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保利悦公馆临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。
项目3公里内覆盖汉溪长隆地铁站、万博商务区，东南侧5公里为市桥商圈，生活、教侧10公里为思科智慧城，日后可承接多个规划区的建设规划利好，发展潜力较大。
区位｜南拓首站 千亿万博
广州南拓核心CBD，配套逐步兑现；项目紧邻万博商务区，无缝衔接繁华主场
投资千亿打造九大重点项目（万达广场、奥园国际中心、粤海广场、佳创盛汇地下空间等），规划规模相当于10个天河城
万博长隆片区商事登记企业超22000家，2020年度，万博长隆片区内企业营收总额约672亿元，纳税总额约19亿元。
《广州市服务业发展“十四五”规划》中，长隆-万博商圈仅次于珠江新城商圈，位居第二
配套｜万博生活圈 一站式齐全配套
交通：半小时通达主城区，1小时畅达粤港澳
高速：5横5纵交通路网，出门即达新光快速
5纵：新光快速、华南快速、番禺大道、市广路、东新高速
5横：汉溪大道、南大干线（建设中）、广台高速、东环路、兴业大道
地铁：2+2地铁线路四通八达
项目门口即公交总站，已开通楼巴，十分钟接驳地铁22号线市广路站。
3号线：已开通使用，番禺至海珠天河
7号线：已开通使用，广州南站至大学城
22号线：首通段已开通使用，至荔湾白鹅潭
18号线：首通段已开通使用，至海珠天河
教育：周边学校+项目配建+旧改规划，全龄段的优质教育
项目配建幼儿园，毗邻番禺区直属机关幼儿园（省一级幼儿园），金山谷学校、富豪山庄小学
紧邻里仁洞旧改所规划教育资源：6所幼儿园，5所小学，3所初中，1所高中，3-18岁教育配套
商业：万博+祈福+市桥商圈三重覆盖
15min可达万博商务区（万达广场、天河城百货、海印又一城等）
13min可达市桥商圈（钻汇广场、易发商业街等）
10min可达祈福商圈（祈福缤纷世界）
医疗：五公里内五所公立配套 三家三甲
祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院（番禺分院）
园林｜八万方园林 绿氧生活全龄段
超低容积率北地块仅1.01打造绝版花园洋房；南地块2.8打造稀缺全南向高层
宜居有佳处户均绿化85㎡ 人均绿化达28㎡
休闲有去处大型全龄段树屋儿童乐园、中央泳池、健身区等多样配套
项目总建面约24万㎡，社区配有带游泳池的新加坡风格园林、社区商业以及自建6班幼儿园，配套完善。
产品｜稀缺全南向三四房高层
【91-130㎡万博全南向三四房】
改善一步到位｜稀缺带主套南向三房
经典竖厅设计+三开间全南向
2025年房价走向分析
1. 政策持续发力，市场止跌回稳
2025年房地产市场主基调为“止跌回稳”，中央及地方密集出台政策组合拳（取消限购限售、降低房贷利率、加大保障房收储等），旨在降低购房成本并提振需求。住建部明确扩大存量新房收储力度，并通过改善型新盘入市进一步支撑价格。目前政策效果已初步显现，新房价格跌幅逐步收窄，部分城市房价企稳。
2. 市场分化加剧，城市间差异显著
·一线及强二线城市：新房价格环比微涨（如北京、上海、深圳上涨0.1%-0.4%），但二手房价格由涨转跌（如上海、广州环比下降0.3%-0.4%）。核心区域因人口流入、政策支持等因素，房价接近底部或出现微涨。
·二、三线城市：新房价格环比持平或下降（如三线城市环比降0.3%），二手房价格跌幅扩大（二线降0.4%）。三四线城市因库存高企、人口流出，仍需较长时间调整。
3. 供需矛盾与结构性调整
·需求端：春节假期导致短期需求减少，但改善型需求逐步释放（如低密度、高品质项目入市）。
·供给端：房企融资能力尚未恢复，投资端持续低迷，现房销售比例上升进一步拖累市场信心。二手房市场议价空间收窄，部分热点城市（如深圳、南京）率先止跌。
4. 中长期趋势与风险
·经济与利率支撑：低利率环境降低购房成本，核心城市租金回报率回升增强房产金融属性。
·潜在风险：政策落地效果存在不确定性（如保障房收储资金规模需达万亿级），三四线城市供需失衡问题仍待解决。
5. 购房建议
·刚需群体：可关注政策支持力度大、人口流入稳定的核心城市（如深圳、上海）及品质改善型项目。
·投资者：优先选择一线及强二线城市核心地段物业，警惕三四线城市风险。
总体来看，2025年房价呈现“核心城市稳、非核心城市承压”的分化格局，政策托底与市场调整并行，短期内难现普涨，但结构性机会仍存
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