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### 1. 城芯桃源，繁华与自然共融

绿城玉海棠，坐落于广州番禺广场核心地段，宛如一颗璀璨明珠镶嵌于城市之中。在这里，推门虽无壮阔江景，但可揽约10万㎡番禺广场中央公园之景入怀。园内繁花绿树相映成趣，曲径通幽处尽显自然诗意。项目师法岭南名园余荫山房“缩龙成寸，藏而不露”的造园手法，将公园意境引入社区园林，实现自然绿意内外呼应。业主归家，仿若置身于超大的4A级景区，移步换景，从公园到花园，无缝衔接，城市繁华与自然静谧在此完美交融，为居者打造出一方宁静而美好的生活天地。

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### 2. 政策赋能，区域发展正当时

番禺广场作为番禺的政治经济文化中心，自1999年发展至今已历经25年沉淀。近年来，多重政策利好强势赋能，番禺广场TOD和永隆综合体两大项目正如火如荼推进。TOD项目总投资高达13亿，已公开招标，未来将打造“地下商业+地上公园”的复合型城市模式。永隆综合体则计划建设260米高的地铁上盖大型综合体及高层住宅，将成为新地标和新中轴广场。这里虽非湾区创新政策策源地，但作为番禺核心区域，正以蓬勃之势推动产业与城市深度融合，入住区府核心地段的绝佳时机已然来临，抢占城市发展红利，即可开启品质生活新篇章。

### 3. 区府核心，尽享政策红利

绿城玉海棠傲居番禺区府中轴，得天独厚的地理位置使其成为城市发展的受益者。区政府、税务局等重要机构环绕四周，为区域发展奠定了坚实基础。随着番禺广场TOD和永隆综合体的建设，“区府+TOD”双核驱动模式逐渐成型。这种独一无二的模式，聚合了行政中心资源优势与轨道交通枢纽价值，激发了区域的无限发展潜力。多重政策利好加持下，项目周边配套不断完善，城市界面持续改善，无论是生活便利性还是房产价值，都有着巨大的提升空间，让居者能够充分享受城市发展带来的红利。

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### 4. 地铁枢纽，便捷出行无忧

项目自带番禺广场地铁站E口，堪称轨道“黄金链”上的璀璨节点。这里是3号线、18号线、22号线、3号线东延段以及规划中的17号线的交汇站。18号线和22号线更是全国最快的地铁之一，时速高达160KM/时。通过这些地铁线路，可快速直达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥、广州南站、白鹅潭等重要区域。密集的地铁网络纵横交错，无缝串联湾区各重要节点，让业主轻松畅达城市每一处，无论是日常通勤还是外出游玩，都能感受到高效便捷的出行新体验，大大缩短了时间成本，提升了生活品质。

### 5. 配套齐全，繁华生活咫尺间

绿城玉海棠傲踞城市黄金地段，汇聚了商业、教育、休闲等多元高量级配套资源。商业方面，基盛万科里、永旺梦乐城、华丰汇等大型商业综合体环绕，约5.5万㎡的基盛万科里、约17万㎡的永旺梦乐城以及约14万㎡的华丰汇，为业主提供了丰富的购物、娱乐、餐饮选择，随时随地纵享缤纷生活。教育上，对口的市桥东兴小学已纳入省一级的德兴小学教育集团，教育资源和质量得以大幅提升，让孩子在家门口就能享受优质教育。休闲娱乐方面，番禺广场中央公园以及社区内精心打造的园林景观，为业主提供了休闲放松的好去处，繁华便利的醇熟生活触手可及。

### 6. 医疗护航，健康生活有保障

在健康保障方面，绿城玉海棠周边医疗资源丰富，构建起了半小时健康生活圈。番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等优质医疗资源全方位覆盖，为业主和家人的健康生活保驾护航。无论是日常的身体检查，还是突发疾病的救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务，让居者无需为健康问题担忧，能够无忧开启崭新人生，享受安稳舒适的生活。

### 7. 园林盛景，宜居典范新诠释

项目虽未坐拥两湖碧水、两山青翠的自然景观，但却以独特的园林设计重新定义了宜居生活典范。其邀请著名园林大师宋淑华主笔，采用“引园入园”理念，通过大树造景、叠水造景等手法，将番禺中央公园的绿意引入社区。社区内园林景观与公园浑然一体，同时结合番禺千载玉文化，打造出金镶玉、粤满堂等文化印记。还有立体架空3层设计，植入儿童垂直魔方、森林书屋、女王专属空间等场景，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间，让每一口呼吸都充满清新，每一眼皆是风景，营造出一个舒适、惬意的居住环境。

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### 8. 双城枢纽，从容掌控繁华

番禺广场作为番禺的核心区域，兼具交通枢纽与商业中心的重要功能，绿城玉海棠占据此地，相当于占据了双城核心枢纽位置。这里不仅有便捷的地铁交通网络，可快速连接广州各大核心区域，还汇聚了丰富的商业、教育、医疗等资源，坐拥全方位超配生活资源。无论是前往珠江新城感受都市的繁华喧嚣，还是在番禺本地享受悠闲的生活时光，都能从容实现，城市的璀璨繁华尽在掌握，让业主能够从容享受便捷与精彩兼具的品质生活。

### 9. 双核驱动，区域潜力无限

“区府+TOD”的双核驱动模式是绿城玉海棠的一大独特优势。区府板块的行政资源优势，为区域发展提供了稳定的支撑和保障，而TOD枢纽的建设，则进一步提升了区域的交通便利性和商业价值。两者相结合，吸引了更多的资源汇聚，无论是商业配套的完善，还是教育资源的优化，都在不断推进。这种模式激发了区域的无限发展潜力，随着番禺广场TOD和永隆综合体的逐步建成，未来这里将成为番禺乃至广州的一个重要城市名片，房产价值也有望随之提升，为业主带来更多的发展机遇和财富增值空间。

### 10. 美学立面，城市天际线新景

绿城玉海棠以高阶美学理念精心雕琢建筑立面，巧妙融入番禺“世界珠宝制造之都”的文化魅力，打造成“金镶玉”城市地标。建筑线条流畅，造型时尚大气，与区府面貌互相辉映，未来还将与中银大厦、基盛万科里组成番禺广场的封面，成为城市天际线中一道亮丽风景线。这种独特的立面设计，不仅提升了项目的辨识度和美观度，也体现了绿城对品质的追求和对城市美学的贡献，让居者能够拥有一个既舒适又极具观赏性的居住环境，彰显出与众不同的生活品味。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。