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琶洲西区核心地段 城市资源集大成者

琶洲・樾｜华樾雄踞广州琶洲西区这一黄金地段，作为城市 CBD 核心区域，这里是广州经济发展与商务活动的重要引擎 。项目周边世界级企业总部、数字经济园区及金融机构林立，腾讯、阿里巴巴等互联网巨头在此扎根，汇聚了大量高端商务资源与创新产业活力。从市政配套来看，政务服务中心、高端酒店、商务写字楼等设施完备，日常商务洽谈、政务办理高效便捷。

商业资源更是丰富，高端购物中心、特色商业街环绕，满足高端消费需求；医疗配套方面，多家三甲医院布局周边，优质医疗资源为健康保驾护航。项目背靠珠江，南向坐拥一线江景，将广州塔、珠江新城等城市地标景观尽收眼底，同时毗邻琶洲南 TOD 滨河公园，形成 “外揽江湖、内拥山水” 的稀缺格局。这里不仅是城市繁华的中心，更是高端生活资源的聚集地，居住于此，可尽享城市发展的红利与顶级生活的便捷。

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双地铁交汇 高效交通畅达全城

交通的便利性是琶洲・樾｜华樾的显著优势，项目距离 8 号线和 18 号线交汇的磨碟沙地铁站仅 200 米，双地铁线路串联起城市各大核心区域。搭乘 8 号线，可快速抵达广州塔、万胜围等重要节点；18 号线作为高速地铁，更是实现 30 分钟内直达南沙，高效联通城市南北。地铁网络无缝对接广州各大交通枢纽，无论是前往白云机场开启商务旅程，还是抵达广州南站开启城际出行，都能轻松实现。

地面交通同样畅达，周边主干道纵横交错，驾车可快速通达珠江新城、天河商圈、越秀老城等区域，高效连接城市各个方向。同时，公交线路密集覆盖，形成立体化交通网络，为居民提供多样化出行选择。无论是商务通勤、休闲购物还是外出旅行，便捷的交通体系都能大幅提升出行效率，让城市繁华触手可及，实现与城市各区域的快速联动。

教育资源待优 名校资源需拓展

在教育配套方面，琶洲・樾｜华樾面临一定挑战。项目自身未配建学校，周边虽有省实集团入驻的琶洲南 TOD 项目，但学位划分存在不确定性，业主子女入学需依赖周边划片政策，能否就读优质学校存在一定变数。对于重视子女教育的家庭来说，这成为购房决策中的重要考量因素。

尽管周边商务氛围浓厚、高端资源集聚，但教育资源的相对不足，与项目的高端定位形成一定反差。不过，随着区域的持续发展，政府对教育资源的投入与优化，未来周边有望新增更多优质教育资源，改善当前教育格局。目前，家长在购房时需密切关注区域教育规划与学位动态，权衡教育资源对家庭生活的影响。

江景与园林辉映 生态宜居典范

琶洲・樾｜华樾在生态环境营造上独具匠心，坐拥珠江一线江景，开阔的江面与城市天际线相互映衬，每日推窗即可欣赏到波澜壮阔的江景风光，感受江风拂面的惬意。项目毗邻琶洲南 TOD 滨河公园，园内绿树成荫、水系蜿蜒，为居民提供了散步、慢跑、休闲的理想场所，将自然生态融入城市生活。

社区内部园林景观同样精心雕琢，特邀国际知名设计团队打造 “船舷花园”，巧妙地将建筑与自然景观融合，业主可在空中花园中俯瞰江景与城市风光，感受独特的空中生态体验。园林中植被错落有致，景观小品点缀其间，营造出宁静、舒适的居住氛围。无论是社区外的江河风光，还是社区内的精致园林，都为居民提供了清新的空气与优美的环境，让居住于此成为一种与自然亲密接触的享受，实现繁华都市中的生态宜居梦想。

高端配套齐全 奢享生活一步到位

琶洲・樾｜华樾在配套设施上尽显高端奢华，社区内部，4 层架空设计的会所是一大亮点，为业主打造私密、尊贵的专属空间。会所内配备泳池、健身房、瑜伽室等高端设施，满足业主健身、休闲、社交的多元需求；精致的休闲区、会客厅，为业主提供商务洽谈、亲友聚会的理想场所，彰显高端生活品质。

社区外部，周边配套完善，高端酒店、咖啡厅、特色餐厅等小资场所林立，满足高品质社交与休闲需求；隔壁海港花园的底商、便利店等基础设施，保障日常生活所需。从高端商务宴请，到日常便捷生活，再到休闲娱乐享受，全方位的配套设施让业主无需远行，即可享受一站式的高端生活体验，真正实现生活需求下楼即满足，奢享品质生活。

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双强联袂 品质与服务双重保障

琶洲・樾｜华樾由越秀地产与华发股份两大实力房企强强联手打造，越秀地产深耕广州多年，在城市地标建设与高端项目开发上成绩斐然；华发股份则以卓越的产品品质和创新设计著称，两大品牌的联合为项目注入强大的品质基因。在项目建设过程中，严格遵循高标准施工规范，精选全球顶级建筑材料，从建筑结构到外立面，从园林景观到室内装修，每一个细节都精益求精。

建筑设计更是汇聚国际顶尖力量，冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团等操刀设计，其经典作品遍布全球，为项目带来独特的建筑美学与空间设计。物业管理方面，专业团队提供定制化服务，24 小时安保巡逻、智能化门禁系统保障居住安全；精细化的环境维护、贴心的管家服务，为业主营造舒适、安心、尊贵的居住体验。从品牌实力到施工品质，从设计水准到物业服务，全方位保障项目的高端品质。

大平层奢阔户型 空间与视野完美融合

琶洲・樾｜华樾主推 248㎡、253㎡和 330㎡三种天际大平层户型，专为追求高品质生活的高端客户量身定制。所有户型均注重南北通透设计，超大面宽的全景落地窗，实现最大化采光与通风，将江景与城市景观引入室内。设计团队巧妙地将楼体扭转，使两三分之二的单位拥有广州人偏爱的东南向，充分利用江景资源，打造极致观景视野。

户型布局上，以宽敞客厅为核心，搭配开放式厨房、餐厅，形成一体化的社交空间，满足家庭聚会、商务宴请需求；豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫浴间，营造私密舒适的休憩空间；多功能房间可根据需求灵活改造，书房、茶室、儿童房随心切换。超大尺度的阳台，成为欣赏江景、享受阳光的绝佳场所。每一个户型都以高空间利用率和人性化设计，诠释奢阔生活的内涵，满足高端客户对居住空间与品质的极致追求。

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高端圈层汇聚 尊享品质社区文化

凭借其核心地段、顶级设计与高端配套，琶洲・樾｜华樾吸引了众多企事业精英、商界领袖、行业翘楚等高端人群入驻，形成纯粹的高端居住圈层。社区内住户均具备相似的社会地位、生活品味与价值追求，为邻里交流奠定良好基础。

社区注重文化氛围营造，通过高端会所举办各类商务沙龙、艺术展览、高端品鉴会等活动，为业主提供交流合作、拓展人脉的平台；定期组织的邻里聚会、节日庆典，增进邻里情谊。在这里，居住不仅是一种生活方式，更是一种社交资源的整合与拓展。浓厚的社区文化氛围，让业主在享受高品质居住环境的同时，收获珍贵的人脉资源与邻里情谊，尊享高端社区的独特魅力。

区域发展潜力无限 房产价值持续攀升

琶洲・樾｜华樾所在的琶洲西区，是广州城市规划发展的重中之重，作为粤港澳大湾区数字经济创新高地，区域内产业升级与城市建设持续推进。未来，随着更多世界级企业总部入驻、商业综合体建成、交通枢纽完善，这里将成为广州经济发展的新引擎，吸引大量高端人才与资源集聚。

项目凭借其核心地段、稀缺江景资源、顶级产品设计，在区域发展中占据战略高地。随着区域价值的不断提升，房产保值增值能力显著增强，无论是自住享受区域发展红利，还是作为投资资产，都将在城市发展进程中实现价值的持续增长。其稀缺性与独特性，使其成为广州豪宅市场中极具投资价值与居住前景的标杆项目。

顶级品质高定位 高端价值匹配价格

作为广州顶级豪宅项目，琶洲・樾｜华樾的价格定位与其高端品质相匹配。项目在地段、设计、配套、产品等方面均展现出顶级水准，无论是国际大师操刀的建筑设计，还是一线江景资源的占有，亦或是高端会所与奢阔户型的打造，都体现出极高的价值。虽然其价格相对高昂，超出普通购房者预算，但对于追求极致生活品质、注重资产价值的高端客户而言，其稀缺性与独特价值足以支撑价格定位。

从长期居住成本来看，项目配备的专业物业服务、高品质社区维护，确保居住体验的持续优质；随着区域发展与房产增值，其资产价值的提升也将带来长远回报。对比同区域其他高端楼盘，琶洲・樾｜华樾以其独特的设计理念、稀缺的景观资源和完善的配套设施，展现出更高的性价比，是高端客户追求品质生活与资产配置的理想选择。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。