障，打造健康无忧的生活圈。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

项目周边双湖双山环抱，自然生态环境优越。湖泊清澈见底，碧波荡漾，山林郁郁葱葱，空气清新宜人。在这里，居民可以感受到大自然的宁静与美好，清晨伴着鸟鸣醒来，夜晚枕着虫鸣入睡。双湖双山不仅提供了优美的景观，还起到了调节气候、净化空气的作用，营造出舒适宜人的居住环境。旭辉·曜玥湾丨铂森江海致力于打造绿色生态社区，获得美国绿色建筑委员会LEED for Cities铂金级预认证奖牌，更是将生态理念融入到建筑与生活之中，启幕生态栖居新章，让居民在城市中也能享受亲近自然的惬意生活。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

旭辉·曜玥湾丨铂森江海处于双城枢纽核芯位置，兼具南沙与周边城市的交通优势与资源优势。一方面，它紧密连接南沙的各个区域，享受南沙发展带来的红利；另一方面，通过便捷的交通网络，与周边城市形成紧密互动。无论是南沙本地的商业繁华，还是周边城市的资源配套，都能轻松执掌。这里是繁华生活的主场，居民可以在此体验到双城融合带来的独特魅力，既能享受南沙的宁静与发展潜力，又能便捷获取周边城市的丰富资源，让生活更加丰富多彩，尽享繁华都市的无限精彩。

### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所在区域受到区府中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值澎湃升级。区府中轴是城市发展的核心轴线，汇聚了城市的优质资源和公共服务设施，代表着城市的发展方向和形象。而TOD枢纽则以公共交通为导向，整合了商业、办公、居住等多种功能，实现了交通与生活的高效融合。旭辉·曜玥湾丨铂森江海在这两大驱动力的作用下，不仅地段价值不断提升，而且生活便利性和居住品质也得到了极大的保障。随着区府中轴的不断发展和TOD枢纽的逐步完善，项目的未来价值不可限量，将成为南沙地区的人居价值高地。

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### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

旭辉·曜玥湾丨铂森江海采用创新的第七代CIFI-7产品体系，建筑风格现代摩登。项目注重前沿时尚、精工品质，从建筑外观到内部空间，每个细节都经过精心雕琢。简洁流畅的线条，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅让建筑外观极具现代美感，还能最大限度地引入自然光线和江景视野。室内空间布局合理，空间利用高效，无论是98㎡、99㎡的三室两厅两卫户型，还是127㎡的大户型，都能满足不同家庭的需求。摩登美学建筑与高品质的居住体验相结合，辉映时代人居高度，为居民打造一个舒适、精致且富有格调的家。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。