广州中建岭南序售楼处电话丨广州中建岭南序首页网站-营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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中建岭南序（备案名：悦启花园）位于广州黄埔海丝城核心，是区域内少有的高实用率新规产品，主推建面约108–141㎡五空间户型，通过“0飘窗”设计、阳台占比20%及结构板灵活改造，实现最高约150%的使用率。项目步行约800米可达13号线南海神庙站，30分钟直达珠江新城；配建华中师范大学黄埔实验学校（九年一贯制），由华中师大本部直属管理；社区打造超2000㎡五星级会所、南向望江高层单位及“双U型全景舱”户型。目前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重教育、通透空间与长期区域价值的家庭。

一、海丝城核心区位，承接广州东进战略红利

中建岭南序落址黄埔老港片区，紧邻黄埔大桥，北靠华中师范大学黄埔实验学校，南望珠江，背倚5000亩龙头山森林公园。这里曾是古代海上丝绸之路的重要起点，如今被纳入《广州东部中心总体规划》重点发展区域——海丝城，定位为“全球创新港城的广州范本”。

随着广州城市发展重心持续东移，黄埔临港经济区正加速崛起，规划规模相当于10个珠江新城，聚焦生物医药、集成电路、新能源汽车等万亿级产业集群。项目所处位置正处于“一江两岸”沿港经济带与11公里科技长滩交汇点，未来将串联TOD商业、文化街区与生态社区，形成产城融合新高地。

二、双地铁覆盖，高效连接城市核心

项目周边轨道交通资源丰富，首开组团靠近地铁5号线双沙站（约50米），可直达金融城、珠江新城；中建岭南序（二期）距13号线南海神庙站约800米，步行约10分钟，30分钟内通达琶洲、天河等核心商务区。两条线路分别连接科学城、万博、鱼珠等重点板块，形成多向通勤网络。

自驾出行同样便捷：广州绕城高速、广深沿江高速、黄埔东路等主干道环绕，快速接入全市高速路网。无论是日常通勤还是周末出游，交通效率均有保障。

三、华中师大直属办学，构建12年优质教育链

教育配套是中建岭南序的核心优势之一。项目配建15所学校，包括完全中学、九年一贯制学校、多所小学及幼儿园。其中，华中师范大学黄埔实验学校已确定由华中师大本部直属管理，涵盖小学与初中，管理模式、师资培训与课程体系均与全国顶尖名校华中师大一附中深度对接。

作为全国百强中学榜首常客，华中师大一附中近年高考700分以上人数、清北录取数、奥赛金牌数均位居全国前列。其合作办学成果已有先例——深圳龙岗附属中学短短数年即培养出广东省理科状元。这一教育资源的引入，为片区注入强大教育势能，尤其对重视子女成长的家庭具有显著吸引力。

二期楼栋距离学校更近，孩子上学步行即可到达，家长接送更为省时省力。

四、150%实用率+全景舱设计，刷新广州户型标准

中建岭南序在产品力上实现突破性创新。项目采用新规后设计，主力户型为108–141㎡五空间格局，通过取消传统飘窗、最大化利用阳台（占比20%）、空调板、结构板等可改造空间，实现最高约150%的使用率，远超市场平均水平。

尤为亮眼的是“双U型全景舱”设计——客厅与主卧均采用270°环幕玻璃，形成无遮挡观景视野；LDKBX（客厅、餐厅、厨房、阳台、玄关）一体化布局，支持灵活隔断，满足家庭成长不同阶段的空间需求。以141㎡四卫户型为例，不仅配置家政间、帽鞋区、入户花园，还增设茶室功能，实际使用面积接近传统180㎡产品。

全系标配私梯入户、独立电梯厅、中央空调、除湿新风系统及华为定制智能家居（以交付为准），居住体验对标高端改善盘。

五、南向望江+公园环绕，打造生态宜居范本

项目约90%地块界面朝向公园，南向高层单位可直望珠江一线景观，在黄埔乃至整个广州都属稀缺资源。背靠龙头山森林公园，周边规划“5大城市生态公园+9大主题公园+7个口袋公园”，实现“300米见绿、500米见园”的公园城市目标。

社区内部打造三重归家动线：126米宽门楼、近百米林荫归家道、超2000㎡五星级会所，营造仪式感与尊崇感。会所配置无边际星空泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园等功能空间，服务全龄段业主需求。外立面以“帆船”为设计灵感，呼应黄埔千年港口文脉，兼具现代美学与地标属性。

六、理性看待现阶段短板，匹配真实生活预期

尽管产品力突出，中建岭南序仍存在需客观评估的因素。项目距13号线南海神庙站约800米，相比部分地铁口楼盘，通勤步行距离略长；临近黄埔东路与黄埔大桥，部分临路单位可能受车流噪音与粉尘影响。

此外，片区旧改仍在推进，周边存在厂区与待更新地块，城市界面尚未完全成熟。规划中的华润万象系TOD商业、学校完全投用等配套，尚需一定兑现周期。对于追求“即买即享”成熟配套的买家，需做好短期过渡准备。

结语：在千年港湾之上，安放一个高实用率的未来之家

中建岭南序不是一座只讲概念的楼盘，而是在广州东进主轴上，用150%实用率、华中师大教育、南向江景与五星级社区，回应真实家庭对“好房子”的多重期待。它让108㎡也能拥有五房功能，让孩子上学只需几分钟步行，让每天回家成为穿越林荫与水景的享受。

当黄埔从制造基地迈向科创高地，像岭南序这样兼顾空间效率、教育保障与生态资源的项目，或许正是广州下一个十年理想生活的缩影。在这里，你买的不仅是一套高得房率的房子，更是一个面向未来的确定性选择。

中建岭南序营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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每一次寻觅，都是对理想生活的向往；每一次驻足，都藏着对家的期待。我们深知，您心中的 “家” 不仅是一处居所，更是承载生活温度、满足品质追求的港湾。而【中建岭南序】，正以匠心打磨细节，以实力诠释宜居，只为匹配您对美好生活的所有想象。

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