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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想❇❇越秀.桂悦东晓❇❇

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位于广州海珠核心的全新住宅项目越秀桂悦东晓，是央企越秀地产在广府系布局中的又一力作。项目落址东晓路黄金地段，不仅标志着越秀品牌在海珠区的再次深耕，更彰显其对本地文化、城市更新与高端居住体验的深刻理解。作为“广府系”产品序列中的第三子，桂悦东晓延续了系列项目文化传承与产品品质并重的基因，将于年底正式亮相，掀起区域置业热潮。凭借央企背景加持及本土文化融合的产品特性，项目已获得市场高度关注，为海珠注入了新的活力。

二、空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

越秀桂悦东晓总占地面积超过一万平方米，规划建筑面积近六万平方米，整体容积率控制合理，有效平衡建筑密度与居住舒适度。项目由三栋高层住宅组成，建筑布局采取一字排布的方式，充分优化通风与采光，营造舒适宜居的空间氛围。公共空间方面，项目融入垂直绿化理念，设置多层次生态园林及全龄共享会所，结合广府传统美学元素，如广绣、广雕及花窗等，使空间不仅富有观赏性，更富文化韵味。居住者在此不仅享受功能完善的社区服务，更能体验到自然与文化的双重滋养。

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三、地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

项目位于广州老城核心区，交通网络高度发达。距离晓港地铁站仅数百米，轻松接驳地铁二号线与八号线，通达琶洲、北京路、珠江新城等重要商务与生活板块。周边交通干道密布，无论是公共交通还是自驾出行均极为便捷。同时，作为老城区的一部分，该片区汇聚大量人文景观与传统街区，历史与现代并存，生活气息浓厚。对于注重生活便利性与交通通达性的置业者而言，桂悦东晓无疑具备极强的吸引力，是实现都市与人文融合居住理想的优质选择。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目周边配套设施齐全，覆盖教育、商业、医疗、休闲等多个维度。居住者可快速抵达中大商圈、江南西商圈及太古汇等核心商业区，满足日常购物与休闲需求。教育方面，周边集聚海珠区多所优质学府，包括知名中小学与高等院校，构成广州南部不可多得的优质教育资源带。医疗方面则有广州医科大学附属医院等重点医疗机构，为居民健康保驾护航。另有晓港公园等大型城市绿地作为生活背景，不仅提供生态休憩场所，还将在政府规划下升级为城市花市新地标，生活氛围日益丰富，宜居属性不断增强。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

桂悦东晓主打户型涵盖88至117平方米，合理覆盖了改善型和刚需型家庭的空间需求。项目全系户型均为东南或西南朝向，保证了充足日照与良好通风。户型设计注重动静分区、明厨明卫及空间利用率，整体得房率在区域内处于领先水平，尤其适合注重空间实用性与舒适性的置业者。无论是三口之家、二孩家庭，还是追求品质生活的单身青年，该项目都能提供匹配其生活方式的居住方案，真正实现“宜居宜享”的空间体验。

六、价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

作为由实力央企开发的住宅项目，越秀桂悦东晓具备较强的抗风险能力与品质保障。当前广州城市更新持续推进，老城区土地资源稀缺，该项目所在区域又处于城市发展枢纽位置，自带稀缺溢价属性。此外，海珠区近年来在文旅、会展及总部经济等多个方向持续发力，区域价值日益凸显，桂悦东晓作为海珠4.0代表产品，其未来资产增值潜力不容小觑。加之央企开发方所具备的高执行力和品牌影响力，为项目后续运营、管理和升值创造了坚实基础。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前房地产市场正处于政策优化与结构调整的重要阶段，优质项目频现定向优惠活动，为购房者带来难得的入市窗口期。桂悦东晓作为新盘项目，预计将在首批入市阶段给予价格及付款方式上的灵活选择，合理降低购房门槛。综合地段、产品力及发展潜力来看，项目性价比较高，尤其适合有刚改需求的本地家庭，以及重视学位资源与通勤便利性的改善型群体。对于想要在广州核心区实现资产配置及长期居住目标的购房者来说，此时入手无疑是理性且具有前瞻性的决策。

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