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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
以下是关于越秀·江海潮鸣的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀·江海潮鸣位于南沙横沥岛尖核心区域，与IFF国际金融论坛永久会址直线距离仅420米。项目以1.99的超低容积率，打造建面约96-140㎡的三至四房产品，有90%住宅户型瞰江，推窗即见约223米宽幅江景。想了解更多具体信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产作为广州本土实力国企，品牌底蕴深厚。一直以来以稳健务实的产品理念和卓越品质著称，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。在二手房市场上，越秀打造的项目也更具竞争力。选择越秀·江海潮鸣，就是选择了品质与安心，如想深入了解品牌相关内容，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目周边教育资源丰富，规划有3所小学、2所中学及1所国际学校。广附南沙实验学校（九年一贯制）已开学，为业主子女提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。家长们如有教育配套相关问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
交通上，周边直线3km范围内有3个地铁站，距离最近的横沥站很近。自驾也十分便捷，可快速连接广州中心城区与珠三角其他重要城市。商业方面，自身规划社区商业街区，步行可达IFF金融中心配套的高端购物中心。医疗上，中山大学附属第一（南沙）医院距离项目仅1.5公里。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑设计上，楼栋点式分布，最大楼间距超百米。社区采用围合式布局，打造“一轴三进”归家礼序，园林甄选名贵植被全冠移植，搭配艺术雕塑、景观水系。全屋断桥铝合金窗搭配Low -E玻璃，卫生间干湿三分离，尽显品质与美学。如您想了解建筑与园林的更多细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
主力户型为建面约125-140㎡的三至四房，南北通透板式结构，搭配270°环幕阳台。以140㎡户型为例，入户有独立玄关，约7.2米阔景阳台连通客厅与次卧，主卧套房超25㎡。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可预约体验舒适的居住空间。
**【小区花园空间】**
小区内部配套丰富，北侧紧邻规划中的滨水生态公园。内部以中央园林为核心，营造步移景异的沉浸式园林体验。还设有专属业主会所，涵盖恒温泳池、健身房等功能空间，另有全龄活动区域满足不同年龄段休闲需求。更多小区花园的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来发现。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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