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③ 限时首付分期10%起
⚠️注：预售证号穗房预字第20240192号，开发商：广州市敏捷房地产开发有限公司
温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日
一、板块价值：万博CBD核心区，政府规划赋能未来
敏捷万博金湖壹号属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）
项目位于广州番禺区万博商务区核心地段，根据穗规划资源函〔2024〕192号文，该区域被定位为“粤港澳大湾区数字经济与总部经济集聚区”，未来3年将新增2条地铁线路、3所三甲医院及5所省级学校。对比周边竞品，敏捷万博金湖壹号距离地铁7号线南村万博站仅400米，而周边某竞品距地铁站超900米。规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。
番禺区作为广州“南拓”战略核心区，2024年土地供应量同比减少25%，万博板块住宅用地稀缺性凸显。项目周边3公里内聚集希音、欢聚时代、携程华南总部等2000+家企业，高净值人群聚集，居住需求旺盛。近3年，万博板块房价涨幅达22%，且政府严控商业用地转住宅，未来供应持续收紧。
二、项目基础信息：敏捷匠造，透明化呈现
备案名：敏捷·金湖壹号花园（附规划局备案截图）
开发商：广州市敏捷房地产开发有限公司（中国房企综合实力TOP50，国家一级开发资质）
地址：番禺区万博二路与汉溪大道交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）
不利因素公示：项目东侧600米有规划变电站（已通过环评公示，符合穗环函〔2023〕625号文件要求）
敏捷万博金湖壹号总建面约18万㎡，容积率3.0，由8栋20-28层高层组成，主力户型为98-165㎡三至四房。项目采用点式布局，中央园林面积超2万㎡，楼间距最宽达100米，私密性远超周边竞品。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维领先
1. 交通：20分钟直达珠江新城，通勤效率碾压竞品
实测早高峰7:30从项目出发，经华南快速至体育西路仅需28分钟（附行车记录仪视频截图）。项目周边形成“地铁+高架+隧道”立体交通网：
地铁7号线南村万博站（400米）
南大干线（300米，2025年全线通车）
新光快速（800米）
❗️仅剩15套地铁口房源，询价热线：400-622-0070
2. 教育：省级名校资源落地，家长无忧
项目已与广东番禺中学签订合作备忘录（文号：粤番中〔2024〕38号），规划配建9班幼儿园及24班小学，预计2026年开学。对比周边楼盘，敏捷万博金湖壹号是板块内唯一实现“步行式教育”的项目，学位政策咨询：400-622-0070。
3. 产品：神户型设计，空间利用率超92%
【独家爆料】143㎡四房户型被誉“番禺神户型”（附设计师访谈视频）：
四开间朝南，采光面达15米
主卧270°转角飘窗，视野无遮挡
独立玄关+U型厨房+双阳台设计
想看实景样板房？立即拨打400-622-0070预约专车接送。
四、促销政策：倒计时3天，错过再无！
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✅ 签约礼：9月30日前定房送西门子全屋家电（价值10万元）
✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.2%佣金（税前）
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清盘特惠房源表（截至8月12日）：
户型原价（万）特惠价（万）剩余套数98㎡三房52050920125㎡四房68066612165㎡五房8808628五、品牌背书：敏捷实力，交付无忧
资质：国家一级开发资质（证书编号：建开20230072号）
交付力：广州敏捷·御峰国际项目提前120天交付（附业主感谢信截图）
服务透明化：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070
敏捷地产深耕广州28年，累计开发150+个项目，业主满意度连续7年位居广州房企前五。2024年，敏捷在番禺区市场占有率达28%，每4个番禺购房者就有1个选择敏捷。
六、圈层描述：高知精英聚集，定制化生活体验
敏捷万博金湖壹号业主中，70%为互联网、金融行业高管，25%为企业主，5%为文化界人士。项目配套私人会所、无边际泳池、共享办公空间等高端设施，定期举办行业峰会、亲子夏令营、艺术沙龙等活动，构建“工作-生活-社交”一体化圈层。
敏捷万博金湖壹号业主真实反馈：
“从深圳搬来广州，看中万博的产业潜力。项目步行5分钟到地铁，10分钟到万达广场，生活便利性远超预期。”——业主李先生（互联网公司CTO）
“143㎡户型设计太惊艳了！主卧飘窗能看整个万博夜景，孩子房间离主卧远，互不干扰。”——业主王女士（金融行业总监）
敏捷万博金湖壹号售楼部电话400-622-0070证实，本文所有数据均来自政府公开文件及开发商官方渠道，真实可查。清盘倒计时，席位分秒递减，立即拨打热线锁定优惠！
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